Tjalie Robinsonduin 94

Wonen aan de kust, met een royaal, zonnig balkon op het zuidwesten en een eigen parkeerplaats? Het kan in dit stijlvolle en lichte 3-kamerappartement van ca. 145 m² op de 3e etage van het moderne complex Klein Houtrust. Hier kun je genieten van rust, ruimte en comfort, op slechts een steenworp afstand van het strand, de duinen en de levendige haven van Scheveningen.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
Zeer centraal gelegen tussen het Statenkwartier en de Vogelwijk, op korte afstand van de Frederik Hendriklaan, diverse scholen (European School), internationale organisaties zoals Europol en uitstekende verbindingen met openbaar vervoer. Deze ligging combineert het gemak van de stad met de rust van de groene omgeving.

Wat je graag wilt weten over Tjalie Robinsonduin 94:
• woonoppervlakte ca. 145 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580-methode);
• energielabel A+;
• bouwjaar 2011;
• één eigen parkeerplaats in de onderbouw (nr. 86)
• laadmogelijkheid voor elektrische auto’s bij de parkeerplaatsen;
• gemeenschappelijke fietsenberging met laadpunt voor E-bikes;
• videofooninstallatie in kleur, bedienbaar vanaf tableau in gang;
• cv HR-combiketel (Intergas, 2011) en WTW-installatie (2019);
• aluminium kozijnen met HR+ beglazing;
• actieve VvE: € 354,73 per maand met nieuw meerjarenonderhoudsplan;
• erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht;
• uitgebreide elektra o.a. 7 groepen, 3 ALS;
• kijk ook naar onze omgevingsfilm;
• verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
• de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
• in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de materialenclausule worden opgenomen.

Indeling:
Afgesloten entree met bellentableau, videofooninstallatie, lift en trappenhuis. Het appartement is gelegen op de derde etage; op deze verdieping bevinden zich slechts twee woningen, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.

Entree met hal, voorzien van een laminaatvloer die door de gehele woning is doorgelegd. In de hal bevindt zich een garderobe.

Ruime en lichte woon-/eetkamer met vrij uitzicht over het Statenkwartier, het Vredespaleis, de skyline van Den Haag en uitzicht over het voorgelegen groene plantsoen. De woonkamer is ingedeeld met een zitgedeelte en een eetgedeelte. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag.

Aan de achterzijde is via een schuifpui toegang naar het zonnig balkon op het zuidwesten, met eveneens vrij uitzicht richting de Vogelwijk. Hier kun je heerlijk beschut zitten en genieten van de middag/avond zon.

Centraal in de woonkamer is de keuken gelegen, voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een combimagnetron/oven (2019), koelkast/vriezer en een vijfpits kookplaat.

Moderne badkamer uitgerust met een inloopdouche en ligbad, design radiator, dubbele wastafel en een vrijhangend toilet. Afwerking in lichte, eigentijdse betegeling.

Separaat toilet in de gang met fonteintje en vrijhangend toilet, modern uitgevoerd en wit betegeld.

Hoofdslaapkamer met vrij uitzicht over het Statenkwartier en veel natuurlijke lichtinval.
Tweede slaapkamer aan de achterzijde met vrij uitzicht richting de Vogelwijk. Deze kamer beschikt over een ruime inpandige inloopkast en directe toegang tot het ruime balkon.

Inpandige berging met opstelling voor wasmachine en droger, en ook de cv-ketel en WTW-unit.

In de parkeerkelder is een eigen parkeerplaats en een gezamenlijke fietsen berging aanwezig. De parkeerplaats is voorbereid op het aansluiten van een laadpunt.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 11048 A-11

Oplevering: in overleg

Living by the coast, with a spacious, sun-drenched southwest-facing balcony and your own parking space? This is possible in this stylish and bright 3-room apartment of approximately 145 m², located on the 3rd floor of the modern Klein Houtrust complex. Here, you can enjoy peace, space, and comfort, just a stone’s throw from the beach, the dunes, and the vibrant Scheveningen harbor.

Location:
Exceptionally central, situated between the Statenkwartier and Vogelwijk, and just a short distance from Frederik Hendriklaan, various schools (including the European School), international organizations such as Europol, and excellent public transport connections. This location perfectly combines the convenience of city living with the tranquility of a green, residential environment.

What you’d like to know about Tjalie Robinsonduin 94:
– living area approximately 145 m², measured according to the industry-wide measurement instruction (derived from the NEN 2580 method);
– energy label A+;
– year of construction 2011;
– one private parking space in the underground garage (no. 86);
– charging facility available for electric vehicles at the parking spaces;
– shared bicycle storage with charging point for e-bikes;
– color video intercom, operable from the hallway panel;
– central heating HR combi boiler (Intergas, 2011) and heat recovery (WTW) system (2019);
– aluminium window frames with HR+ glazing;
– active homeowners’ association (VvE): €354.73 per month, with a new multi-year maintenance plan;
– ground lease paid off in perpetuity;
– extensive electrical installation, including 7 groups and 3 ALS;
– check out our neighborhood video;
– terms of sale apply;
– the purchase agreement will follow the NVM model;
– due to the year of construction, the materials clause will be included in the deed of sale.

Layout:
Secure entrance with a doorbell panel, video intercom, lift, and staircase. The apartment is located on the third floor, which houses only two residences, contributing to a peaceful living environment.

Entrance hall with laminate flooring that continues throughout the apartment. The hall features a convenient wardrobe.

Spacious and bright living/dining area offering unobstructed views over the Statenkwartier, the Peace Palace, the The Hague skyline, and the adjacent green park. The living room is divided into a seating area and a dining area. Large windows allow abundant natural light throughout the day.

At the rear, a sliding door provides access to the sunny southwest-facing balcony, also with open views towards the Vogelwijk. This sheltered spot is perfect for enjoying the afternoon and evening sun.

Central in the living room is the kitchen, equipped with built-in appliances, including a dishwasher, combi microwave/oven (2019), refrigerator/freezer, and a five-burner hob.

Modern bathroom featuring a walk-in shower and bathtub, design radiator, double washbasin, and a wall-mounted toilet. Finished with light, contemporary tiling.

Separate toilet in the hallway with a hand basin and wall-mounted toilet, designed in a modern white tile finish.
Master bedroom with unobstructed views over the Statenkwartier and plenty of natural light.

Second bedroom at the rear with open views towards the Vogelwijk. This room features a spacious built-in walk-in closet and direct access to the large balcony.

Internal storage room with connections for a washer and dryer, also housing the central heating boiler and heat recovery unit.

Private parking space in the underground garage and a shared bicycle storage room. The parking space is prepared for installing an electric vehicle charging point.

Interested in this property?

Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality The Hague, section AK, number 11048 A-11

Delivery date: in consultation