Van Aerssenstraat 209

Wonen met karakter én comfort in het hart van het Statenkwartier!

Deze charmante parterrewoning (1914) barst van de authentieke details: hoge ornamentenplafonds, originele schuifseparatie, schouw en een sfeervolle houten vloer.

Geniet van een royale living, 3-4 slaapkamers én een diepe zonnige tuin met zij-ingang op het noordwesten. Op steenworp van de gezellige “Fred”, duinen en het strand van Scheveningen!

Gelegen op eigen grond, goed onderhouden en met actieve VvE.
Perfect voor stadsliefhebbers die ruimte, stijl en locatie zoeken.
Laat je verrassen – dit is wonen op z’n mooist!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
Begin je dag met een wandeling over de gezellige Frederik Hendriklaan, de “Fred”, waar je kunt genieten van leuke winkels, cafés en restaurants. Voor strandliefhebbers wandel je zo naar de haven van Scheveningen, het zuiderstrand of de duinen.

De woning is goed bereikbaar met openbaar vervoer en ligt in de Internationale Zone, dicht bij Eurojust en het Internationaal Strafhof. Ook zijn er diverse (internationale) scholen en sportverenigingen in de buurt.

Wat je graag wil weten over Van Aerssenstraat:
– woonoppervlakte 141 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
– tuin van 63 m² met zij-ingang en schuur
– energielabel D
– bouwjaar 1914
– elektra 12 groepen en 3 aardlekschakelaars;
– cv met warmwatervoorziening, merk Remeha jaar 2021
– veel bergruimte
– houten kozijnen deels voorzien van dubbel glas, kozijnen aan de keuken en badkamer zijde zijn recent vervangen en voorzien van HR++ dubbel glas;
– 1/3e aandeel in de VvE, bijdrage is € 150,- per maand;
– collectieve opstalverzekering
– bouwtechnisch rapport aanwezig;
– Rijksbeschermd stadsgezicht [Statenkwartier];
– eigen grond;
– kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
– de Niet bewoningsclausule is van toepassing;

Indeling:

Via een prachtige entree, kom je binnen in de stijlvolle hal voorzien van een authentieke marmeren vloer en gespiegelde wandpanelen, én sierlijsten op zowel het plafond als de wanden. De voordeur is omlijst met glas-in-looddetails. De deur met geslepen glas biedt toegang tot de royale centrale hal, afgewerkt met een granitovloer en een schitterend bies en een ornamentenplafond. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken.

De woon-eetkamer is een ware blikvanger: een brede ruimte met sfeervolle eikenhouten vloerdelen, originele hoge ornamentenplafond, en-suite met vaste kasten, schouwen en glas in lood aan voorzijde van de woning. De openslaande deuren leiden je naar de diepe en zonnige achtertuin (noordwest), waar je geniet van middag- en avondzon. De tuin beschikt over een praktische zij-ingang én een houten berging.

De keuken aan de achterzijde is ruim en functioneel ingericht met een 6-pits gasfornuis, afzuigkap en een originele servieskast, ideaal voor een gezellige eettafelhoek. Ook hier is toegang tot de tuin.

Aan de voorzijde bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan twee met elkaar in verbinding staan – ideaal als royale masterslaapkamer, werkkamer of gemakkelijk te splitsen in een derde zelfstandige kamer. Deze kamers zijn voorzien van dubbele beglazing.

In de hal vind je een ruime kelderkast met aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede extra bergruimte. Verder is er een vaste kast met meterkast en een licht nisje dat voor een aangename sfeer zorgt. Het separate toilet is voorzien van een hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

De moderne badkamer beschikt over een bad, een wandmeubel met wastafel, 2e hangtoilet, designradiator en een ruime inloopdouche.

Tot slot is er aan de achterzijde een vierde slaapkamer met zicht op de tuin, hoge plafonds en volop lichtinval.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 10246 A1

Oplevering: kan snel

Character & comfort in the heart of the Statenkwartier!

This charming ground floor apartment, built in 1914, is brimming with original details—ornate high ceilings, classic sliding doors, original mantelpieces, and a warm wooden floor full of character.

Enjoy a spacious living and dining area, 3–4 bedrooms, and a deep, sun-drenched garden with side access facing northwest. Just steps away from the vibrant “Fred”, the dunes, and Scheveningen beach!
Freehold property, well-maintained and part of an active owners’ association (VvE).

Perfect for city dwellers seeking space, style, and a prime location.
Let yourself be surprised—this is Statenkwartier living at its finest!

Location
Start your day with a stroll along the lively Frederik Hendriklaan, affectionately known as “the Fred”, filled with charming shops, cafés, and restaurants. Beach lover? You’ll be within walking distance of Scheveningen harbour, the Zuid beach, and the dunes.
Excellent public transport connections and located in the heart of The Hague’s International Zone, near Eurojust and the International Criminal Court. A wide range of (international) schools and sports clubs are also nearby.

What you definitely want to know about Van Aerssenstraat 209:
– Living area approx 141 m2 (measured in accordance with industry standards derived from NEN 2580)
– Generous garden of approx. 63 m² with side entrance and shed
– Energy label:D
– Year of construction: 1914
– Electrical system: 12 circuits with 3 residual-current devices
– Central heating and hot water system (Remeha, 2021)
– Abundant storage space
– Wooden window frames, partially double glazed. Kitchen and bathroom windows recently replaced with HR++ double glazing
– 1/3 share in the active owners’ association (VvE), monthly contribution: €150
– Collective building insurance
– Technical survey report available
– Listed Historic Urban Area – Statenkwartier
– Freehold (no ground lease)
– Be sure to watch our neighbourhood video!
– Sale subject to standard terms and conditions
– The purchase agreement will follow the official NVM model
– Due to the age of the property, an age and materials clause will be included in the deed of sale
– Non-occupancy clause applicable

Layout
Step through the beautiful entrance into a stylish hallway with authentic marble flooring, mirrored wall panels, and decorative cornices on both ceiling and walls. The front door is framed by leaded glass details. A door with cut glass opens into the central hallway, featuring a granite floor with border detailing and another classic ornamental ceiling—this elegant hall provides access to all rooms.

The spacious living-dining room is a true eye-catcher, with wide oak floorboards, high original ceilings with decorative plasterwork, a classic en-suite with built-in cupboards, mantelpiece, and stained glass at the front. French doors open out onto the deep northwest-facing garden, where you’ll enjoy the afternoon and evening sun. The garden features a practical side entrance and a wooden storage shed.

At the rear, the kitchen is generously sized and practically laid out with a 6-burner gas stove, extractor hood, and an original built-in cabinet—ideal for a cosy breakfast or dining nook. The kitchen also provides access to the garden.
At the front of the home, you’ll find three bedrooms, two of which are interconnected—ideal for use as a luxurious master suite, home office, or easily separated into a third independent bedroom. These rooms are fitted with double glazing.
In the hallway, there’s a spacious utility cupboard with washing machine and dryer connections, as well as extra storage space. A separate cabinet houses the electrical panel, and a niche adds a touch of ambient light. The modern separate toilet features a wall-hung toilet, hand basin, and mechanical ventilation.

The bathroom is equipped with a bathtub, washbasin unit, second wall-mounted toilet, designer radiator, and a spacious walk-in shower.
Finally, at the rear is a fourth bedroom with views over the garden, high ceilings, and plenty of natural light.

Interested in this property?
Be sure to engage your own NVM purchase agent. An NVM buying agent acts in your best interest and can save you time, money, and stress.
You can find addresses of fellow NVM agents in the Haaglanden region on Funda.

Cadastral details:
Municipality: ‘s-Gravenhage, section AK, number 10246 A1
Delivery: Possible on short notice