Van Bylandtstraat 146

Een verrassend ruim en sfeervol 8-kamerbovenhuis met een prachtige combinatie van authentieke details, veel bergruimte en een zonnig achterbalkon.

In de gezellige Van Bylandtstraat is het heel aangenaam wonen. Om de hoek ligt de gezellige Weimarstraat, waar je o.a. heerlijk kunt genieten van een kopje koffie bij Fleur’s Koffie en dineren bij Bar Bowie. Steek je de kruising over, dan ben je zo bij winkelstraat de Reinkenstraat met zijn gezellige winkels en restaurants. Ook Sunny Court en het Koningsplein zijn op wandelafstand.

Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte en de sfeer van dit bijzondere huis!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– In het mooiste gedeelte van het Regentessekwartier gelegen, heel centraal in de stad.
– Op 15 minuten fietsafstand van het centrum, het strand, de haven en de duinen.
– Het openbaar vervoer brengt je snel naar de stad en het station.

Wat je graag wilt weten over Van Bylandtstraat 146:
– woonoppervlakte 161 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
– energielabel C;
– bouwjaar 1895;
– elektra 5 groepen en 2 aardlekschakelaars;
– cv-combiketel , merk Intergas, jaar 2023;
– houten kozijnen met dubbel glas;
– hekwerk vernieuwd op het dakterras;
– achter is de pui op de 1e en 2e etage vervangen 2020;
– riolering is recent gerenoveerd;
– 2/3 aandeel in de VvE, bijdrage is € 100,- per maand;
– collectieve opstalverzekering aanwezig;
– bouwtechnisch rapport aanwezig;
– gemeentelijk beschermd stadsgezicht [Regentessenkwartier];
– veel authentieke details;
– eigen grond;
– kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;

Indeling:

Via de eigen entree op straatniveau bereikt u de woning. In de hal bevindt zich de meterkast.

1e etage: de overloop is voorzien van houten vloerdelen. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer met originele inbouwkasten een koelaksst/vriezer. Op de overloop vindt u tevens een vernieuwd toilet, voorzien van een modern vrijhangend wandcloset en een separate een vaste kast.
Aan de achterzijde ligt de keuken, ingericht met een L-vormig aanrechtblad, gasfornuis, vaatwasser en magnetron.

De aangrenzende royale woon-/eetkamer strekt zich uit over de volle lengte van de woning en is voorzien van prachtige glas-in-lood details (schuifdeuren), vaste kasten, en-suite en een sfeervolle op hout gestookte haard. Aan de achterzijde bevindt zich een lichte serre met openslaande deuren uitkijkend op het groen gelegen uitzicht. Zowel in de voor- als achterkamer zijn de originele ornamentenplafonds behouden gebleven, wat bijdraagt aan de unieke uitstraling van het huis.

2e etage: hier bevindt zich wederom een houten vloer op de overloop. Aan de voorzijde ligt een zijkamer, ideaal als werk- of logeerkamer. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast en biedt via een doorloop toegang tot de voorzijkamer en de royale achterkamer. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met de cv-ketel en een aansluiting voor de wasmachine. De 2e toilet is modern afgewerkt en voorzien van een vrijhangend wandcloset. De badkamer aan de achterzijde is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en heeft, net als de voor- en achterkamer, een fraai plafond.

De ruimte beschikt over een vaste kast en een originele schouw. Openslaande deuren geven toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten — de perfecte plek om tot rust te komen. Op deze verdieping zijn de authentieke paneeldeuren nog aanwezig, wat bijdraagt aan het karakter van de woning.

Zolderverdieping (3e etage): deze is bereikbaar via een vaste trap. De overloop biedt toegang tot de voorkamer met dakkapel en Velux-dakraam, en beschikt over extra bergruimte in de knieschotten. Aan de achterzijde vind je een ruime L-vormige kamer met twee daklichten en eveneens bergruimte in de knieschotten. Op de overloop is aanvullende bergruimte aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie W, nummer 3629 A-2

Oplevering: in overleg

A surprisingly spacious and charming 8-room upper house with a beautiful combination of authentic details, plenty of storage space, and a sunny rear balcony.

Living in the cozy Van Bylandtstraat is a true pleasure. Just around the corner is the lively Weimarstraat, where you can enjoy a cup of coffee at Fleur’s Koffie or dine at Bar Bowie. Cross the intersection, and you’ll find yourself at the Reinkenstraat shopping street with its welcoming stores and restaurants. Sunny Court and Koningsplein are also within walking distance.

Come and see for yourself — be surprised by the space and atmosphere of this unique home!

Location:
– Situated in the most beautiful part of the Regentessekwartier, very centrally located in the city.
– Just 15 minutes by bike to the city centre, beach, harbour, and dunes.
– Public transport takes you quickly to the city centre and central station.

What you’d like to know about Van Bylandtstraat 146:
– Living area 161 m² according to the industry-wide measuring instruction (based on the NEN 2580 method);
– Energy label C;
– Year of construction: 1895;
– Electricity: 5 circuits and 2 RCDs;
– Central heating combi boiler, brand: Intergas, year: 2023;
– Wooden window frames with double glazing;
– Terrace fencing has been renewed;
– Rear façade on 1st and 2nd floors replaced in 2020;
– Sewer system recently renovated;
– 2/3 share in the Homeowners’ Association (VvE), contribution €100 per month;
– Collective building insurance in place;
– Structural inspection report available;
– Municipal protected cityscape [Regentessekwartier];
– Many authentic details;
– Freehold property;
– Also watch our neighborhood video;
– Sales conditions apply;
– The purchase agreement will be drawn up according to the NVM model;
– Due to the age of the property, an age and materials clause will be included in the deed of sale;

Layout:

Via your own entrance at street level, you enter the home. In the hallway is the meter cupboard.
1st floor: the landing features wooden flooring. At the front is a room with original built-in wardrobes and a fridge/freezer combination. On the landing, there is also a renovated toilet with a modern wall-hung closet and a separate built-in cupboard.

At the rear is the kitchen, equipped with an L-shaped countertop, gas stove, dishwasher, and microwave.
The adjacent spacious living/dining room spans the entire length of the house and features beautiful stained-glass sliding doors, built-in cupboards, an en-suite layout, and a cozy wood-burning fireplace. At the rear is a bright sunroom with French doors overlooking the green surroundings. The original ornamental ceilings in both front and back rooms have been preserved, adding to the unique charm of the home.

2nd floor: again, wooden flooring on the landing. At the front is a side room, ideal as an office or guest room. The large master bedroom has a built-in wardrobe and connects through to the front side room and the spacious rear room. On the landing is a built-in cupboard housing the central heating boiler and a washing machine connection.
The second toilet is finished in a modern style and features a wall-hung closet. The bathroom at the rear is fitted with a bathtub, shower, sink, and, like the front and rear rooms, a beautifully detailed ceiling.

The space also has a built-in cupboard and an original fireplace. French doors open onto the sunny southwest-facing balcony — the perfect place to relax. Original panel doors are still present on this floor, contributing to the character of the property.

Attic floor (3rd floor): accessible via a fixed staircase. The landing provides access to the front room with dormer window and Velux roof window, and features additional storage space in the knee walls. At the rear is a spacious L-shaped room with two skylights and also storage in the knee walls. Additional storage is available on the landing.

Interested in this property?

Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality The Hague, section W, number 3629 A-2

Delivery date: in consulation