van de Wateringelaan 20

In het gezellige Voorburg Noord ligt dit ruime, lichte en moderne 4-kamerappartement dat werkelijk alles biedt wat je zoekt. Dit voormalige en suite-appartement is in 2018 intern gerenoveerd en keurig onderhouden, waardoor je het direct kunt betrekken. Met maar liefst drie slaapkamers en twee balkons is er volop ruimte voor wonen, werken en ontspannen.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
De locatie is ideaal: alle buurtwinkels, koffiebarretjes en restaurants liggen om de hoek. Binnen tien fietsminuten bereik je het bruisende stadscentrum van Den Haag, en station Laan van NOI ligt op slechts vijf minuten lopen. Vanuit hier heb je snelle treinverbindingen naar Amsterdam, Rotterdam en Den Haag Centraal. Met de auto ben je in een mum van tijd op de A12, A4 of A13.

Wat je graag wilt weten over deze woning:
• Woonoppervlakte ca. 87 m² (NEN 2580 meetinstructie);
• Bouwjaar 1927;
• Erfpacht, eeuwigdurend heruitgegeven, canon € 206,- per jaar + beheerskosten € 16,50 per halfjaar;
• Energielabel C;
• Twee balkons (ochtend- en avondzon);
• Intern gerenoveerd in 2018;
• CV-ketel Remeha 2014;
• Prachtige eiken houten vloer;
• Kunststof kozijnen met dubbel glas;
• Dak vernieuwd in 2021 met dakisolatie;
• Actieve VvE, 1/3 aandeel, bijdrage € 100,- per maand;
• Balkonconstructies volledig vernieuwd in 2024;
• Toestemming VvE voor het realiseren van een dakterras (omgevingsvergunning nog niet aangevraagd);
• Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
• De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
• In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;

Indeling:

Via de gezamenlijke trap kom je bij de entree van het appartement. Zodra je binnenstapt, word je verwelkomd door een lichte hal met elektra en een handige opslagruimte onder de trap. Trap naar 2e etage, waar de overloop toegang biedt tot alle vertrekken.

De woon-/eetkamer aan de voorzijde straalt licht en ruimte uit. Dankzij de erker valt er volop zonlicht naar binnen en vanuit de kamer heb je een prachtig uitzicht over de straat. Een vaste kast met ingebouwde verlichting maakt het geheel compleet en geeft extra sfeer.

Aan de achterzijde ligt de open keuken met een stijlvol granieten werkblad. Hier vind je alle moderne gemakken, zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en koelkast. Vanuit de keuken stap je direct het achterbalkon op, ideaal om te genieten van de ochtendzon en een rustig moment buiten.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers, allemaal licht en praktisch ingedeeld. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. De
slaapkamer aan de voorzijde heeft ook openslaande deuren naar het balkon aan de middag-zonzijde.

De extra slaapkamer aan de achterzijde is perfect als werkruimte of kinderkamer en beschikt over een ruime vaste kast.

De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien, met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, led-verlichte spiegel en een opstelplaats voor wasmachine en droger. Het moderne toilet is separaat, fris en stijlvol afgewerkt.

Interesse in deze woning?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar behartigt uw belangen, bespaart tijd en geld en voorkomt zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente Voorburg, sectie F, nummer 7895 A-3

Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper 1 maart

In the charming neighbourhood of Voorburg Noord, you will find this spacious, bright and modern 4-room apartment that truly offers everything you’re looking for. This former en-suite apartment was fully refurbished internally in 2018 and has been impeccably maintained ever since, allowing you to move in straight away. With no less than three bedrooms and two balconies, there is ample space to live, work and unwind.

Location:
The location is ideal: all local shops, cafés and restaurants are just around the corner. The vibrant city centre of The Hague is only a ten-minute bike ride away, and Laan van NOI Station is a mere five-minute walk. From here, you have quick train connections to Amsterdam, Rotterdam and The Hague Central Station. By car, you can reach the A12, A4 or A13 motorways within minutes.

Key features:
– Living area approx. 87 m² (measured in accordance with NEN 2580)
– Built in 1927
– Leasehold, perpetually renewed, annual ground rent € 206 + management fees € 16.50 per half year
– Energy label C
– Two balconies (morning and evening sun)
– Internally renovated in 2018
– Central heating boiler Remeha, 2014
– Beautiful oak wooden flooring
– uPVC window frames with double glazing
– Roof renewed in 2021 with roof insulation
– Active owners’ association (VvE), 1/3 share, monthly contribution € 100
– Balcony structures fully renewed in 2024
– VvE approval granted for the construction of a roof terrace (environmental permit not yet applied for)
– Sales conditions apply
– Purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the age of the property, an age and materials clause will be included in the deed of sale

Layout:
Via the communal staircase you reach the entrance of the apartment. Upon entering, you are welcomed by a bright hallway with the electrical panel and convenient storage space beneath the stairs. Stairs lead up to the second floor, where the landing provides access to all rooms.

The living and dining room at the front exudes light and spaciousness. The bay window allows abundant natural light to flood the room, and from here you enjoy a pleasant view of the street. A built-in cupboard with integrated lighting adds atmosphere and additional storage.

At the rear you’ll find the open kitchen, complete with a stylish granite countertop. It offers all modern conveniences, including a 4-burner gas hob, extractor, dishwasher, sink and refrigerator. From the kitchen, you step directly onto the rear balcony — the perfect spot to enjoy the morning sun and a quiet moment outdoors.

The apartment features three bedrooms, all bright and efficiently laid out. The spacious bedroom at the rear has French doors opening onto the balcony. The bedroom at the front also has French doors leading to the balcony on the afternoon-sun side.

The additional bedroom at the rear is ideal as a home office or children’s room and has a spacious storage.
The modern bathroom is fully equipped, featuring a generous walk-in shower, double washbasin with cabinet, LED-lit mirror and space for both a washing machine and dryer. The separate toilet is modern, fresh and neatly finished.

Interested in this property?
Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality Voorburg, section F, number 7895 A-3

Delivery date: In consultation; seller’s preference: 1 March.