Van Loostraat 118

Wonen waar stad, strand en stijl samenkomen. In een rustige straat van het geliefde Statenkwartier ligt deze charmante bovenwoning boordevol karakter, op loopafstand van zowel de levendige “Fred” als zee, strand en duinen.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
Van Loostraat 120 ligt in een rustige, gezellige straat in het gewilde Statenkwartier, op steenworp afstand van de levendige Frederik Hendriklaan – beter bekend als “de Fred” – met talloze winkels, speciaalzaken en lunchrooms. Binnen enkele minuten wandel je naar het strand en de duinen. Ook zijn musea, internationale organisaties (zoals Eurojust en het Internationaal Strafhof), en uitstekende scholen – waaronder de European School – dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend met openbaar vervoer op loopafstand.

Wat je graag wilt weten over Van Loostraat 118:
– woonoppervlakte 138 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN
2580 methode);
– energielabel C;
– bouwjaar 1911
– HR CW-4 ketel, merk Intergas, jaar 2024;
– Houten kozijnen met dubbel glas;
– 29/56 aandeel in de VvE, net opgestart;
– bouwtechnisch rapport aanwezig;
– houten kozijnen met dubbel glas;
– elektra 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
– VvE is recent opgericht, 29/56e aandeel;
– VvE-bijdrage is € 100,- per maand;
– meerjarenonderhoudsplan aanwezig;
– rijksbeschermd stadsgezicht Statenkwartier;
– eigen grond;
– kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen.

Indeling
Via de entree op de begane grond bereik je met de binnentrap de 1e etage, waar de charme van deze woning direct voelbaar is.

Op de royale overloop stap je binnen in een prachtige kamer-en-suite, rijk aan karakter en sfeer. De fraaie ornamenten plafonds, warme houten vloer en de klassieke suite-separatie met maar liefst vier vaste kasten maken dit tot een bijzonder aangename leefruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich een lichte voorzijkamer en aan de achterzijde is de moderne keuken, uitgevoerd in een fris wit kunststof keukenblok en compleet uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koel-vriescombi en vaatwasser – een fijne plek voor kookliefhebbers!

Vanuit de gang zijn tevens het betegelde toilet met fonteintje en een diepe, praktische gangkast bereikbaar.

2e etage
De tweede etage beschikt over een lichte overloop met een fraai daklicht, wat zorgt voor een prettige en open sfeer.

Aan de voorzijde bevinden zich een voorkamer met natuurstenen schouw en vaste kast en een extra voorzijkamer. Uniek is de royale bergkamer, die uitstekend geschikt is om te transformeren tot een volwaardige badkamer.

De ruime achterkamer heeft een natuurstenen schouw, een grote inbouwkastenwand en directe toegang tot het royale balkon – een heerlijke plek om buiten te zitten.

Daarnaast is er een achterkamer/waskamer voorzien van een wastafel, aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de HR combi cv-ketel.

Een betegelde toilet-douchecombinatie.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 2954 A-2

Oplevering: in overleg

Situated in a quiet street in the highly sought-after Statenkwartier, this charming upper-floor apartment is brimming with character and ideally located within walking distance of both the lively “Fred” and the sea, beach and dunes.

Location:
Van Loostraat 120 is located in a calm and pleasant street in the popular Statenkwartier, just around the corner from the vibrant Frederik Hendriklaan – better known as “de Fred” – offering a wide variety of shops, specialty stores and cosy lunchrooms. Within minutes you can walk to the beach and the dunes. Museums, international organisations (such as Eurojust and the International Criminal Court) and excellent schools – including the European School – are all nearby. Public transport connections are excellent and within walking distance.

What you’d like to know about Van Loostraat 118:
– living area of 138 m² in accordance with the industry-wide measurement instruction (derived from the NEN 2580 method);
– energy label C;
– built in 1911;
– HR CW-4 central heating boiler, Intergas brand, installed in 2024;
– wooden window frames with double glazing;
– 29/56th share in the homeowners’ association (VvE), recently established;
– structural inspection report available;
– electrical installation with 8 groups and 2 residual-current devices;
– monthly VvE contribution of €100;
– multi-year maintenance plan in place;
– located within the nationally protected Statenkwartier cityscape;
– freehold property (own land);
– be sure to watch our neighbourhood video;
– sales conditions apply;
– the purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model;
– given the year of construction, an age clause and materials clause will be included in the deed of sale.

Layout

Entrance / First floor
The private entrance at street level leads via an internal staircase to the first floor, where the charm of this property is immediately apparent.

The generous landing gives access to a beautiful en-suite living room, rich in character and atmosphere. Ornate ceilings, warm wooden flooring and the classic en-suite separation with no fewer than four built-in cupboards create a highly comfortable and inviting living space.

At the front you will find a bright side room, while at the rear there is a modern kitchen finished in fresh white units and fully equipped with a five-burner gas hob, oven, extractor hood, fridge-freezer combination and dishwasher – a delight for cooking enthusiasts.

From the hallway you can also access the tiled toilet with washbasin and a deep, practical storage cupboard.

Second floor
The second floor features a light and airy landing with an attractive skylight, enhancing the open feel of this level.

At the front are a front room with natural stone fireplace and built-in cupboard, as well as an additional side room. A unique feature is the spacious storage room, which offers excellent potential to be converted into a full-sized bathroom.

The generous rear bedroom boasts a natural stone fireplace, a large wall of built-in wardrobes and direct access to the spacious balcony – a wonderful place to sit and relax outdoors.

There is also a rear room/laundry room with washbasin, connections for a washing machine and dryer, and the location of the HR combi central heating boiler.

Finally, there is a tiled toilet-shower combination.

Interested in this property?

Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality The Hague, section AK, number 2954 A-2

Delivery date: in consultation