Van Loostraat 30 A

In het hart van het geliefde Statenkwartier, op de hoek van de charmante Aert van der Goesstraat, ligt deze lichte en sfeervolle dubbele bovenwoning met een uniek groot zonnig terras direct aan de woonkamer. Een heerlijke plek waar je volop geniet van rust, licht en buitenleven midden in de stad.

De ruime lichte woon-/eetkamer met (half)open keuken biedt een fijne sfeer, met een zonnig terras aan de achterzijde en een balkon aan de voorzijde. Twee comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer en een verzorgde afwerking maken het geheel compleet.

Kortom: een stijlvolle en instapklare woning op toplocatie – met dat unieke zonnige terras als absolute blikvanger!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
Op de hoek van de Aert van der Goesstraat, midden in het geliefde Statenkwartier, ligt dit unieke plekje omringd door de beste restaurants van de wijk.

Op loopafstand vind je de bruisende Frederik Hendriklaan (“De Fred”) met haar gezellige boetieks, cafés en terrassen.

Ook cultuur en ontspanning zijn binnen handbereik: het Kunstmuseum, het Fotomuseum, de haven van Scheveningen, het Zuiderstrand en de duinen liggen allemaal dichtbij.

De Internationale Zone met onder meer Eurojust en het Internationaal Strafhof ligt om de hoek, net als diverse (internationale) scholen en sportverenigingen.

Wat je graag wilt weten over de Van Loostraat 30 A:
– Woonoppervlakte ca. 106 m² (volgens de branchebrede meetinstructie, afgeleid van de NEN 2580-methode);
– Energielabel E (volgens de vorige verkoper is het dak geïsoleerd. We hebben hier geen bewijs van dus dit kon niet worden meegenomen in dit label);
– Bouwjaar 1910;
– Cv-ketel Remeha (2011);
– Voorzien van een uitgebreide meterkast;
– Geheel voorzien van houten kozijnen, grotendeels dubbelglas waarvan een deel HR++ glas en een klein stukje enkelglas;
– De hele woning is voorzien van een fraaie lamelparketvloer;
– Actieve VvE met 3 leden, bijdrage thans € 106,- per maand;
– Eigen grond;
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.

Indeling:
Via de gezamenlijke entree op straatniveau stap je binnen in een halletje, waar de binnentrap je naar de 1e etage brengt.

Binnentrap naar de 2e etage. Op de overloop vind je een toilet met fontein, een handige kast met wasmachine- en drogeraansluiting en een videofooninstallatie.

Bij binnenkomst in de lichte, ruime woon-/eetkamer word je meteen omarmd door het warme licht. Aan de voorzijde ligt een charmant balkon, en aan de achterzijde openen de deuren naar een heerlijk zonnig terras op het zuidoosten – een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten.

De halfopen keuken sluit perfect aan bij de leefruimte en is voorzien van alle gemakken: een Bosch-vaatwasser, Siemens oven en combimagnetron, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, wasemkap, grote koelkast en aparte vriezer – ideaal voor kookliefhebbers!

Een trap leidt naar de 3e etage, waar de sfeervolle overloop toegang biedt tot een kast met cv-ketel en 2 slaapkamers.

Aan de voorzijde bevindt zich een fijne slaapkamer naast de luxe badkamer welke is uitgerust met een toilet, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Aan de achterzijde ligt een charmante, lichte ruime slaapkamer met vaste kast.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 11176 A-4

Oplevering: in overleg, kan snel

In the heart of the highly sought-after Statenkwartier, on the corner of the charming Aert van der Goesstraat, this bright and inviting duplex apartment awaits, featuring a unique, generously sized sunny terrace directly accessible from the living room. A wonderful spot to fully enjoy peace, light, and outdoor living right in the city centre.

The spacious, light-filled living and dining area with a (semi-)open kitchen offers a warm and welcoming atmosphere, complemented by a sunny terrace at the rear and a balcony at the front. Two comfortable bedrooms, a modern bathroom, and meticulous finishing complete this elegant home.

In short: a stylish, move-in-ready residence in a prime location – with the exceptional sunny terrace as its standout feature!

Location:
Situated on the corner of Aert van der Goesstraat, in the heart of the highly desirable Statenkwartier, this unique home is surrounded by the area’s finest restaurants.

Within walking distance, you’ll find the vibrant Frederik Hendriklaan (“De Fred”) with its charming boutiques, cafés, and terraces. Culture and leisure are also within easy reach: the Kunstmuseum, Fotomuseum, Scheveningen harbour, Zuiderstrand, and the dunes are all nearby.

The International Zone, home to Eurojust and the International Criminal Court, is just around the corner, as are several (international) schools and sports clubs.

What you’d like to know about Van Loostraat 30 A:
– Living area approximately 106 m² (measured according to the industry-wide guideline, derived from the NEN 2580 method);
– Energy label E (according to the previous owner, the roof is insulated. As no proof is available, this was not included in the label);
– Built in 1910;
– Central heating boiler Remeha (2011);
– Equipped with an extensive electrical meter cupboard;
– Entirely fitted with wooden window frames, mostly double glazing, including some HR++ glass and a small section of single glazing;
– The entire home features a beautiful lamella parquet floor;
– Active homeowners’ association (VvE) with 3 members, current contribution €106 per month;
– Freehold property;
– Be sure to check our neighbourhood video;
– Sale conditions apply;
– The purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model;
– Due to the building’s age, clauses regarding the condition and materials will be included in the purchase agreement.

Layout:
Accessed via the shared entrance at street level, you step into a small hall where the internal staircase leads up to the first floor. Staircase to the second floor. On the landing, you’ll find a guest toilet with a hand basin, a convenient cupboard with washer and dryer connections, and a video intercom system.

Upon entering the bright and spacious living and dining area, you are immediately embraced by warm natural light. At the front, a charming balcony offers a delightful outdoor spot, while at the rear, doors open onto a sunny southeast-facing terrace – a perfect place to relax or enjoy al fresco dining.

The semi-open kitchen seamlessly connects to the living space and is fully equipped with modern conveniences: a Bosch dishwasher, Siemens oven and combination microwave, 5-burner gas hob with wok burner, extractor hood, large fridge, and separate freezer – ideal for passionate cooks.

A staircase leads to the second floor, where a cosy landing provides access to a cupboard housing the central heating boiler and two bedrooms. At the front, a comfortable bedroom is located next to the luxurious bathroom, which features a toilet, spacious walk-in shower, double washbasin, and designer radiator. At the rear, a charming, light-filled bedroom with a built-in cupboard completes this elegant home.

Interested in this property?
Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality The Hague, section AK, number 11176 A-4

Delivery date: in consultation, can be quick