Wormerveerstraat 100

Sfeervolle parterrewoning met tuin op het zuidoosten in Leyenburg

Gelegen in een rustige straat in de populaire wijk Leyenburg vindt u deze charmante 3 kamer parterrewoning met zonnige tuin van ca. 30 m² op het zuidoosten.

De woning beschikt over een eigen (fietsen)berging én achterom – ideaal voor tuinliefhebbers of mensen met een fiets.

Dit charmante appartement heeft een originele suiteseparatie, is geheel voorzien van dubbel glas en ligt op eigen grond

Met wat liefde en aandacht maakt u hier een prachtig (t)huis van!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
Heerlijk wonen in Leyenburg!
Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in de geliefde wijk Leyenburg. Op loopafstand vindt u winkels, scholen, kinderopvang en het Zuiderpark. Tevens vlakbij het Haga ziekenhuis

Ook het strand van Kijkduin is snel bereikbaar per fiets.
Dankzij goede OV-verbindingen en uitvalswegen bent u zo in het centrum of buiten de stad. Een fijne, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik!

Wat je graag wilt weten over Wormerveerstraat 100
– Woonoppervlakte 62 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
– Gelegen op eigen grond;
– Bouwjaar 1954;
– Energielabel E;
– Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;
– Elektra 3 groepen en 1 aardlekschakelaar;
– Verwarming, moederhaard met radiatoren, warm water, geiser
– 1/12e aandeel in de VvE, bijdrage is € 150,- per maand;
– MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP) aanwezig;
– Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig;
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
– In de koopakte zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen.

Indeling:
Gelegen aan een verzorgd portiek biedt deze charmante parterrewoning volop potentie. Via de ruime hal met authentieke granitovloer bereikt u alle vertrekken. Aan de voorzijde vindt u een lichte (slaap)kamer met vaste kast, een net toilet met fontein, doucheruimte met inloopdouche en vaste wastafel, én een handige voorraadkast.

De dichte keuken aan de achterzijde beschikt eveneens over een granitovloer, een eenvoudig keukenblok, geiser, wasmachineaansluiting en toegang tot de heerlijke, zonnige tuin op het zuidoosten met veranda, separate berging en achterom.

De riante woonkamer is voorzien van een fraaie originele en suite-indeling. De achterkamer – nu in gebruik als slaapkamer – heeft praktische diepe inbouwkasten en directe toegang tot de tuin. De voorkamer is een gezellige woon-/eetruimte met (moeder)haard.

Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vind je op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente Loosduinen, sectie N, nummer 3536 A-7

Oplevering: in overleg, kan snel

Charming Ground Floor Apartment with Southeast-Facing Garden in Leyenburg

Nestled on a quiet street in the popular Leyenburg district, this delightful 3-room ground floor apartment offers a sunny southeast-facing garden of approximately 30 m².

The property features a private (bicycle) storage and convenient rear access – perfect for garden enthusiasts or cycling commuters.

Inside, you’ll find original ensuite sliding doors, full double glazing throughout, and the added benefit of freehold ownership.

With a bit of love and attention, this charming apartment can easily be transformed into a wonderful place to call home!

Location:
Comfortable Living in Leyenburg
This home is situated on a quiet, family-friendly street in the sought-after Leyenburg neighbourhood. Shops, schools, childcare facilities and the expansive Zuiderpark are all within walking distance. The Haga Hospital is also just around the corner.

Fancy a day at the beach? The dunes and sea at Kijkduin are only a short bike ride away.
Thanks to excellent public transport links and nearby arterial roads, the city centre and surrounding areas are easily accessible. A green, pleasant environment with all amenities close at hand – the perfect place to feel at home!

What you’d like to know about Wormerveerstraat 100:
– living area of 62 m² in accordance with industry-wide measurement guidelines (derived from NEN 2580 standards);
– freehold property (no leasehold);
– built in 1954;
– energy label E;
– fully fitted with wooden window frames and double glazing;
– electrical installation: 3 circuits and 1 residual-current device (RCD);
– heating via traditional gas heater with radiators; hot water via gas water heater;
– 1/12th share in the Homeowners’ Association (VvE); monthly contribution: €150;
– long-Term Maintenance Plan (MJOP) available;
– recently conducted building inspection report available;
– be sure to watch our area video for a good impression of the surroundings;
– terms and conditions of sale apply;
– the purchase agreement will be based on the NVM model contract;
– due to the property’s age, an age and materials clause will be included in the contract;
– a non-occupancy clause will also be included in the purchase agreement.

Layout:
Located in a well-maintained apartment complex, this charming ground floor home offers plenty of potential. A spacious hallway with authentic granite flooring provides access to all rooms. At the front, you’ll find a bright (bed)room with built-in wardrobe, a neat toilet with hand basin, a shower room with walk-in shower and washbasin, and a practical storage cupboard.

The closed kitchen at the rear also features granite flooring, a basic kitchen unit, water heater, washing machine connection, and access to the delightful southeast-facing garden. This sunny outdoor space includes a veranda, a separate storage shed, and rear access.

The generous living area boasts a beautiful original en suite layout. The rear room – currently used as a bedroom – offers deep built-in wardrobes and direct garden access. The front room serves as a cosy living and dining space and is fitted with a traditional fireplace.

Interested in this property?
Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality Loosduinen, section N, number 3536 A-7

Delivery date: in consultation, can be quick