NVM Afdeling Haaglanden: drukke zomer met veel uitponding vlakt prijsstijging af!
Het 3e kwartaal 2025 is in de NVM Afdeling Haaglanden het beste kwartaal geweest sinds 2020 als het gaat om het aantal verkopen. Er werden door NVM Makelaars 16% meer woningen verkocht dan een jaar geleden, te weten 2.732 woningen. Het zomerkwartaal is door de vakantieperiode altijd een wat rustiger kwartaal, dus de daling met 8% t.o.v. van het 2e kwartaal 2025 is logisch te verklaren.
De gemiddelde transactieprijs in onze Afdeling lag met € 503.000,= 5,8% hoger dan in het 3e kwartaal 2024, maar 2% lager dan in het 2e kwartaal 2025. Wanneer wij kijken naar de transactieprijs per m² gebruikersoppervlakte wonen, dan is de prijs t.o.v. een jaar geleden met 6,7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal met 0,4% gedaald. Deze percentages laten zien dat in het zomerkwartaal de prijsstijging in onze Afdeling is afgevlakt.
Bij een onderzoek van de NVM naar prijseffect van uitponding (verkoop van voorheen verhuurde woningen), is naar voren gekomen dat de verkoop van deze woningen de gemiddelde transactieprijs drukt en dit heeft diverse uiteenlopende oorzaken. In de landelijke top 10 van Gemeenten waar dit effect het grootst is, komen 3 plaatsen uit onze Afdeling voor. Den Haag staat bovenaan dit lijstje van de 4 grote steden, Wassenaar heeft het grootste verschil in absolute bedragen en ook de studentenstad Delft haalt door het overheidsbeleid deze top 10. Uitponding heeft in onze Afdeling dus een meetbaar effect.
Als NVM Afdeling Haaglanden die het dichts bij de Haagse politiek opereert, kunnen wij op grond van onze ervaring alleen maar onderschrijven dat het van belang is dat de Haagse politiek na de verkiezingen komt met oplossingen voor de woningmarkt. Dit geldt zowel voor de koop- als huurmarkt!
De cijfers per gemeente in de Afdeling Haaglanden
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 3e kwartaal 2025 8% meer woningen (1.215 woningen) verkocht t.o.v. het 3e kwartaal 2024. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 11,6% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 3e kwartaal 2025 € 481.976,=. T.o.v. een jaar geleden is gemiddelde transactieprijs gestegen met 7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 1,3%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 3e kwartaal 2025 35 dagen versus 30 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2025 is 65,8%. De krapte-indicator is 3, deze was een jaar geleden 2,6.
In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 3e kwartaal 2024 het aantal verkopen gestegen met 49% (172 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 3,1% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 1,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 1,2%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 457.714,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 34 dagen versus 31 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2025 is 69,9%. De krapte-indicator is 2,3, deze was een jaar geleden 2,5.
In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 3e kwartaal 2024 het aantal verkopen gestegen met 12% (91 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 16,5% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 6,1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 960.218,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 82 dagen versus 60 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2025 is 30%. De krapte-indicator is 5,3, deze was een jaar geleden 6,2.
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 3e kwartaal 2024 het aantal verkopen nagenoeg gelijk gebleven (186 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 26,7%. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 0,9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 2,6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 535.508,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 25 dagen versus 30 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2025 is 72,5%. De krapte-indicator is 2,6, deze was een jaar geleden 2.
Wil je het hele persbericht lezen? Bekijk alle cijfers klik hier
Bron: NVM Haaglanden persbericht d.d. 9 oktober 2025
