Persbericht d.d. 11 januari jl. NVM Haaglanden

In het 4e kwartaal 2023 verkochten NVM-makelaars in Nederland meer woningen en tegen licht gestegen prijzen. Dat blijkt uit de analyse van de NVM-woningmarktcijfers over het 4e kwartaal van 2023. NVM-makelaars in Nederland verkochten in het 4e kwartaal van 2023 bijna 36.500 bestaande koopwoningen, 12% meer ten opzichte van het 4e kwartaal 2022.

De mediane verkoopprijs van een bestaande woning bedraagt in het 4e kwartaal van 2023 € 434.000,=. Dat betekent voor het 3e kwartaal op rij een prijsstijging. De gemiddelde verkoopprijs ligt nu 5,3% hoger dan in het 4e kwartaal 2022. Aan het einde van het afgelopen kwartaal stonden 11% minder woningen te koop dan in het 3e kwartaal 2023 en zelfs 26% minder ten opzichte van het 4e kwartaal 2022. De krapte op de koopwoningmarkt neemt daarmee verder toe.

De nieuwbouwmarkt herstelt zich enigszins in het 4e kwartaal 2023, maar blijft nog altijd op een historisch laag niveau. NVM-makelaars in Nederland verkochten in het 4e kwartaal 2023 ruim 6.100 nieuwbouwwoningen, een toename van 8% ten opzichte van een kwartaal eerder. De mediane verkoopprijs van een nieuwbouwwoning ligt in het 4e kwartaal 2023 op € 468.000,=. Het aanbod nieuwbouwwoningen ligt dit kwartaal op ruim 19.500 woningen, het hoogste punt sinds begin 2016.

De resultaten van het 4e kwartaal 2023 laten de dynamiek en veerkracht van de Nederlandse woningmarkt zien. Kopers en verkopers tonen vertrouwen in de markt. De dalende hypotheekrente en stijgende inkomens dragen daar zeker aan bij. Daardoor ziet de NVM het beschikbare aanbod woningen weer kleiner worden. Dat wakkert de concurrentie tussen kopers aan. De cijfers zijn er duidelijk over: het aantal kopers dat overbiedt op de vraagprijs neemt dan ook weer toe.

De NVM blijft zich onverminderd inspannen voor een gezonde woningmarkt. Daarvoor is evenwicht tussen vraag en aanbod een vereiste en daar is nu absoluut geen sprake van. De markt van bestaande koopwoningen en nieuwbouw zijn communicerende vaten. Méér nieuwbouw ontlast de markt van bestaande woningen waar het aanbod nu krimpt en de prijzen stijgen. Een divers en daarmee passend aanbod nieuwbouw brengt de noodzakelijke doorstroming en verduurzaming op gang.

Prijsstijging woningmarkt houdt aan.

De cijfers in onze regio

In de Gemeente Den Haag zijn er in het 4e kwartaal 2023 26% meer woningen (1.167 woningen) verkocht t.o.v. het 4e kwartaal 2022. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 18,2% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 4e kwartaal 2023 € 432.719,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 2,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 3,5%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 4e kwartaal 2023 33 dagen versus 34 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 4e kwartaal 2023 is 46,8%. De krapte-indicator is 2,1, deze was een jaar geleden 4,0.

In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 4e kwartaal 2022 het aantal verkopen gestegen met 8% (144 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 17,6% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 6,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 5,9%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 399.075,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 34 dagen versus 33 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 4e kwartaal 2023 is 53,8%. De krapte-indicator is 1,8, deze was een jaar geleden 2,7

In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 4e kwartaal 2022 het aantal verkopen gestegen met 51% (83 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 13,5% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gedaald met 8,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 1,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 782.006,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 100 dagen versus 76 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 4e kwartaal 2023 is 7,7%. De krapte-indicator is 5,3, deze was een jaar geleden 8,2.

In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 4e kwartaal 2022 het aantal verkopen gestegen met 4% (207 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 10%. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 1,6% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 4,1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 460.242,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 34 dagen versus 31 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 4e kwartaal 2023 is 47,2%. De krapte-indicator is 1,6, deze was een jaar geleden 2,8.

Wil je het hele persbericht lezen? Bekijk alle cijfers hier.

Onze site gebruikt cookies

Om onze website gemakkelijker en persoonlijker te maker, gebruiken we cookies en vergelijkbare technieken. Je kunt altijd zelf kiezen welke soorten cookies je wilt toestaan. Lees hierover meer in onze Privacyverklaring.