Persbericht d.d. 12 januari jl. NVM Haaglanden
Het groeiende woningaanbod biedt woningkopers meer keuze en kansen tegen licht gedaalde prijzen. Daarmee komt de koopwoningmarkt in wat rustiger vaarwater. Dit blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers over het 4e kwartaal van 2022. NVM-makelaars in Nederland verkochten in het 4e kwartaal 2022 32.500 bestaande koopwoningen. Dit is vergelijkbaar met het 3e kwartaal 2022 en 8% minder dan een jaar eerder. Het aantal woningen in Nederland dat in aanbod staat, stijgt omdat er minder wordt verkocht en meer te koop wordt gezet. Het woningaanbod in Nederland is in het 4e kwartaal 2022 meer dan verdubbeld ten opzichte van het 4e kwartaal 2021. Bij NVM-makelaars in Nederland staan bijna 35.000 woningen te koop. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning in Nederland is in het 4e kwartaal van 2022 € 407.000,=, een daling met 3,7% ten opzichte van het 3e kwartaal 2022. Ondanks deze daling is 45% van alle verkochte woningen in het 4e kwartaal 2022 boven de vraagprijs verkocht. Voor het eerst sinds negen jaar daalt de gemiddelde verkoopprijs op jaarbasis met 6,4%. Dit markeert een omslagpunt ten opzichte van het afgelopen jaar toen de prijs met zo’n 20% op jaarbasis steeg.
Het 4e kwartaal 2022 was vriendelijker voor de woningkoper. In het 3e kwartaal 2022 zag de NVM voor het eerst een prijsdaling van kwartaal op kwartaal. Dat is ook in het 4e kwartaal van 2022 het geval maar met 3,7% is die relatief beperkt, als de NVM dit afzet tegen de enorme prijsstijgingen die er in de afgelopen jaren zijn gezien. De extreem verhitte markt lijkt daarmee achter ons te liggen al maakt de NVM zich wel zorgen over de betaalbaarheid gezien de gestegen hypotheekrente. De NVM is hoe dan ook blij dat het woningaanbod verruimt en daarmee ook de keuzes voor de woningkoper. We zijn er echter nog niet. De bevolking groeit door en daarmee ook de vraag naar woningen. De ontwikkeling van het aanbod kan dat niet bijbenen en schiet nog steeds tekort. De zorg blijft dat we de woningvraag niet aankunnen als het aanbod niet serieus toeneemt.”
De nieuwbouw in Nederland wordt meer en meer een zorgenkind. Het is triest om te zien dat de ontwikkeling van de nieuwbouwopgave wegdrijft van de doelstellingen. De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning is € 498.000,=, ruim meer dan het gemiddelde van € 407.000,= voor een bestaande woning. Dat heeft impact op de verkoopcijfers. Ten opzichte van het vorige kwartaal is het aantal nieuwbouwtransacties 20% lager en vergeleken met een jaar geleden zelfs 46%. Dit vergroot de financiële druk op nieuwbouw. Deze neemt verder toe door sterk gestegen grond- en bouwkosten en de hypotheekrente.
Gunstiger koopklimaat dankzij groeiend woningaanbod
De cijfers in onze regio
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 4e kwartaal 2022 15% minder woningen (928 woningen) verkocht t.o.v. het 3e kwartaal 2021. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 1,5% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 4e kwartaal 2022 € 418.353,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gedaald met 8,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 7%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 4e kwartaal 2022 35 dagen versus 23 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 4e kwartaal 2022 is 40,3%.
In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 4e kwartaal 2021 het aantal verkopen gedaald met 10% (133 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 15,8% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gedaald met 0,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 5,9%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 402.284,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 33 dagen versus 28 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 4e kwartaal 2022 is 38,4%.
In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 4e kwartaal 2021 het aantal verkopen daling met 22% (55 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 6,5% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gedaald met 2,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 4,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 851.440,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 76 dagen versus 57 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 4e kwartaal 2022 is 9,4%.
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 4e kwartaal 2021 het aantal verkopen gestegen met 2% (210 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 14,9%. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gedaald met 4,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 4,9%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 428.069,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 32 dagen versus 23 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 4e kwartaal 2022 is 41,2%.
Wil je het hele persbericht lezen? Bekijk alle cijfers hier.
