Abrikozenstraat 47

In de geliefde Vruchtenbuurt ligt deze goed onderhouden parterrewoning met een royale, zonnige achtertuin van maar liefst 93 m². De lichte woon-/eetkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin vormt het hart van het huis. Met 3 slaapkamers, energielabel C en een rustige, gezellige ligging is dit een ideale plek voor comfortabel en zorgeloos wonen.

Een unieke kans voor wie gelijkvloers wil wonen met een grote zonnige tuin in een geliefde wijk.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
Lopen naar de bakker voor een croissantje, een kopje koffie drinken in de Vlierboomstraat en Appelstraat, winkelen in winkelcentrum De Savornin Lohman, een potje tennissen, voetballen of hockeyen in de bosjes van Pex, heerlijk wandelen in de natuur, op het strand en in de duinen, goed openbaar vervoer (o.a. de Randstadrail), diverse (basis)scholen waaronder ook de International School of The Hague en de European School, dit vind je allemaal in de nabije omgeving!

Wat je graag wilt weten over Abrikozenstraat 47
– Woonoppervlakte 88 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
– Gelegen op eigen grond;
– Bouwjaar 1933;
– Energielabel C;
– Geheel voorzien van houten kozijnen en dubbelglas;
– Vloerisolatie aangebracht in 2024;
– Elektra 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;
– Mechanische ventilatie aanwezig;
– Cv ketel, merk Vaillant, bouwjaar 2015;
– Balkons gerenoveerd in 2022;
– Keuken vernieuwd in 2018;
– Badkamer vernieuwd in 2018;
– 1/3e aandeel in de VvE, bijdrage is € 100,- per maand;
– MeerJaren OnderhoudsPlan (MJOP) aanwezig;
– Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig;
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;

Indeling:
Je komt dit appartement binnen via een tochtportaal, gevolgd door een hal met een grote bergkast, meterkast en de opstelplaats voor de cv-ketel.

De ruime woonkamer (voormalige ensuite) is bereikbaar via openslaande deuren en biedt een sfeervolle ruimte met een gezellige open haard. De keuken is in 2018 naar de woonkamer verplaatst, waardoor er een fijne, open leefruimte is ontstaan. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met o.a. een groot 5-pits gasfornuis incl. wokbrander (SMEG) en bijpassende oven, afzuigkap (SMEG), vaatwasser (Siemens), dubbele spoelbak met heetwaterkraan en een grote koel-/vriescombinatie.

Ook vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar de diepe riante zonnige achtertuin, waar zich een praktisch schuurtje bevindt met elektra. Daarnaast is er buiten een wateraansluiting aanwezig, ideaal voor tuinwerk of het vullen van een kinderbadje.

Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met een vaste kast. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet, vaste wastafel en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Aan de achterzijde liggen nog 2 slaapkamers met directe toegang tot de heerlijke grote achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding met het groen.

Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vind je op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente Loosduinen, sectie I, nummer 6739 A-1

Oplevering: in overleg

Located in the popular Vruchtenbuurt neighborhood, this well-maintained ground-floor apartment with a spacious, sunny backyard of no less than 93 m². The bright living/dining room with open-plan kitchen and French doors leading to the garden forms the heart of the home. With three bedrooms, an energy label C, and a quiet, inviting location, this is an ideal spot for comfortable and carefree living.

A unique opportunity for those seeking a single-story home with a large, sunny garden in a desirable neighborhood.

Location:
Walk to the bakery for a croissant, enjoy a cup of coffee in Vlierboomstraat and Appelstraat, shop in the De Savornin Lohman shopping center, play a game of tennis, football, or hockey in the Pex woods, enjoy lovely walks in nature, on the beach, and in the dunes, enjoy good public transport (including the RandstadRail), and find various (primary) schools, including the International School of The Hague and the European School, all nearby!

What you would like to know about Abrikozenstraat 47
– Living area 88 m² according to industry-wide measurement guidelines (derived from the NEN 2580 method);
– Located on freehold land;
– Built in 1933;
– Energy label C;
– Fully equipped with wooden window frames and double glazing;
– Floor insulation installed in 2024;
– Electricity: 6 circuits and 2 earth leakage circuit breakers;
– Mechanical ventilation available;
– Vaillant central heating boiler, built in 2015;
– Balconies renovated in 2022;
– Kitchen renovated in 2018;
– Bathroom renovated in 2018;
– 1/3 share in the homeowners’ association (VvE), contribution is €100 per month;
– Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) available;
– Recently completed building technical report available;
– Also view our environmental video; – Terms and conditions of sale apply;
– The purchase agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model;
– The purchase agreement will include the age and materials clauses related to the year of construction.

Layout:
You enter this apartment through a vestibule, followed by a hallway with a large storage cupboard, the meter cupboard, and the central heating boiler.

The spacious living room (formerly an ensuite) is accessible through French doors and offers a charming space with a cozy fireplace. The kitchen was moved into the living room in 2018, creating a pleasant, open-plan living area. The kitchen is fully equipped and includes a large 5-burner gas stove with a wok burner (SMEG) and matching oven, an extractor hood (SMEG), a dishwasher (Siemens), a double sink with a hot water tap, and a large fridge/freezer.

The kitchen also has French doors leading to the deep, spacious, sunny back garden, which features a practical shed with electricity. There is also an outdoor water connection, ideal for gardening or filling a children’s pool.

At the front of the house is a bedroom with a built-in wardrobe. The bathroom is equipped with a shower, toilet, sink, and connections for both a washing machine and dryer. At the rear are two more bedrooms with direct access to the lovely, large backyard, creating a pleasant connection with the greenery.

Interested in this property? Contact your own NVM purchasing agent right away. An NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry.

You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents in The Hague region on Funda.

Cadastral information:
Municipality of Loosduinen, section I, number 6739 A-1

Delivery: in consultation