Alexine Tinnepad 101

In het geliefde villapark Ockenrode ligt deze uitstekend onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning van 156 m² met garage, een fraaie voortuin en een brede achtertuin. Daarnaast beschikt het over 4 grote slaapkamers en op de zolderkamer kan eenvoudig een extra slaapkamer + badkamer of studio worden gecreëerd. De villa ligt aan een rustige verkeersluwe straat. Dankzij de ligging geniet u zowel aan de voor- als achterzijde van een uniek vrij en groen uitzicht.

Deze woning combineert comfortabel wonen met een hoge mate van duurzaamheid en beschikt over energielabel A++, een warmtepomp, 18 zonnepanelen en een laadpunt voor een elektrische auto. Daarmee is de woning volledig gasvrij (meter wel aanwezig) en voorbereid op de toekomst.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
Villapark Ockenrode staat bekend om zijn ruim opgezette, groene karakter en unieke ligging aan de rand van de natuur. Direct grenzend aan het Ockenburgse Bos, de duinen, de recreatiegebieden Madestein, Hyacintenbos, Solleveld en het strand van Kijkduin biedt deze locatie volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, sporten en ontspannen. De vernieuwde winkelpromenade van Nieuw Kijkduin is binnen tien minuten fietsen bereikbaar.

Ook de dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Diverse scholen, waaronder de The International School of The Hague, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Daarnaast liggen het Sporttainment Center De Uithof en de Golfbaan Ockenburgh op korte afstand.

Hier woont u in alle rust, omringd door groen en natuur, terwijl het comfort en de voorzieningen van de stad altijd dichtbij zijn. Een ideale gezinswoning op een van de mooiste locaties van Den Haag.

Wat je graag wil weten over Alexine Tinnepad 101:
– woonoppervlakte 156 m² + garage 18 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
– perceeloppervlakte 280 m²;
– energielabel A++;
– 18 zonnepanelen uit 2022;
– CO2 en vocht gestuurde centrale afzuiging;
– 3×25 A 3 fase aansluiting aanwezig;
– erfpachtcanon is afgekocht;
– oplaadmogelijkheid voor een elektrische auto;
– eigen garage met elektrische toegangsdeur;
– mooie praktische zonwering aanwezig;
– de grote brede achtertuin op het noordwesten en voortuin op het zuidoosten;
– mechanische ventilatie;
– warmtepomp Nibe F2120 (2026) in combinatie met boiler (120 l) en buffervat;
– warmtewisselaar in de douche aanwezig;
– houten kozijnen met dubbel glas;
– veel opbergruimte achter de knieschotten onder het schuine dak;
– bouwjaar 1998;
– recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig;
– kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– parkeergelegenheid op eigen terrein: 1 parkeerplaats in de garage, 3 parkeerplaatsen op de oprit en 1 parkeerplaats in de grindbak;
– in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen.

Indeling
Deze ruime en uitstekend ingedeelde woning verwelkomt u met een fraaie voortuin en een lange oprit met parkeergelegenheid voor minimaal drie auto’s. Daarnaast is er een oplaadmogelijkheid voor een elektrische auto aanwezig, wat het wooncomfort compleet maakt.

Bij binnenkomst treft u een royale hal met een uitgebreide meterkast en een modern toilet voorzien van fontein en sproeifunctie. De riante L-vormige woon- en eetkamer biedt volop leefruimte en een prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de brede woonkamer met een sfeervolle erker en een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, die via een schuifpui direct toegang geeft tot de brede, zonnige achtertuin. Hier geniet u van veel privacy en een vrij uitzicht. De tuin beschikt bovendien over een berging, een watervoorziening en een directe doorgang naar de garage.

De open keuken is slim ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, die eveneens toegang biedt tot de achtertuin.

Een bijzonder pluspunt van deze woning is de ruime garage. Deze is zowel bereikbaar via de elektrische roldeur aan de voorzijde als via de achtertuin, waardoor hij uitstekend geschikt is voor het stallen van een (oldtimer)auto (smeerput aanwezig), fietsen of het creëren van extra opslagruimte.

Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot 3 ruime slaapkamers. De 1e slaapkamer aan de voorzijde biedt een mooi uitzicht op het groen, evenals de 2e slaapkamer aan de voorzijde. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een schitterend vrij uitzicht op het bos. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel en een 2e toilet.

Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Deze gigantische zolderverdieping biedt ongekende mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingedeeld met 2 grote extra slaapkamers en zelfs een extra badkamer. Dankzij 2 dakramen en een extra gevelraam is deze verdieping aangenaam licht. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de boiler en het buffervat.

Kortom, een verrassend ruime woning met veel leefruimte, uitstekende uitbreidingsmogelijkheden, een grote garage, royale parkeergelegenheid op eigen terrein en een prachtige ligging met vrij uitzicht op groen en bos. Een ideale woning voor gezinnen die ruimte, comfort en rust weten te waarderen.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving
Gemeente Loosduinen, sectie H, nummer 7359

Oplevering: in overleg

Situated in the highly sought-after residential enclave of Villapark Ockenrode, this exceptionally well-maintained semi-detached villa of approximately 156 sq.m. offers an integral garage, an attractive front garden and a generously proportioned rear garden. The property features four spacious bedrooms, while the attic room can easily be converted into an additional bedroom + bathroom or a self-contained studio.

Positioned on a quiet, low-traffic residential street, the villa enjoys a rare sense of openness and privacy, with uninterrupted green views to both the front and rear.

Combining contemporary comfort with outstanding sustainability, the property boasts an impressive A++ energy label and is equipped with a heat pump, 18 solar panels and a charging point for an electric vehicle. The home is entirely gas-free (with the gas connection retained) and has been thoughtfully prepared for the future.

Location
Villapark Ockenrode is renowned for its spacious layout, abundant greenery and exceptional location on the edge of nature. Bordering the Ockenburgh Forest, the dunes, the recreational areas of Madestein, the Hyacinth Forest and Solleveld, as well as the beach of Kijkduin, the area offers endless opportunities for walking, cycling, sports and outdoor recreation. The recently redeveloped shopping promenade of Nieuw Kijkduin can be reached within a ten-minute bicycle ride.

Everyday amenities are equally close at hand. A wide selection of schools, including The International School of The Hague, together with shops, public transport connections and major arterial roads, are all easily accessible. Sportainment Center De Uithof and Ockenburgh Golf Course are also located just a short distance away.

Here, you will enjoy the tranquillity of a green and natural setting while benefiting from all the conveniences and amenities the city has to offer. An ideal family home in one of The Hague’s most desirable residential locations.

What you’d like to know about Alexine Tinnepad 101:
– living area of approximately 156 sq.m., plus an 18 sq.m. integral garage, measured in accordance with the industry-wide measurement standard (based on the NEN 2580 methodology);
– plot area 280 sq.m.;
– energy label A++;
– 18 solar panels (installed in 2022);
– central mechanical ventilation with CO? and humidity-controlled operation;
– 3 x 25A three-phase electrical connection;
– the ground lease has been bought out in perpetuity (no annual ground rent payable);
– electric vehicle charging point;
– private garage with electrically operated door;
– practical external sunshades;
– generous rear garden facing north-west and front garden facing south-east;
– mechanical ventilation system;
– NIBE F2120 air-source heat pump (2026), combined with a 120-litre hot water cylinder and buffer tank;
– heat recovery unit installed in the shower;
– timber window frames fitted with double glazing;
– ample storage space behind the knee walls on the attic floor;
– built in 1998;
– a recently prepared structural survey report is available;
– be sure to view our area video;
– the seller’s terms and conditions of sale apply;
– the purchase agreement will be drawn up in accordance with the standard NVM purchase contract;
– private on-site parking: one parking space in the garage, three spaces on the driveway and one additional space on the gravel parking area;
– in view of the year of construction, the purchase agreement will include the customary age and materials clauses.

Layout:
This spacious and exceptionally well-designed home welcomes you with an attractive front garden and a long private driveway offering parking for at least three vehicles. An electric vehicle charging point further enhances the property’s convenience and modern appeal.

Upon entering, you are greeted by a generous entrance hall featuring an extensive utility cupboard housing the meter installations, as well as a contemporary guest toilet fitted with a washbasin and bidet spray. The expansive L-shaped living and dining room offers an abundance of living space and excellent natural light throughout. At the front of the property, the spacious living room is enhanced by a charming bay window overlooking the surrounding greenery. To the rear, the dining area opens through sliding doors onto the wide, sunny rear garden, where you can enjoy exceptional privacy and uninterrupted green views. The garden also features a storage shed, an outdoor water connection and direct access to the garage.

The open-plan kitchen has been thoughtfully designed and is equipped with a range of built-in appliances, including an oven, a four-burner induction hob, extractor hood and dishwasher. Adjoining the kitchen is a practical utility room, which also provides direct access to the rear garden.

A particular highlight of the property is the generously sized garage. Accessible via the electrically operated overhead door at the front as well as from the rear garden, it is ideally suited for housing a (classic) car—complete with an inspection pit—as well as bicycles or additional storage.

The first floor comprises a spacious landing leading to three generously proportioned bedrooms. The two bedrooms at the front both enjoy attractive views over the surrounding greenery, while the principal bedroom at the rear benefits from beautiful, unobstructed views across the adjacent woodland. The spacious bathroom is fully appointed with a bathtub, separate shower, double washbasin with vanity unit and a second toilet.

A fixed staircase leads to the impressive second floor. This expansive attic level offers exceptional potential and can easily be reconfigured to accommodate two additional large bedrooms and even a second bathroom. Two roof windows and an additional gable window provide an abundance of natural daylight, while generous storage space is available behind the knee walls. This floor also houses the connections for a washing machine and tumble dryer, together with the hot water boiler and the buffer tank for the heat pump system.

In summary, this surprisingly spacious home offers generous living accommodation, outstanding potential for further expansion, a large garage, ample private parking and a wonderful setting with unobstructed views of the surrounding greenery and woodland. An ideal family home for those seeking space, comfort and tranquillity in an exceptional residential location.

Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality Loosduinen, section H, number 7359

Delivery date: in consultation