Anjelierstraat 2

Op zoek naar een instapklare topetage met veel licht, sfeer en een zonnig balkon? Dan is deze charmante bovenwoning precies wat je zoekt.

Hier geniet je van een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een moderne afwerking en volop privacy dankzij de ligging op de bovenste verdieping. Gelegen in de geliefde Bloemenbuurt, met winkels, scholen, openbaar vervoer, strand en duinen op korte afstand, biedt deze woning alles voor comfortabel wonen op een fijne locatie waar je je direct thuis voelt.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
De Anjelierstraat ligt in de geliefde Bloemenbuurt: een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving op korte afstand van alles wat Den Haag aantrekkelijk maakt. Op loopafstand bevinden zich de winkels en speciaalzaken aan de Goudsbloemlaan en Fahrenheitstraat, diverse basisscholen en sportvoorzieningen. Ook zijn er meerdere speelplekken in de buurt en liggen het strand, de duinen en de Bosjes van Poot op slechts enkele minuten fietsen – ideaal voor wandelen, sporten en recreëren. Met goede tram- en busverbindingen zijn zowel het centrum van Den Haag als Station Hollands Spoor en Den Haag Centraal eenvoudig bereikbaar.

Wat je graag wilt weten over Anjelierstraat 2
– woonoppervlakte 105 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
– energielabel D;
– bouwjaar 1922;
– elektra 5 groepen, 2 aardlekschakelaars;
– Cv ketel, merk Remeha Tzerra jaar 2026;
– deels kunstof kozijnen met dubbel glas en deels houten kozijnen met HR++ glas;
– zonwerende screens aan achterzijde;
– houten vloer (kastanje) in gehele woning;
– de dakbedekking is vernieuwd in 2012 én geïsoleerd;
– actieve VvE (1/9e aandeel), de bijdrage is € 150,- per maand;
– MJOP (meerjarenonderhoudsplan) aanwezig;
– gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond, grondwaarde en tevens afkoopsom € 5.116,-, huidige canon € 39,52 (incl. beheerkosten) per half jaar;
– kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.

Indeling:
Via de portiektrap bereik je de 1e etage en de entree van deze sfeervolle bovenwoning.
In de ruime hal vind je de meterkast en via binnentrap bereik je de 2e (top)etage. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken.

De woonkamer (voormalige ensuite) is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en erg ruim. De sfeervolle schouw met gashaard en het gezellige inbouwbankje aan de voorzijde maken dit een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht.

Aan de achterzijde bevindt zich een fijne ruime slaapkamer en een moderne keuken met o.a. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en aansluiting voor een vaatwasser. Vanuit de keuken stap je zo het zonnige balkon op het zuidwesten op, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

Aan de voorzijde vind je 2 slaapkamers die momenteel zijn samengevoegd tot één grote kamer, maar eenvoudig weer zijn terug te brengen naar 2 aparte slaapkamers.

De moderne, lichte badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Daarnaast zijn er een separaat toilet, een praktische bergkast en een aparte kast met aansluitingen voor de wasmachine, droger en de cv-ketel.

Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vind je op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AN, nummer 5760 A-9

Oplevering: in overleg

Looking for a move-in ready top-floor apartment with plenty of natural light, character and a sunny balcony? Then this charming upper-floor apartment is exactly what you are looking for.

Here, you can enjoy a bright living room, three bedrooms, modern finishes and plenty of privacy thanks to its location on the top floor. Situated in the popular Bloemenbuurt neighbourhood, with shops, schools, public transport, the beach and dunes just a short distance away, this property offers everything for comfortable living in a wonderful location where you will immediately feel at home.

Location:
The Anjelierstraat is located in the popular Bloemenbuurt neighbourhood: a peaceful, green and child-friendly residential area within easy reach of everything that makes The Hague such an attractive place to live. Within walking distance, you will find the shops and specialist stores on Goudsbloemlaan and Fahrenheitstraat, several primary schools and sports facilities. There are also various playgrounds nearby, while the beach, dunes and Bosjes van Poot are only a few minutes away by bike – ideal for walking, exercising and enjoying outdoor activities. With excellent tram and bus connections, both The Hague city centre and Hollands Spoor and The Hague Central stations are easily accessible.

What you’d like to know about Anjelierstraat 2:
– living area of 105 m² according to the industry-wide measurement instruction (derived from the NEN 2580 standard);
– energy label D;
– built in 1922;
– electrical installation: 5 groups and 2 residual current devices;
– central heating boiler, brand Remeha Tzerra, year 2026;
– partly fitted with plastic window frames with double glazing and partly wooden window frames with HR++ glazing;
– sun-protective screens at the rear;
– wooden flooring (chestnut) throughout the entire apartment;
– the roof was renewed in 2012 and insulated;
– active Homeowners’ Association (VvE), with a 1/9th share; the monthly contribution is €150;
– multi-year maintenance plan (MJOP) available;
– located on leasehold land issued in perpetuity; land value and buyout amount €5,116; current ground rent is €39.52 (including administration costs) per six months;
– please also view our neighbourhood video;
– sales conditions apply;
– the purchase agreement to be drawn up will be based on the NVM model agreement;
– due to the age of the property, the age clause and materials clause will be included in the purchase agreement.

Layout:
Via the communal staircase you reach the first floor and the entrance of this attractive upper-floor apartment.

The spacious hallway provides access to the meter cupboard, and via the internal staircase you reach the second (top) floor. The landing gives access to all rooms.

The living room (formerly an en-suite room) is wonderfully bright thanks to the large windows and offers plenty of space. The charming fireplace with gas fire and the cosy built-in bench at the front create a lovely place to relax and enjoy the views.

At the rear of the apartment, you will find a spacious bedroom and a modern kitchen equipped with, among other things, a 4-burner gas hob, extractor hood, oven and connection for a dishwasher. From the kitchen, you step directly onto the sunny southwest-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun.

At the front, there are two bedrooms which are currently combined into one large room, but can easily be converted back into two separate bedrooms.

The modern, light bathroom features a walk-in shower, double washbasin and designer radiator. In addition, there is a separate toilet, a practical storage cupboard and a separate cupboard with connections for the washing machine, tumble dryer and central heating boiler.

Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality The Hague, section AN, number 5760 A-9

Delivery date: in consultation