Ernest Hemingwaypark 35

Ontdek dit perfecte gezinshuis in de idyllische wijk “Vroondaal aan het park”! Deze karakteristieke woning ‘in jaren 30 stijl’ biedt niet alleen ruimte en charme, er is ook een zonovergoten achtertuin met een achterom. Tevens heb je het gemak van een eigen parkeerplaats.

Deze woning en de wijk hebben een ultieme combinatie van kindvriendelijkheid en comfort, waardoor het de ideale plek is om te wonen en nieuwe herinneringen te maken.

Verwelkom het goede leven in stijl – jouw toekomst begint hier!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Vroondaal ligt aan het natuur- en recreatiegebied Madestein met diverse recreatie- en sportfaciliteiten. Ook de duinen, het strand en Kijkduin liggen op korte afstand.
– Tevens is er een basisschool en kinderopvang op loopafstand en is de International School (ISH) op fietsafstand.
– De uitvalswegen, waaronder de A4, is binnen 10 minuten bereikbaar.
– Binnenkort komt er ook een buurtsuper in de wijk.

Wat je graag wil weten over Ernest Hemingwaypark 35
– Woonoppervlakte 149,40m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Eigen grond
– Energielabel A, geldig tot 07-05-2027
– Bouwjaar 2017
– Elektra 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Cv-ketel, merk Intergas, jaar 2017
– Rolluiken voor en achter, geplaatst voor de slaapkamers
– Tuin aangelegd met een overkapping voor de fietsen
– Eigen parkeerplaats achter het huis gelegen, VvE bijdrage is € 200,- per jaar
– Extra dakramen geplaatst op de 2e etage, voorzien van rolluiken
– Zonwering elektrisch bedienbaar
– In de woonkamer ligt vloerverwarming
– Op het dak liggen 2 zonnepanelen, er staan 8 extra zonnepanelen in bestelling
– Houten kozijnen met dubbel glas HR++
– Het schilderwerk buiten is in 2022 gedaan
– Mechanische ventilatiebox aanwezig

– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn

Indeling:

Via de voortuin bereik je het huis. Entree woning: De gang is voorzien van een modern toilet met een vrij hangend wandcloset en een fonteintje. Er is plek voor de garderobe in de gang.

De woonkamer is heerlijk breed en licht mede door de grote ramen aan de achterzijde. Op de vloer ligt een cementgebonden gietvloer voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde is de keuken met diepe laden, 5-pits kookplaat, een recirculatiekap, vaatwasser, koelkast, een separate vriezer, volautomatische koffiemachine (inbouw), magnetron/oven combinatie en nog meer kastruimte. Aan de voorzijde heb je uitzicht over de speeltuin en een vrij uitzicht naar de straat aan de overzijde.

De royale woon-/eetkamer met een diepe trapkast, is een zonnige doorzonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Hier kijk je deels uit op een blinde muur, waardoor je privacy hebt. Aan de rechterzijde van de achtertuin heb je een vrij uitzicht. Tevens is er een achterom die leidt naar een eigen parkeerplaats. Tot slot is er een houten schuur die voorzien is van elektra.

Omdat deze heerlijk zonovergoten tuin op het zuidwesten ligt, is een zonnescherm geen overbodige luxe! Deze is elektrisch bedienbaar.

Trap naar de 1e etage: Overloop met aan de voorzijde een moderne badkamer met een inloop douche, vrij hangend wandcloset, separaat bad, dubbele wastafel en een design radiator. De voorkamer heeft vrij uitzicht over een parkje met een speeltuin en de straat in. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer. Aan de achterzijde een royale achterkamer met vrij uitzicht de tuinen in.

Trap naar de 2e etage: Overloop met een tweede moderne badkamer met een douche, wastafel en vrij hangend wandcloset en een daklicht. Tevens is er een royale voorkamer met een karakteristiek ‘jaren 30 stijl’ hoog plafond. Er is nog een vierde slaapkamer aan de achterzijde met een daklicht en een vlizotrap met toegang tot de vliering met bergruimte. In deze vierde kamer is een opmaatgemaakte werkplek aanwezig. Deze kamer heeft ook de toegang tot de technische ruimte met de wasmachine- en drogeraansluiting. Op deze verdieping ligt ook een laminaatvloer.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente Loosduinen, sectie K, nummer 3741
Gemeente Loosduinen, sectie K, nummers 2265

Oplevering: In overleg

Discover this perfect family home in the idyllic ‘Vroondaal aan het park’ neighbourhood! This characteristic 1930s style property not only offers space and charm, but there is also a sun-drenched back garden with rear access. You also have the convenience of a private parking space.

This house and the neighbourhood have the ultimate combination of child-friendliness and comfort, making it the ideal place to live and make new memories.

Welcome the good life in style – your future starts here!

ENGLISH? SEE BELOW.

Location:
– Vroondaal is located by the Madestein nature and recreation area with various recreation and sports facilities. The dunes, the beach and Kijkduin are also a short distance away.
– There is also a primary school and childcare within walking distance and the International School (ISH) is within cycling distance.
– The arterial roads, including the A4, can be reached within 10 minutes.
– A local supermarket is coming to the neighbourhood soon.

What you definitely want to know about Ernest Hemingwaypark 35
– Surface area of 149.40m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Freehold plot
– Energy label A, valid until 07-05-2027
– Construction year 2017
– Electricity: 8 groups and 2 earth leakage circuit breakers
– Central-heating boiler, brand Intergas, year 2017
– Shutters at the front and rear, installed in front of the bedrooms
– Landscaped garden with a shelter for bicycles
– Private parking behind the house
– Additional skylights installed on the 2nd floor, with shutters
– Electrically operated awning
– There is underfloor heating in the living room
– There are 2 solar panels on the roof, there are an additional 8 solar panels on order
– Wooden window frames with HR++ double glazing
– The exterior was painted in 2022
– Mechanical ventilation box present

– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model

Layout:

You reach the house through the front garden. Entrance to the residence: The hallway has a modern toilet with a wall-mounted toilet and a hand basin. There is room for a wardrobe in the hallway.

The living room is wonderfully wide and bright, partly due to the large windows at the rear. The cement-bound cast floor has underfloor heating. The kitchen is at the front; it has deep drawers, five-burner hob, a recirculation hood, dishwasher, fridge, a separate freezer, fully automatic coffee machine (built-in), microwave/oven combination and even more cupboard space. At the front you have a view over the playground and an unobstructed view to the street on the other side.

The spacious living/dining room with a deep cupboard under the stairs is a sunny through room with French doors to the back garden. Here, you partly look out onto a blank wall, giving you privacy. You have an unobstructed view on the right side of the back garden. There is also a back entrance that leads to a private parking space. Finally, there is a wooden shed with electricity.

Because this lovely sun-drenched garden faces southwest, an awning is a must! This is electrically operated.

Stairs to 1st floor: Landing with a modern bathroom at the front with a walk-in shower, wall-mounted toilet, separate bath, double hand basin and a design radiator. The front room has an unobstructed view of the park with a playground and of the street. There is laminate flooring on this floor. At the rear, there is a spacious back bedroom with unobstructed views into the gardens.

Stairs to the 2nd floor: Landing with a second modern bathroom with a shower, hand basin, wall-mounted toilet and a skylight. There is also a spacious front bedroom with a characteristic 1930s style high ceiling. There is a fourth bedroom at the rear with a skylight and an attic ladder providing access to the attic with storage space. This fourth room has a custom-made workplace. This room also provides access to the technical room with the washing machine and dryer connections. There is also laminate flooring on this floor.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of Loosduinen, section K, number 3741
Municipality of Loosduinen, section K, number 2265

Transfer: in consultation