Frankenslag 308

Frankenslag 308

Wonen in Stijl en Ruimte!
Bijzondere 5-laagse parterrewoning van 185 m2 in het Statenkwartier!

Droom je van een grote, lichte woning op een toplocatie? Dan is deze indrukwekkende parterrewoning aan de Frankenslag 308 dé kans die je zoekt! Met maar liefst 185 m² aan woonoppervlakte, biedt deze riante woning alles wat je je kunt wensen en meer.

Deze prachtige 6-kamerwoning heeft een aangename indeling met een fantastische kamer en suite die naadloos overgaat in de open, moderne keuken. Hier kan je genieten van het uitzicht op de brede achtertuin, die een oase van rust en privacy biedt. De ideale plek om te ontspannen of te dineren met familie en vrienden!

Met 4 royale slaapkamers biedt de woning meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin, of zelfs voor een thuiswerkplek of hobbykamer. De luxe badkamer in het souterrain straalt rust en comfort uit, waar je kunt ontsnappen aan de dagelijkse drukte en volledig kunt ontspannen.

ENGLISH? SEE BELOW.

Wonen op de mooiste plek van het Statenkwartier
Deze ruime woning biedt niet alleen luxe en comfort, maar ligt ook op loopafstand van alles wat de wijk te bieden heeft.

Begin je dag met een wandeling over de gezellige Frederik Hendriklaan, de “Fred”, waar je kunt genieten van leuke winkels, cafés en restaurants. Voor kunstliefhebbers bevinden het Kunstmuseum en het Fotografiemuseum zich om de hoek, en voor ontspanning wandelt u zo naar de haven van Scheveningen, het zuiderstrand of de duinen.

De woning is goed bereikbaar met openbaar vervoer en ligt in de Internationale Zone, dicht bij Eurojust en het Internationaal Strafhof. Ook zijn er diverse (internationale) scholen en sportverenigingen in de buurt, wat deze locatie perfect maakt voor gezinnen.

Wat je heel graag wilt weten over de Frankenslag 308
– Woonoppervlakte 185 m² volgens de branchebrede meetinstructie
– 4 slaapkamers
– Energielabel C
– Bouwjaar 1912
– Geheel nieuwe kozijnen en ramen met dubbel glas HR ++ achterzijde 2017
– Voorzijde eveneens HR++ dubbel glas 2017
– Gehele voorkant is geschilderd in 2022
– Nieuwe dakbedekking uit 2022
– Achtergevel is opnieuw gevoegd in 2020
– Cv HR combi ketel, merk Remeha uit jaar 2010
– Elektra 9 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Keuken uit 2011
– Badkamer uit 2019
– Riool is vernieuwd in 2011
– 2/5e aandeel in de VvE, bijdrage is € 100,- per maand
– MJOP aanwezig
– Bouwtechnisch rapport aanwezig (maart 2025)
– Rijks beschermd stadsgezicht Statenkwartier
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen

Indeling van de Frankenslag 308
Bij binnenkomst in deze statige parterrewoning word je verwelkomd in een ruime ontvangsthal met een schitterende terrazzo vloer en een diepe gangkast.

Vanuit hier betreed je de prachtige kamer en suite, voorzien van een elegante suiteseparatie met 4 vaste kasten en een fraai eiken parket met bies. De voorkamer beschikt over een gas-open haard met een natuurstenen schouw en glas-in-loodramen, terwijl de achterkamer een lichte serre heeft en een open verbinding naar de royale keuken.

De moderne keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een
5-pitsgaskookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelvriescombinatie en Quooker.

Vanuit de woonkamer, de keuken en de achterste slaapkamer heb je direct toegang tot de brede tuin, die een gazon, twee terrassen en plantenborders en sfeervolle tuinverlichting biedt.

De 3e kamer aan de tuinzijde heeft wederom een prachtige eiken parketvloer.

De luxe badkamer, gelegen in het souterrain, werd in 2019 volledig vernieuwd. Deze biedt vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche en een breed wastafelmeubel. Hier bevindt zich ook de wasmachine-aansluiting. In de hal boven het souterrain is een diepe bergkast. Er zijn 2 bergkasten, waarvan één met droger.

Via een klassieke bordestrap bereik je de 1e etage, waar een ruime slaapkamer met natuurstenen schouw en een betegeld toilet met fontein zich bevinden. De 2e etage herbergt wederom een grote slaapkamer met een natuurstenen schouw. Op de 3e etage vind je een ruime slaapkamer met de opstelplaats voor de cv HR-combiketel.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 9973

Oplevering In overleg

Frankenslag 308

Living in Style and Comfort!
Exceptional 185 m2, five-floor apartment with ground-floor access in the Statenkwartier!

Are you dreaming of a spacious, bright home in a prime location? Then this impressive apartment with ground-floor access at Frankenslag 308 is the opportunity you’ve been looking for! With no less than 185 m² of living space, this spacious house offers everything you could wish for and more.

This beautiful home, with a total of six rooms, has a pleasant layout with a fantastic, partitioned living room that seamlessly flows into the open, modern kitchen. From here, you can enjoy a view of the expansive back garden, which offers an oasis of tranquility and privacy. It’s the ideal place to relax or dine with family and friends!

With four generous bedrooms, the house offers more than enough space for the whole family, or even for a home office or hobby room. The luxurious bathroom on the lower ground floor exudes tranquillity and comfort, where you can escape from the daily hustle and bustle, and completely relax.

Living in the most beautiful spot in the Statenkwartier
This spacious house not only offers luxury and comfort but is also within walking distance of everything the neighbourhood has to offer.

Start your day with a walk along the charming Frederik Hendriklaan, the ‘Fred’, where you can enjoy delightful shops, cafés and restaurants. For art lovers, the Kunstmuseum and the Fotografiemuseum are just around the corner, and for relaxation, you can walk to Scheveningen harbour, the Zuiderstrand or the dunes.

The house is easily accessible by public transport and is located in the International Zone, close to Eurojust and the International Criminal Court. There are also several (international) schools and sports clubs in the area, making this location perfect for families.

What you definitely want to know about Frankenslag 308
– Living area of 185 m² in accordance with the branch measurement standard
– 4 bedrooms
– Energy label C
– Construction year 1912
– Entirely new window frames and windows with high-efficiency double glazing at the rear from 2017
– Front also has high-efficiency double glazing from 2017
– Entire front was painted in 2022
– New roofing from 2022
– Rear facade was repointed in 2020
– Central-heating boiler, brand Remeha from 2010
– Electricity: 9 groups and 2 earth leakage circuit breakers
– Kitchen from 2011
– Bathroom from 2019
– Sewerage was renewed in 2011
– 2/5 share in the Owner’s Association, contribution is €100 per month
– Multi-year maintenance plan present
– Building inspection report available (March 2025)
– State-protected Cityscape of the Statenkwartier
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the age and
materials clause will be included in the deed of sale

Layout of Frankenslag 308
On entering this stately ground-level apartment, you are welcomed by a spacious reception hall with a beautiful terrazzo floor and a deep hallway cupboard.

From here, you enter the beautiful, partitioned living room, equipped with an elegant room divider with four built-in cupboards and a beautiful oak parquet with a border. The front room has a gas fireplace with a natural stone mantelpiece and stained-glass windows, while the back room has a bright conservatory and an open connection to the spacious kitchen.

The modern kitchen is equipped with built-in appliances, including a
five-burner gas hob, dishwasher, combination oven, fridge-freezer and Quooker.

From the living room, kitchen and rear bedroom, you have direct access to the wide garden, which features a lawn, two patios, plant borders, and attractive garden lighting .

The third room, on the garden, side also has a beautiful oak parquet floor.

The luxurious bathroom, located on the lower ground floor, was completely renovated in 2019. It offers underfloor heating, a freestanding bath, spacious walk-in shower and a wide hand basin unit. The washing machine connection is also located here. There is also a deep storage cupboard in the hall above the lower ground floor, and two further two storage cupboards, one of which houses a dryer.

Via a classic landing staircase, you reach the first floor, where you’ll find a spacious bedroom with a natural stone fireplace and a tiled toilet with hand basin. The second floor features another large bedroom with a natural stone fireplace. On the third floor, you’ll find a spacious bedroom with space for the central-heating boiler.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description
Municipality of The Hague, section AK, number 9973

Transfer in consultation