Grolloostraat 20

Absoluut instapklaar, uitstekend onderhouden en verrassend ruim!
Deze moderne gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, een luxe keuken, stijlvolle badkamer, zonnige tuin én energielabel A+ heeft alles in huis voor comfortabel wonen.

ENGLISH? SEE BELOW.

Welkom in deze prachtige eengezinswoning, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Olympiapark. Dankzij de opzet van de wijk met slechts één toegangsweg komt hier uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen. Extra bijzonder is de ligging aan de achterzijde: de tuin grenst direct aan een afgesloten kinderspeelplaats die uitsluitend toegankelijk is voor de bewoners. Zo geniet je van een vrij uitzicht én een veilige speelomgeving voor de kinderen.

Ook de locatie is ideaal. Op korte afstand bevinden zich het winkelcentrum aan de Leyweg, de winkels in Houtwijk, een huisartsenpraktijk, een tandartspraktijk, een kinderdagverblijf, diverse basisscholen en middelbare scholen, waaronder de Internationale School, sportverenigingen en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Zuid57 / Dakota is werkelijk om de hoek en het Haga ziekenhuis ligt eveneens op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen en het strand binnen enkele minuten bereikbaar.

Bijzonderheden
– woonoppervlakte ca. 123 m² (gemeten conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op NEN 2580);
– bouwjaar 2000;
– energielabel A+;
– 10 zonnepanelen uit 2022;
– 4 x airconditioning uit 2022;
– erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht;
– luxe open keuken (2017) met vernieuwde inbouwapparatuur (2023);
– luxe badkamer vernieuwd in 2019;
– vijf ruime slaapkamers, waarvan 3 met airconditioning;
– royale woonkamer met tegelvloer en vloerverwarming;
– fraai aangelegde achtertuin met veranda;
– ruime houten berging met elektra;
– achterom;
– vrij uitzicht over een afgesloten kinderspeelplaats;
– actieve V.v.E. bijdrage € 11,34 per maand (alleen voor gemeenschappelijk middenterrein: waaronder de kinderspeelplaats en tuin onderhoud);
– houten kozijnen met HR-glas;
– schilderwerk rondom gedaan in 2025;
– intergas HR-combiketel uit 2020;
– elektrische installatie met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars;
– alarminstallatie aanwezig;
– bouwtechnisch rapport beschikbaar;
– verkoopvoorwaarden van toepassing;
– koopovereenkomst conform NVM-model;
– ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Indeling
De stijlvol aangelegde en uitstekend verzorgde zonnige voortuin vormt een uitnodigende entree en geeft direct een verzorgde eerste indruk.
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een verzorgde hal met een modern toilet voorzien van hoekfontein.

Vanuit de hal stap je de royale, lichte woon- en eetkamer binnen. Deze sfeervolle leefruimte is in 2020 volledig vernieuwd en afgewerkt met een fraaie vloer en beschikt over comfortabele vloerverwarming én airconditioning waardoor het hier het hele jaar door aangenaam verblijven is. De praktische, diepe provisiekast onder de trap biedt bovendien veel extra bergruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken uit 2017, afgewerkt met een stijlvol granieten werkblad. De keuken is in 2023 voorzien van nieuwe hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met RVS afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, heteluchtoven, extra oven/combinatiemagnetron en een ingebouwde wijnklimaatkast.

Via de woonkamer bereik je middels een schuifpui voorzien van hor, de fraai aangelegde royale achtertuin. Hier kun je volop genieten van rust, privacy en het vrije uitzicht over de afgesloten speelplaats. De tuin beschikt over een sfeervolle veranda, een ruime houten berging met elektra en een praktische achterom.

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers: 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde. De luxe badkamer, vernieuwd in 2019, is modern uitgevoerd en voorzien van een royale inloopdouche met stortdouche en thermostaatkraan, een stijlvol dubbel wastafelmeubel, een vrijhangend toilet, een designradiator en comfortabele vloerverwarming.

De 2e verdieping biedt nog eens 2 royale slaapkamers, waardoor de woning beschikt over maar liefst 5 volwaardige slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een fantastische inloopkast en een heerlijk breed balkon. Aan de voorzijde bevindt zich een royale kamer met een praktische schuifkastenwand. Daarnaast is er een vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger en bevindt zich hier ook de opstelplaats van de Intergas HR-combiketel uit 2020.

Kortom, een uitstekend onderhouden, energiezuinig en instapklaar familiehuis met veel leefruimte, een hoogwaardige afwerking, 5 slaapkamers, een luxe keuken en badkamer én een fantastische ligging in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. Een woning waar je direct kunt gaan genieten!

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AW, nummer 2641

Oplevering: in overleg, voorjaar 2027

Absolutely move-in ready, exceptionally well maintained and surprisingly spacious! This modern family home, featuring no fewer than five bedrooms, a luxurious kitchen, a stylish bathroom, a sunny garden and an A+ energy rating, has everything you could wish for comfortable and contemporary living.

Welcome to this beautiful family home, situated in the highly sought-after and child-friendly Olympiapark neighbourhood. Thanks to the neighbourhood’s layout, with just one access road, traffic is limited to residents and local destination traffic, creating a safe environment where children can play outdoors with peace of mind.

The rear location of the property is particularly special. The garden borders directly onto a secure, enclosed children’s playground that is exclusively accessible to residents. This provides both an open, unobstructed outlook and a safe and inviting place for children to play.

The location is equally appealing. Within easy reach are the shopping centre on Leyweg, the shops in Houtwijk, a GP practice, a dental practice, a day-care centre, several primary and secondary schools, including the International School, as well as a variety of sports clubs and excellent public transport connections. Zuid57 / Dakota is quite literally around the corner, while Haga Hospital is also within walking distance. The main roads and the beach can both be reached within just a few minutes.

Property Details
– approx. 123 m² of living space (measured in accordance with the industry-wide measurement standard, based on NEN 2580);
– year of construction: 2000;
– energy rating A+;
– 10 solar panels installed in 2022;
– 4 air-conditioning units installed in 2022;
– perpetual ground lease has been fully bought out;
– luxury open-plan kitchen (2017) with upgraded built-in appliances (2023);
– luxury bathroom renovated in 2019;
– five spacious bedrooms, three of which are equipped with air conditioning;
– generous living room with tiled flooring and underfloor heating;
– beautifully landscaped rear garden with veranda;
– spacious wooden storage shed with electricity;
– rear access;
– unobstructed views over a secure, enclosed children’s playground;
– active Owners’ Association (VvE) contribution of €11.34 per month, covering only the communal central grounds, including the children’s playground and garden maintenance;
– wooden window frames with HR double glazing;
– exterior painting completed in 2025;
– intergas high-efficiency combi boiler installed in 2020;
– electrical installation with 10 circuits and 2 residual-current devices (RCDs);
– alarm system installed;
– building inspection report available;
– terms and conditions of sale apply;
– purchase agreement based on the NVM model agreement;
– an age clause and materials clause will be included in the purchase agreement.

Layout
The stylishly landscaped and exceptionally well-maintained sunny front garden creates a welcoming entrance and immediately makes an excellent first impression.

Upon entering, you are welcomed into a well-presented hallway with a modern guest WC featuring a corner washbasin.

From the hallway, you step into the generous and light-filled living and dining room. This inviting living space was completely renovated in 2020 and finished with beautiful flooring. It features underfloor heating and air conditioning, ensuring a comfortable indoor climate throughout the year. The practical, deep storage cupboard beneath the stairs provides plenty of additional storage space.

At the front of the property is the luxurious open-plan kitchen, installed in 2017 and finished with an elegant granite worktop. In 2023, the kitchen was upgraded with new, high-quality built-in appliances, including an induction hob with stainless-steel extractor hood, fridge-freezer, dishwasher, fan oven, additional oven/combination microwave and an integrated wine climate cabinet.

From the living room, sliding doors fitted with an insect screen provide access to the beautifully landscaped and generously sized rear garden. Here, you can enjoy peace, privacy and unobstructed views over the secure, enclosed playground. The garden features an inviting veranda, a spacious wooden storage shed with electricity and convenient rear access.

The first floor comprises three spacious bedrooms: two at the rear and one at the front. The luxurious bathroom, renovated in 2019, has been finished in a contemporary style and features a generous walk-in shower with rain shower and thermostatic mixer tap, an elegant double vanity unit, a wall-hung toilet, a designer radiator and comfortable underfloor heating.

The second floor offers a further two generous bedrooms, bringing the total to no fewer than five full-sized bedrooms. The spacious rear bedroom features a fantastic walk-in wardrobe and a wonderfully wide balcony. At the front is another generous bedroom with a practical built-in sliding-door wardrobe. There is also a built-in cupboard with connections for the washing machine and tumble dryer, as well as the installation space for the Intergas high-efficiency combi boiler, installed in 2020.

In short, an exceptionally well-maintained, energy-efficient and truly move-in ready family home, offering generous living space, a high-quality finish, five bedrooms, a luxurious kitchen and bathroom, and a fantastic location in a peaceful, child-friendly residential setting. A wonderful home where you can simply move in and start enjoying it from day one!

Interested in this property? Engage your own NVM-certified buying agent directly. Your NVM-certified buying agent will represent your interests and can save you time, money and unnecessary concerns throughout the purchase process.

Contact details of fellow NVM-certified buying agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral details:
Municipality of ‘s-Gravenhage, section AW, number 2641

Completion: by mutual agreement, spring 2027