Groot Hertoginnelaan 8 B

Compleet gerenoveerd, ruim en bijzonder licht appartement van meer dan 93 m2 m² met eigen berging en parkeerplaats!

Aan de zonnige Sweelinckstraatzijde van het markante appartementencomplex “Residence Eline Vere” ligt dit verzorgde 4-kamerappartement met 3 slaapkamers, een heerlijk balkon op het zuidoosten, een eigen berging en een eigen parkeerplaats. De woning kenmerkt zich door de praktische indeling en prettige lichtinval.

Sinds 2020 zijn diverse onderdelen vernieuwd, waaronder de badkamer en beide toiletten. Daarnaast is in 2024 een nieuwe keuken geplaatst en zijn de wanden geschilderd. Dankzij de aanwezige dubbele beglazing rondom is de woning comfortabel in gebruik en direct te betrekken.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
De woning is gelegen op een fraaie locatie in het geliefde Duinoord, tussen het centrum van Den Haag en Scheveningen. Vanuit de woonkamer geniet je van een vrij uitzicht over het groene Eline Park en de Zorgvlietvijver, met op de achtergrond de karakteristieke bebouwing van Zorgvliet en de toren van het Vredespaleis.

Op loopafstand bevinden zich de gezellige winkels, koffiezaken, terrassen en restaurants van de Reinkenstraat. Ook de Frederik Hendriklaan ligt nabij. Het strand, de haven en boulevard van Scheveningen zijn binnen circa tien minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn scholen, speeltuintjes, ambassades, openbaar vervoer, diverse dagelijkse voorzieningen en het centrum van Den Haag uitstekend bereikbaar.

Deze combinatie van groen, rust en ruimte, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik, maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving.

Wat je graag wilt weten over Groot Hertoginnelaan 8B:
• woonoppervlakte circa 93,3 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
• energielabel C;
• bouwjaar 1970, transformatie naar woonruimte in 1998;
• cv-ketel, met warmwatervoorziening (merk Remeha, jaar 2012);
• aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
• elektra voorzien van 6 groepen, 1 aardlekschakelaar;
• bijdrage VvE circa EUR 317,34,- per maand;
• gelegen op eigen grond;
• videofoon;
• eigen parkeerplaats;
• eigen berging;
• gezamenlijke fietsen opstelplaats voor de deur en in de kelder;
• rolstoelvriendelijk complex;
• kijk ook naar onze omgevingsfilm;
• verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
• de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
• in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing zijn.

Indeling
Gezamenlijke entree op straatniveau met bellentableau, brievenbussen, lift en toegang tot de gemeenschappelijke ruimten.

Entree woning. Gang voorzien van garderoberuimte en een vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine en droger.

De ruime woon-/eetkamer biedt een prettig uitzicht op de binnentuin van het complex en kenmerkt zich door de royale lichtinval met toegang tot het balkon.

De in 2024 vernieuwde keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven-/magnetroncombinatie, koelkast, vrieskast, vaatwasser, vijfpits gaskookplaat, recirculatiekap en spoelbak. De keuken is uitgevoerd door Bruynzeel met apparatuur van AEG. Vanuit de woonkamer is het balkon op het zuidoosten bereikbaar.

Aan de rustige zijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers, beide met toegang tot het balkon. Daarnaast beschikt de woning over een 3e slaapkamer.

De centraal gelegen badkamer is in 2020 vernieuwd en modern afgewerkt. De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator.

Vanuit de gang zijn tevens het vrijhangende toilet met fonteintje en een separate vaste kast met de cv-ketel en bergruimte bereikbaar.

Het zonnige terras is gelegen op het zuidoosten en je kunt hier heerlijk zitten en genieten van de zon.
Interesse in deze woning?

Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie N, nummer 8526 A-5 (appartement)
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie N, nummer 8526 A-63 (parkeerplaats)

Oplevering:
in overleg

Fully renovated, spacious and exceptionally bright apartment of over 93 m² with private storage and private parking space!

Situated on the sunny Sweelinckstraat side of the distinctive apartment complex “Residence Eline Vere”, this well-presented 4-room apartment offers three bedrooms, a lovely south-east facing balcony, a private storage room and a private parking space. The property is characterised by its practical layout and pleasant natural light throughout.

Since 2020, several elements have been renewed, including the bathroom and both toilets. In addition, a new kitchen was installed in 2024 and the walls have been repainted. Thanks to the double glazing throughout, the apartment is comfortable to live in and ready for immediate occupation.

Location
The property enjoys an attractive location in the highly sought-after Duinoord district, ideally situated between The Hague city centre and Scheveningen. From the living room, you can enjoy unobstructed views over the green Eline Park and the Zorgvliet pond, with the characteristic buildings of Zorgvliet and the tower of the Peace Palace forming a beautiful backdrop.

The charming shops, cafés, terraces and restaurants of Reinkenstraat are within walking distance, while the popular Frederik Hendriklaan is also nearby. The beach, harbour and boulevard of Scheveningen can be reached within approximately ten minutes by bicycle. School, playgrounds, embassies, public transport, a variety of daily amenities and The Hague city centre are all easily accessible.

This unique combination of greenery, peace and space, while having all urban amenities close at hand, makes this a particularly attractive residential location.

What you’d like to know about Groot Hertoginnelaan 8B:
• living area approximately 93,3 m² measured in accordance with the industry-wide measurement instruction (based on the NEN 2580 method);
• energy label C;
• year of construction 1970, converted into residential accommodation in 1998;
• central heating boiler with hot water supply (Remeha, 2012);
• aluminium window frames fitted with double glazing;
• electrical installation comprising 6 circuits and 1 residual-current device;
• Owners’ Association contribution approximately EUR 317.34 per month;
• situated on freehold land;
• camera based doorbell;
• private parking space;
• private storage room;
• communal bicycle parking facilities in front of the building and in the basement;
• wheelchair-friendly complex;
• please also view our neighbourhood video;
• sales conditions apply;
• the purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model;
• due to the year of construction, age and materials clauses will be included in the purchase agreement.

Layout
Communal entrance at street level with doorbell panel, mailboxes, lift and access to the shared areas.

Entrance to the apartment. Hallway with cloakroom space and a built-in cupboard housing the washing machine and tumble dryer.

The spacious living/dining room enjoys pleasant views over the communal courtyard garden and benefits from an abundance of natural light with direct access to the balcony.

The kitchen, renewed in 2024, is arranged in a practical U-shaped layout and fitted with a range of built-in appliances, including a combination oven/microwave, refrigerator, freezer, dishwasher, five-burner gas hob, recirculation extractor hood and sink. The kitchen was supplied by Bruynzeel and fitted with AEG appliances. The south-east facing balcony can be accessed directly from the living room.

Two bedrooms are located on the quiet side of the apartment, both with direct access to the balcony. In addition, the property benefits from a third bedroom.

The centrally located bathroom was renovated in 2020 and finished in a modern style. It features a shower, washbasin unit, second toilet and designer radiator.

The hallway also provides access to a wall-mounted toilet with washbasin and a separate built-in cupboard containing the central heating boiler and additional storage space.

The sunny balcony is south-east facing and provides a wonderful place to sit and enjoy the sun throughout the day.

Interested in this property?
Engage your own NVM purchasing agent without delay. Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money and concerns.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral description
Municipality of The Hague, section N, number 8526 A-5 (apartment)
Municipality of The Hague, section N, number 8526 A-63 (parking)

Delivery date
By mutual agreement.