Jacob Hopstraat 10

In het hart van het Statenkwartier gelegen, royaal en in 2017/2018 gerenoveerd herenhuis van circa 210 m² woonoppervlakte. Dit mooi familiehuis beschikt over 5 slaapkamers en 2 badkamers, een voor- en 2 achterbalkons en een zonnige achtertuin op het zuidoosten met een stenen berging. De karakteristieke uitstraling wordt gecombineerd met een eigentijdse moderne afwerkingen, waaronder stalen binnendeuren en eikenhouten vloeren.

De woning is grondig gerenoveerd, waarbij onder meer de keuken, badkamers, installaties, kozijnen en het dak zijn aangepakt. Het dak is geïsoleerd en de woning is voorzien van dubbele beglazing rondom en vloerisolatie met Isochips. De woning biedt een praktische indeling, veel leef- en bergruimte, comfort en diverse mogelijkheden voor wonen en werken aan huis.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
De woning ligt in een rustige straat in het Statenkwartier, direct achter de Frederik Hendriklaan, ook wel bekend als ‘De Fred’. Deze winkelstraat biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook het openbaar vervoer, diverse scholen, waaronder de Franse, Duitse en Europese School, en de Scheveningse haven zijn goed bereikbaar. Het strand en de duinen liggen eveneens op korte afstand.

Wat je graag wilt weten over Jacob Hopstraat 10:
– woonoppervlakte circa 202,7 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580-methode);
– energielabel C;
– bouwjaar 1910;
– de woning is in 2017/2018 grondig gerenoveerd;
– cv-ketel Remeha Calenta uit 2017 met warmwatervoorziening;
– verwarming door middel van design radiatoren en vloerverwarming in beide badkamers;
– houten kozijnen met dubbele beglazing rondom;
– elektrische installatie voorzien van 14 groepen en aardlekschakelaars;
– de woning is voorzien van vloerisolatie met Isochips;
– het dak is geïsoleerd;
– gelegen op eigen grond;
– de woning beschikt over een voor- en 2 achterbalkons en een achtertuin op het zuidoosten;
– de woning is bouwkundig gekeurd;
– kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– verkoopvoorwaarden zijn van toepassing.
– de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn.
– in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing zijn.

Indeling
Entree met tochthal, voorzien van stalen deuren naar de gang. In de gang ligt een eikenhouten vloer en bevindt zich een praktische bergruimte onder de trap. Tevens is er een modern toilet met een vrijhangend wandcloset met fonteintje. Vanuit de hal zijn de kelder en de woonruimte bereikbaar.

De woonkamer en eetkamer zijn met elkaar verbonden en vormen samen een ruime leefruimte. De stalen binnendeuren geven het geheel een moderne uitstraling. Aan de voorzijde zorgt de erker voor een prettige lichtinval. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, die ook vanuit de hal bereikbaar is. De keuken is ingericht met een 90 cm breed Boretti-gasfornuis met 5-pitten en oven, een vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap, hardstenen werkblad en combimagnetron. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

De zonnige en ruime achtertuin ligt op het zuidoosten en is aangelegd met verschillende terrassen en het is er heerlijk vertoeven. In de tuin staat een handige stenen berging.

De kelder heeft een oppervlakte van circa 8,2 m².

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de verschillende kamers en de badkamer. Op deze verdieping bevinden zich een modern toilet met een vrijhangend wand closet met fonteintje en een bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier hangt ook de cv-ketel.

Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het voorbalkon met de middag/avond zon. De achterkamer beschikt over een vaste kastenwand en openslaande deuren naar het achtergelegen ruime balkon met de ochtend/middag zon. De voorzijkamer is geschikt als slaap- of werkkamer.
De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met ombouw, een designradiator en vloerverwarming. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt.

Tweede verdieping
De overloop is heerlijk licht en geeft toegang tot de slaapkamers en de 2e badkamer.
De voorkamer is ruim en licht. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met een vaste kastenwand en veel bergruimte.
De 2e badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met ombouw, een designradiator en vloerverwarming. Ook hier zijn inbouwspots in het plafond aangebracht.

Op de overloop bevindt zich een modern toilet met een vrijhangend wandcloset met fonteintje. Via de overloop is er toegang tot het ruime achterbalkon, dat op het zuidoosten is gelegen. Vanaf de achterzijde is er een vrij uitzicht, onder meer richting de ‘Toren van Oud’.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 3205

Oplevering: in overleg

Located in the heart of the Statenkwartier, this spacious townhouse was renovated in 2017/2018 and offers approximately 210 m² of living space. This beautiful family home features 5 bedrooms and 2 bathrooms, a front balcony and 2 rear balconies, as well as a sunny south-east-facing rear garden with a stone storage shed. Its characteristic appearance is combined with contemporary, modern finishes, including steel-framed interior doors and oak flooring.

The property has been extensively renovated, including the kitchen, bathrooms, installations, window frames and roof. The roof has been insulated, and the property benefits from double glazing throughout and floor insulation with Isochips. The property offers a practical layout, generous living and storage space, comfort and various possibilities for combining living and working from home.

Location
The property is situated on a quiet street in the Statenkwartier, just behind the Frederik Hendriklaan, also known as ‘De Fred’. This shopping street offers an extensive range of shops, specialist stores and restaurants. Public transport, various schools, including the French, German and European Schools, and the Scheveningen harbour are all easily accessible. The beach and dunes are also just a short distance away.

What you’d like to know about Jacob Hopstraat 10:
– living area of 202,7 m², measured in accordance with the industry-wide measurement guidelines (based on the NEN 2580 standard);
– energy label C;
– year of construction 1910;
– the property was extensively renovated in 2017/2018;
– Remeha Calenta central heating boiler from 2017 with hot water supply;
– heating by means of designer radiators and underfloor heating in both bathrooms;
– wooden window frames with double glazing;
– electrical installation with 14 circuits and residual-current devices;
– the property is fitted with floor insulation using Isochips;
– the roof is insulated;
– situated on freehold land;
– the property has a front balcony, 2 rear balconies and a south-east-facing rear garden;
– the property has been structurally inspected;
– please also take a look at our area video;
– terms and conditions of sale apply;
– the purchase agreement to be drawn up will be based on the NVM model agreement;
– due to the age of the property, an age clause and materials clause will be included in the purchase agreement.

Layout
Entrance with draught lobby, featuring steel doors leading to the hallway. The hallway has oak flooring and practical storage space beneath the stairs. There is also a modern toilet with a wall-hung WC and hand basin. The cellar and living area are accessible from the hallway.

The living room and dining room are interconnected, together forming a spacious living area. The steel-framed interior doors give the space a modern appearance. At the front, the bay window allows plenty of natural light to enter. The gas fireplace forms an attractive focal point in the living room.

At the rear, there is a modern open-plan kitchen, which is also accessible from the hallway. The kitchen is equipped with a 90 cm-wide Boretti gas cooker with 5 burners and oven, a dishwasher, refrigerator, freezer, extractor hood, natural stone worktop and combination microwave oven. French doors from the dining room provide access to the rear garden.

The sunny and spacious rear garden faces south-east and features several terraces, making it a wonderful place to relax and enjoy the outdoors. A practical stone storage shed is also located in the garden.

The cellar has a surface area of approximately 8.2 m².

First floor
The landing provides access to the various rooms and the bathroom. This floor also features a modern toilet with a wall-hung WC and hand basin, as well as a storage room with connections for a washing machine and tumble dryer. The central heating boiler is also located here.

At the front, there is a spacious bedroom with French doors opening onto the front balcony, which enjoys afternoon and evening sun. The rear bedroom features a built-in wardrobe and French doors opening onto the spacious rear balcony, which enjoys morning and afternoon sun. The front side room is suitable for use as a bedroom or study.

The bathroom is fitted with a bathtub, a walk-in shower with rain shower, a double washbasin with vanity unit, a designer radiator and underfloor heating. Recessed spotlights are incorporated into the ceiling.

Second floor
The landing is wonderfully light and provides access to the bedrooms and the second bathroom. The front bedroom is spacious and bright. At the rear, there is a bedroom with a built-in wardrobe and ample storage space.

The second bathroom features a bathtub, a walk-in shower, a double washbasin with vanity unit, a designer radiator and underfloor heating. Recessed spotlights are also fitted in the ceiling here.

A modern wall-hung toilet and hand basin is located on the landing. The landing also provides access to the spacious rear balcony, which faces south-east. The rear aspect enjoys unobstructed views, including towards the ‘Toren van Oud’.

Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral description: Municipality ‘s-Gravenhage, section AK, number 3205

Delivery date: in consultation