Kamperfoeliestraat 223

Wonen op de topetage met vrij uitzicht aan beide zijden – dat voelt direct goed.
In deze lichte, 4-kamerwoning in de geliefde Heesterbuurt kom je thuis.

’s Ochtends met een kop koffie op je zonnige balkon, ’s middags lopend naar je favoriete winkel in de Fahrenheitstraat.

Dankzij kunststof kozijnen met dubbel glas, energielabel C en een eeuwigdurend afgekochte erfpachtcanon woon je hier comfortabel.

Een fijn huis, een fijne plek – klaar voor nieuwe herinneringen!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Op loopafstand van de gezellige winkelstraten de Fahrenheitstraat, de Thomsonlaan en Weimarstraat;
– Op 10/15 minuten fietsen van het strand en het centrum;
– Dichtbij de “Bosjes van Pex”;
– Scholen en sportverenigingen in de directe omgeving;
– Vlakbij openbaar vervoer waaronder om de hoek Randstadrail 3/ tram 12 (halte Goudenregenstraat).

Wat je graag wilt weten over Kamperfoeliestraat 223:
– woonoppervlakte 82,4 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
– gelegen op erfpachtgrond, canon eeuwigdurend afgekocht (obligatoire overeenkomst);
– mogelijkheid voor een dakopbouw (aanvraag omgevingsvergunning dient wel nog te worden ingediend)
Voor de 3D impressies op Funda liggen de rechten bij de desbetreffende architect
– energielabel C;
– bouwjaar 1924;
– elektra 5 groepen en 4 aardlekschakelaars;
– cv-combiketel, merk Remeha jaar 2016;
– kunststof kozijnen met dubbel glas (HR+/ HR++);
– dakbedekking is in het verleden vervangen;
– 1/6e aandeel in de VvE, bijdrage is € 100,- per maand;
– collectieve opstalverzekering;
– planning VvE: coating balkons en boeiborden schilderen;
– MJOP (meerjarenonderhoudsplan) aanwezig;
– bouwtechnisch rapport aanwezig;
– kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;

Indeling:
Via het gemeenschappelijk trappenhuis met een bordes trap bereik je de 2e etage.

Entree woning. Bij binnenkomst kom je in de hal, waar zich de meterkast bevindt. Vanuit de hal heb je toegang tot het separate toilet met fonteintje en de naastgelegen badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en een design radiator.

De voormalige voor- en zijkamer zijn samengevoegd tot een ruime en lichte woon-/eetkamer die over de volledige breedte van de woning aan de straatzijde ligt. Deze kamer heeft vrije uitzichten. In deze kamer bevinden zich bovendien vaste kasten, waaronder ook een en-suite met schuifdeuren en vier vaste kasten.

Aan de achterzijde van de woning vind je een ruime slaapkamer met vrij uitzicht over het groen en Den Haag. Naast deze kamer ligt de eenvoudige doch functionele keuken. Deze is voorzien van vrijstaande apparatuur, waaronder een wasmachine, vaatwasser, 4-pits kookplaat en een oven.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich het zonnige balkon op het oosten. Hier kun je heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon in alle rust, met vrij uitzicht. Aan de achterzijde is bovendien nog een 2e slaapkamer gesitueerd.

Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vind je op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AM, nummer 6925 A-3

Oplevering: in overleg

Living on the top floor with unobstructed views on both sides – it just feels right.
This bright 4-room apartment in the popular Heesterbuurt neighborhood instantly feels like home.

Start your mornings with a cup of coffee on your sunny balcony, and stroll to your favorite shop on Fahrenheitstraat in the afternoon.

Thanks to double-glazed plastic window frames, an energy label C, and a ground lease that has been perpetually bought off, you’ll enjoy comfortable living here.

A lovely home, in a lovely location – ready for new memories!

Location:
– Within walking distance of the lively shopping streets Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, and Weimarstraat;
– Only 10–15 minutes by bike to the beach or city center;
– Close to the “Bosjes van Pex” park;
– Schools and sports clubs nearby;
– Convenient access to public transport, including RandstadRail line 3 and tram 12 (Goudenregenstraat stop just around the corner).

What you’d like to know about Kamperfoeliestraat 223
– Living area of 82.4 m², measured according to industry-wide measurement instructions (based on NEN 2580);
– Situated on leasehold land, with the ground lease bought off in perpetuity (obligatory agreement);
– Potential for a rooftop extension (permit application still required);
The rights to the 3D renderings are held by the respective architect
– Energy label C;
– Year of construction: 1924;
– Electrical system: 5 circuits and 4 residual-current devices (RCDs);
– Central heating combi boiler, brand Remeha, installed in 2016;
– Double-glazed plastic window frames (HR+/HR++);
– Roof covering has been replaced in the past;
– 1/6th share in the Homeowners’ Association (VvE), contribution €100 per month;
– Collective building insurance in place;
– VvE plans: coating balconies and painting fascia boards;
– Multi-year maintenance plan (MJOP) available;
– Structural inspection report available;
– Be sure to check out our neighborhood video;
– Sales terms and conditions apply;
– Purchase agreement will be drafted according to the NVM model;
– Due to the construction year, the age and materials clauses will be included in the purchase agreement.

Layout:
Access to the second floor via the shared staircase with landing.

Upon entering the apartment, you arrive in the hallway, where the electrical panel is located. From here, you have access to the separate toilet with a small sink, and the adjacent bathroom. The bathroom features a vanity unit, walk-in shower, and designer radiator.

The former front and side rooms have been merged into a spacious, bright living/dining area that spans the entire width of the home at the front. This room offers open views and includes built-in closets, including an original en-suite with sliding doors and four fixed cupboards.

At the rear of the home is a spacious bedroom with unobstructed views over the greenery and The Hague skyline. Next to this room is a simple but functional kitchen, equipped with freestanding appliances including a washing machine, dishwasher, 4-burner hob, and oven.

Adjacent to the kitchen is the sunny east-facing balcony, where you can enjoy peaceful mornings and early afternoons with open views. A second bedroom is also located at the rear of the property.

Interested in this property?
Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality The Hague, section AM, number 6925 A-3

Delivery date: in consultation