Laan van Meerdervoort 1609

Fantastisch gelegen goed onderhouden licht appartement op 1e etage met een gezellige L-vormige woonkamer met een prachtige visgraat eiken parketvloer, 2 slaapkamers, een moderne keuken en 2 balkons. Ideaal is de grote eigen berging onder het gebouw.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
Dit appartement ligt op een fantastische locatie in Bohemen Rechts met vrije uitzichten met om de hoek “Meer en Bos” en het winkelcentrum “De Savornin Lohmanplein”. Dichtbij diverse sportfaciliteiten, scholen (waaronder de internationale school) openbaar vervoer (bus 24 en randstadrail 3), bos, zee en duinen.

Wat je heel graag wilt weten over deze gezellige woning:
– Woonoppervlakte 79,3 m² volgens de branchebrede meetinstructie
– Energielabel C
– Bouwjaar 1956
– Elektra 6 groepen en aardlekschakelaar
– Cv combi HR ketel, merk Intergas, bouwjaar 2013
– Voorzijde kunststof kozijnen met dubbel glas
– Achterzijde houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas
– 1/10e aandeel in de actieve VvE, bijdrage is € 225,- per maand
– Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
– Collectieve opstalverzekering
– VvE is ingeschreven in de kamer van koophandel
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Het erfpachtrecht is eeuwigdurend (her)uitgegeven middels een notariële akte.
– De grondwaarde is € 18.150,00 en huidig geldende canonpercentage is 4%
– De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 363,00 + € 15,50 beheerkosten
– De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-7-2028
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen
– De nalatenschaps/niet-bewonersclausule zal worden opgenomen in de koopakte

Indeling
Via het gezamenlijk entree kom je met de lift of trap op de 1e etage. Je komt dit gezellige appartement binnen in een royale ontvangsthal vanwaar je toegang hebt tot alle ruimten in de woning.

Aan de voorzijde is een L-vormige woon-eetkamer met een prachtige eiken visgraat parketvloer. Veel lichtval komt binnen via de erker en vanuit het voorbalkon kijk je weids uit naar het groen.

Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers. De grote slaapkamer met 2 vaste kasten biedt toegang tot het brede achterbalkon met balkonkast op het noordwesten. Je geniet hier van een mooi vrij uitzicht. De 2e achterslaapkamer heeft ook een vaste kast. In deze kamer bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine.

Aan de achterzijde is een moderne keuken met granieten aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pitsgaskookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap en een combi-oven.

De doucheruimte is geheel betegeld en heeft een granitovloer. Deze douche is voorzien van een thermostaatkraan, een handdoekenradiator en een wastafel.

Royaal betegeld toilet met fontein.

Echt fantastisch is de enorm grote eigen berging onder het gebouw.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving
Gemeente Loosduinen, sectie H, nummer 5996 A2

Oplevering in overleg

Fantastically located well-maintained bright apartment on the 1st floor with a charming L-shaped living room with a beautiful herringbone oak parquet floor, two bedrooms, a modern kitchen and two balconies. The large private storage space under the building is ideal.

Location
This apartment is in a fantastic location in the Bohemen Rechts neighbourhood with unobstructed views of ‘Meer en Bos’ park and with the ‘De Savornin Lohmanplein’ shopping centre around the corner. Close to various sports facilities, schools (including the international school), public transport (bus 24 and RandstadRail 3), forest, sea and dunes.

What you definitely want to know about this beautiful property:
– Living area 79.3 m² in accordance with the branch measurement standard
– Energy label C
– Construction year 1956
– Electricity: 6 groups and earth leakage circuit breaker;
– Central-heating boiler, brand Intergas, construction year 2013
– Synthetic window frames with double glazing on the front
– Wooden window frames with partial double glazing at the rear
– 1/10 share in the active Owner’s Association, contribution is €225 per month
– Multi-year maintenance plan in place;
– Collective building insurance
– Owner’s Association is registered with the Chamber of Commerce
– Building inspection report available
– The leasehold has been (re)issued indefinitely by means of a notarial deed.
– The land value is €18,150.00 and the current ground lease percentage is 4%.
– The ground lease amounts to €363.00 + €15.50 management fee every six months in arrears.
– The next ground lease review will take place on 1-7-2028
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the age and
materials clause will be included in the deed of sale
– The inheritance/non-occupancy clause will be included in the deed of sale

Layout
Going through the communal entrance, you can take the lift or stairs to the 1st floor. You enter this charming apartment in a spacious reception hall from where you have access to all rooms in the house.

There is an L-shaped living-dining room with a beautiful oak herringbone parquet floor at the front. Lots of light comes in through the bay window and from the front balcony you have panoramic views of the greenery.

There are two bedrooms at the rear. The large bedroom with two built-in cupboards provides access to the wide rear balcony facing northwest with balcony cupboard. Here you can enjoy a beautiful unobstructed view. The 2nd rear bedroom also has a built-in cupboard. The connection for the washing machine is located in this room.

There is a modern kitchen with granite countertop at the rear. The built-in appliances consist of a four-burner gas hob, a stainless-steel extractor hood and a combination oven.

The shower room is tiled throughout and has a granite floor. This shower is equipped with a thermostatic tap, a towel radiator and a hand basin.

Spacious, tiled toilet with hand basin.

The huge private storage space under the building is a fantastic feature.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description
Municipality of Loosduinen, section H, number 5996 A2

Transfer in consultation