Laan van Meerdervoort 571

Ontdek dit fantastische 3-laagse herenhuis en zijn grote woonkamer met erker, het visgraatparket, 5 slaapkamers, 2 balkons en een grote kelder van ca. 17m2!

Na modernisering is het prachtig wonen in dit karakteristieke familiehuis. Het biedt veel ruimte en een heerlijk zonnige voor- en achtertuin met achteringang op een centrale plek in de Bloemenbuurt!

De erfpachtcanon is afgekocht.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
De ligging in de Bloemenbuurt nabij de winkels van de Fahrenheitstraat/Thomsonlaan en Goudsbloemlaan, maar ook het winkelcentrum ‘De Savornin Lohmanplein’ zorgen ervoor dat je alles binnen handbereik hebt. Ook (internationale) scholen, sportverenigingen, Bosjes van Pex, goed openbaar vervoer (met directe verbindingen naar de 2 NS-stations en Randstadrail 3 voor de deur), strand, zee en duinen zijn in de directe omgeving. De nabije school de Bonte Vlinder biedt een geweldig speelterrein voor kinderen.

Wat je graag wil weten over de Laan van Meerdervoort 571:
– Woonoppervlakte 215 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN
2580 methode)
– Fietsen kunnen binnen via de achteringang
– Prettige buurtgemeenschap
– Energielabel C
– Bouwjaar 1922
– Elektra 4 groepen met aardlekautomaten
– CV: HR combiketel, merk Remeha Avanta uit 2009
– Kunststofkozijnen en dubbel glas
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Erfpachtscanon is afgekocht
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen
– De nalatenschapsclausule zal worden opgenomen in de koopakte

Indeling
Je betreedt dit statige herenhuis via een grote zonnige voortuin en komt binnen in een royale hal met garderobe en authentiek tegelwerk.

Via de deur met glas in lood kom je in de gang, met garderoberuimte onder de trap.

Vervolgens kom je in de schitterende woonkamer met een fraaie visgraatparketvloer.

Aan de voorzijde is er een erker met 3 rolluiken. Zowel vanuit de gang als de woonkamer is er toegang tot de royale keuken met eenvoudige inrichting. Het gasfornuis en de afzuigkap blijven achter.

Aan de achterzijde een royale stadstuin met houten schuur. Ideaal is de achteringang – via een brandgang met recht van overpad – naar de Aucubastraat.

Betegeld toilet met fontein. De 9 meter lange kelder biedt geweldige opslagruimte.

1e etage
Grote slaapkamer met erker aan de voorzijde met vaste kast. Vanuit de gang en deze slaapkamer is de toegang tot de betegelde lichte badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche met thermostaatkraan en 2 wastafels.

Diepe achterkamer met wandmeubel, wastafel en eigen balkon. Een 3e slaapkamer aan de achterzijde met ook een wastafel en eigen balkon.

Overloop met gangkast en betegeld toilet met fontein.

2e etage
Prachtige etage die makkelijk her in te delen is. Ideaal om hier een 2e badkamer te creëren. Heel bijzonder is de enorm grote overloop die ook als fantastische speelzolder voor kinderen kan dienen.

Grote slaapkamer aan de voorzijde en een L-vormige slaapkamer aan de achterzijde.

Grote bergkast en vliering.

***

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AN, nummer 1587

Oplevering: in overleg, kan snel.

Discover this fantastic three-floor townhouse with its large living room with a bay window, herringbone parquet flooring, five bedrooms, two balconies and a large basement of approx. 17 m2!

After modernisation, this characteristic family home will be a wonderful place to live. It offers lots of space and lovely sunny front and back gardens with rear entrance in a central location in the Bloemenbuurt neighbourhood!

The ground lease has been bought out.

Location
Its location in the Bloemenbuurt near the shops of Fahrenheitstraat/Thomsonlaan and Goudsbloemlaan, as well as ‘De Savornin Lohmanplein’ shopping centre, means you have everything within easy reach. (International) schools, sports clubs, Bosjes van Pex, good public transport (with direct connections to the two NS stations and RandstadRail 3 on the doorstep), beach, sea and dunes are also in the immediate vicinity. The nearby school, De Bonte Vlinder, offers a great playground for children.

What you definitely want to know about Laan van Meerdervoort 571:
– Living area of 215 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Bicycles can be taken in through the back entrance
– Pleasant neighbourhood community
– Energy label C
– Construction year 1922
– Electricity: 4 groups with earth leakage circuit breakers
– Central heating: HR combi boiler, brand Remeha Avanta from 2009
– Synthetic window frames and double glazing
– Building inspection report available
– Ground lease has been bought out
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the age and materials clause will be included in the deed of sale
– An inheritance clause will be included in the deed of sale

Layout
You enter this stately townhouse through a large sunny front garden and come into a spacious hall with a wardrobe and authentic tiling.

The beautiful stained-glass door takes you into the hallway, with wardrobe space under the stairs.

Then you enter the beautiful living room with a lovely herringbone parquet floor.

At the front there is a bay window with three shutters. Both the hallway and the living room provide access to the spacious kitchen with simple fixtures. The gas stove and extractor hood will be left behind.

Spacious city garden with wooden shed. The back entrance – via a fire escape with right of way – to Aucubastraat is ideal.

Tiled toilet with hand basin. The nine-metre cellar offers great storage space.

1st floor
Large bedroom with a bay window at the front and a built-in cupboard. There is access to the tiled bright bathroom from the hallway and this bedroom. The bathroom has a bath, a shower with thermostatic tap and two hand basins.

Deep back bedroom with wall unit, hand basin and private balcony. The third bedroom at the rear also has a hand basin and private balcony.

Landing with hallway cupboard and tiled toilet with hand basin.

2nd floor
Beautiful floor that can easily be rearranged. It is an ideal space to create a second bathroom. The enormous landing that can also serve as a fantastic play attic for children is an exceptional feature.

Large bedroom at the front and an L-shaped bedroom at the rear.

Large storage cupboard and attic.

***

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AN, number 1587

Transfer: in consultation, can be done quickly.