Laan van Meerdervoort 752

Statig 3-laags 8-kamer herenhuis van 195 m2 met een voor- en diepe zonnige achtertuin en kelder. Na de renovatie ga je prachtig wonen in een karakteristiek familiehuis met veel ruimte en een heerlijke zonnige tuin op een mooie plek in de Vruchtenbuurt!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
De ligging op de grens van de Bloemen- en Vruchtenbuurt nabij de winkels van de Appelstraat, Vlierboomstraat en Fahrenheitstraat, maar ook het winkelcentrum ‘De Savornin Lohmanplein’ zorgt ervoor dat je alles binnen handbereik hebt. Ook (Internationale) scholen, sportverenigingen, Bosjes van Pex, uitvalswegen, openbaar vervoer (Randstadrail 3 voor de deur), strand, zee en duinen zijn in de directe omgeving.

Wat je graag wil weten over de Laan van Meerdervoort 752
– Woonoppervlakte 195 m² en kelder van 17 m2volgens de branchebrede meetinstructie
– Zonnige diepe achtertuin op het zuidoosten
– Bouwjaar 1929
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Elektra 5 groepen en 1 aardlekschakelaar
– Cv combi-ketel merk Remeha Avanta CW 5 uit 2019
– Houten kozijnen en gedeeltelijk dubbel glas
– Verklaring geen olietank aanwezig
– Het recht is eeuwigdurend (her)uitgegeven door middel van een notariële akte. De AB
1986 herz. 1993 zijn van toepassing. De grondwaarde is € 56.650,00 en huidig
geldende canonpercentage is 1,1%. De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 311,58
+ € 15,50 beheerkosten. De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-1-2025
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Energielabel E
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen
– De Nalatenschapsclausule is van toepassing

Indeling
Je komt dit statige familiehuis binnen via de voortuin in een royale hal met doorlopende plavuizen vloer naar de gang.

Vervolgens betreed je de zeer grote woonkamer met grote erker met glas in loodramen aan de voorzijde.

Middels openslaande deuren kom je in de diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten gesitueerd.

Aan de achterzijde is de keuken aan de tuinzijde met oude inrichting.

Vanuit de gang bereik je de betegelde toilet/douche combinatie en de royale kelder.

1e etage
Grote voorkamer met houten schouw met gaskachel, vaste kast en balkon. Voorzijkamer met wastafel. Grote achterkamer met vaste kast en een brede achterzijkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich een breed balkon over de gehele breedte van de woning op het zuidoosten.

Royale badkamer voorzien van een ligbad, douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Hier is de opstelplaats van een oude badgeiser.

Vanuit de gang bereik je een betegeld toilet met fontein en een gangkast.

2e etage
Overloop met gangkast.
Grote voorkamer met wastafel en een voorzijkamer met vaste kast, achterkamer met vaste kast en wastafel.

Zowel vanuit de overloop als de achterkamer kom je op het riante zonnige dakterras op het zuidoosten.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AV, nummer 1208

Oplevering: In overleg

Stately three-floor, eight-room townhouse of 195 m2 with a front garden and a deep sunny back garden and basement. After the renovation, you will live in a beautiful, characteristic family home with lots of space and a lovely sunny garden in a beautiful spot in the Vruchtenbuurt!

Location
Its location on the border of the Bloemen and Vruchten neighbourhoods near the shops of the Appelstraat, Vlierboomstraat and Fahrenheitstraat, but also the shopping centre ‘De Savornin Lohmanplein’ ensures that everything is within reach. Also (International) schools, sports clubs, Bosjes van Pex, arterial roads, public transport (Randstadrail 3 opposite), beach, sea and dunes are in the immediate vicinity.

What you definitely want to know about Laan van Meerdervoort 752
– Living area of 195 m² and a basement of 17 m² in accordance with the branch measurement standard
– Sunny deep back garden facing southeast
– Construction year 1929
– Building inspection report available
– Electricity: 5 groups and 1 earth leakage circuit breaker
– Central-heating combi boiler, brand Remeha Avanta CW5 from 2019
– Wooden window frames and partial double glazing
– Declaration of no oil tank present
– Perpetual leasehold has been (re)issued by means of a notarial deed. The AB 1986 rev. 1993 apply. The land value is €56,650.00 and the current applicable ground lease percentage is 1.1%. The ground lease is €311.58 + €15.50 management fee every six months in arrears. The next ground lease review will take place on 1-1-2025
– Also see our film about the area
– Energy label E
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause
– An Inheritance clause applies

Layout
You enter this stately family home through the front garden into a generous hall with continuous tiled floor to the hallway.

You then enter the exceptionally large living room with large bay window with stained glass windows at the front.

Through French doors you enter the deep sunny back garden located on the southeast.

The kitchen on the garden side with old fittings is at the rear.

From the hallway you reach the tiled toilet/shower combination and the generous basement.

?
1st floor
Large front bedroom with wooden fireplace with gas heater, built-in cupboard and balcony. Front side bedroom with hand basin. Large back bedroom with built-in cupboard and a wide back side bedroom.
At the rear there is a wide balcony over the entire width of the house facing southeast.

Spacious bathroom with a bath, shower, hand basin and connection for the washing machine. This is the location of an old water heater.

From the hallway you reach a tiled toilet with hand basin and a hallway cupboard.

2nd floor
Landing with hallway cupboard.
Large front bedroom with hand basin and a front bedroom with built-in cupboard, back bedroom with built-in cupboard and hand basin.

Both the landing and the back bedroom provide access to the spacious sunny roof terrace facing southeast.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AV, number 1208

Transfer: in consultation