Meloenstraat 96

Heerlijke ruime woning met maar liefst 5 slaapkamers, riante woonkamer met luxe open keuken, moderne badkamer, groene zonnige achtertuin en balkon op het zuiden/zuidoosten.

De woning is in 2017 op fraaie wijze compleet gerenoveerd en is voorzien van zonnepanelen, vloerisolatie, dakisolatie en dubbel glas in de gehele woning.
Dit lichte jaren dertig huis ligt in een mooi deel van de Vruchtenbuurt met vrij uitzicht over de Mispelstraat. Met 141 m2 betreft dit het grotere type woning in de gezellige, kindvriendelijke Meloenstraat.

Een kopje koffie drinken in de Appelstraat, een potje tennissen, voetballen of hockeyen, heerlijk wandelen in de natuur, het is allemaal dichtbij. Binnen 10 minuten met de fiets op het strand of in 20 minuten in de stad. Het openbaar vervoer, diverse (basis)scholen waaronder ook de International School of The Hague en de European School vind je allemaal in de directe omgeving! Ben je nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak!

ENGLISH TEXT BELOW

Bewoners aan het woord
Met veel liefde hebben wij in 2017 het huis van onder tot boven gerenoveerd. Duurzaamheid en het terugbrengen van details uit de jaren 30 waren hierbij voor ons leidend. Ook de achtertuin hebben we volledig op de schop gegooid. Het is een heerlijk fris en ruim huis geworden en de tuin is een groene oase in de stad.

Bijzonderheden
– Gebruiksoppervlakte is 141 m2 volgens de branchebrede NEN 2580 methode
– 8 zonnepanelen, Tonzon vloerisolatie, dak isolatie duurzaam geproduceerd van oude spijkerbroeken
– Energielabel C, geldig tot 20-12-2030
– Geheel gerenoveerd 2017
– Zeer fraaie eiken lamelparketvloer op begane grond
– Op 1e en 2e etage ligt luxe laminaatvloer
– Zeer fraaie ligging in de straat door het vrije uitzicht aan de voorzijde
– Voor- en achtertuin
– Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
– Gelegen op eigen grond
– Bouwjaar 1929
– Goed onderhouden cv-ketel, merk Intergas, bouwjaar 2006
– Elektra 12 groepen met 3 aardlekschakelaars
– Recent bouwkundig rapport aanwezig
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Indeling:
Voortuin met middag- en avondzon en plek voor fietsen. Entree woning, tochtportaal, hal, meterkast, bergkast onder de trap, toilet met fontein. Zeer lichte, ruime woon-/eetkamer met vaste kast en luxe open keuken met bar, Quooker mengkraan, grote stoomoven, inductiekookplaat, afzuigkap, tweede oven, koel-/vriescombinatie, composieten aanrechtblad. De keuken is geheel voorzien van AEG apparatuur. Openslaande deuren vanuit de woonkamer en deur vanuit de keuken naar de heerlijke tuin op het zuiden/zuidoosten met ruime schuur.

Trap naar de eerste etage
Overloop met vaste kast. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht. Lichte slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. Balkon over de volle breedte van de woning op het zuiden/zuidoosten. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met openslaande ramen. Luxe badkamer met bad, ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel, vrij hangend toilet, handdoekradiator en elektrische ventilatie.

Trap naar de tweede etage
Lichte overloop met bergruimte, ruime slaapkamer aan de achterzijde met wasbak, slaapkamer aan de voorzijde met bergruimte, inpandige berging met de CV ketel en aansluiting voor wasmachine en droger. Toilet met fontein. Vanuit de overloop toegang tot de vliering.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AV, nummer 1655.

OPLEVERING: in overleg.

Lovely spacious house with no less than 5 bedrooms, a spacious living room with a luxurious open kitchen a modern bathroom, a green sunny back garden and balcony facing south/south-east.
This house was beautifully renovated in 2017 and is equipped with solar panels, floor insulation, roof insultation, and double glazing in the entire house.
This light and spacious house from the thirties is situated in a beautiful part of the Vruchtenbuurt with an unobstructed view through the Mispelstraat. With 141 m2 concerns this the larger type of house in the cozy, child-friendly Meloenstraat.
Drink a cup of coffee on the Appelstraat, play a game of tennis, football or hockey, enjoy wonderful walks in nature, it is all in close proximity. Cycle to the beach in 10 minutes or for 20 minutes if you wish to get to the city. Public transportation, various schools including the International School of The Hague and the European School are all close by. Are you curious? Make an appointment now!

Let’s hear from the residents
In 2017, we renovated the house from top to bottom with great love. For us, it was important to ensure sustainability and bring back the details of the 1930s. We also completely redesigned the back garden. It is now a wonderfully fresh and spacious house, and the garden is a green oasis in the city.

Features:
– Surface area is 141 m2 according to the industry-wide NEN 2580 method
– 8 solar panels, Tonzon floor insulation, roof insulated with sustainable recycled old jeans
– Energy label C, valid until 20-12-2030
– Completely renovated in 2017
– Very beautiful oak parquet floor on the ground floor
– Luxury laminate floors on first and second floor
– Very nice location in the street due to the unobstructed view at the front
– front and back garden
– Entire house fitted with wooden window frames with double glazing;
– Located on a freehold plot
– Construction year 1929
– Well-maintained central-heating boiler, brand Intergas, construction year 2006;
– Electricity: 12 groups with 3 earth leakage circuit breakers
– Recent building inspection report present;
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model
– An age and asbestos clause will be included in the deed of sale
due to the year of construction.

Layout:
Front garden with afternoon and evening sun and room for bicycles. Entrance to the house, porch, hall, fuse box, storage cupboard under the stairs, toilet with hand basin. Very bright, spacious living/dining room with built-in cupboard and luxury open kitchen with bar, Quooker mixer, large steam oven, induction hob, extractor fan, second oven, fridge-freezer, composite worktop. The kitchen is fully equipped with AEG appliances. French doors from the living room and a door from the kitchen lead to the lovely south/south-east facing garden with a spacious shed.

Stairs to the first floor
Landing with built-in cupboard. Spacious bedroom at the front with open view. Bright bedroom at the rear with French doors leading to the balcony. Balcony over the full width of the house facing south/south-east. Second bedroom at the rear with casement windows. Luxury bathroom with bath, spacious walk-in shower with rain shower, double hand basin, wall-mounted toilet, towel radiator and electric ventilation.

Stairs to the second floor
Bright landing with storage space, spacious bedroom at the rear with hand basin, bedroom at the front with storage space, storage room with central-heating boiler and connection for washing machine and dryer. Toilet with hand basin. Access to the attic with plastered walls and laminate flooring from the landing.

Interested in this house? Please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interests and saves you time, money and worries!
Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AV, number 1655.

TRANSFER: in consultation.