Minister Aalberselaan 96

Heerlijk ruim dubbel bovenhuis met een mooi uitzicht gelegen op de twee bovenste verdiepingen van een goed onderhouden gebouw met een actieve VvE. Het appartement ligt in de gezellige Ministerbuurt omringd door vele voorzieningen!

In de woning vind je o.a. 3 slaapkamers, een ruime waskamer een grote lichte woonkamer met zonnig balkon, een ruime luxe badkamer, keurige keuken en een eigen (fietsen)berging op de begane grond.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
Het appartement ligt tegenover een winkelcentrum aan de Prinses Irenelaan.
Hier vind je meerdere winkels, onder andere een supermarkt en een bakker.
Winkelcentrum “In de Boogaard” met haar grote aanbod van winkels e.a. is op loopafstand. Daarnaast is er veel groen in de omgeving o.a. het Rijswijkse bos en Park Overvoorde. Ook uitvalswegen richting Den Haag, Delft, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht zijn zeer goed en snel bereikbaar.

Wat je graag wilt weten over de Minister Aalberselaan 96
– Woonoppervlakte 104 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel D
– Bouwjaar 1964
– Elektra 5 groepen en 1 aardlekschakelaars
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas
– Cv ketel, Remeha Avanta, jaar 2016, gereviseerd in 2023
– 155/1.173e aandeel in de VvE, bijdrage is € 171,86 per maand
– Professioneel VvE beheer, MJOP aanwezig
– Riolering vervangen in 2023 en tevens de pui- en voordeur van het portiek
– Extra dakkapel geplaatst in 2021 en 2 nieuwe dakramen
– De woning voorzien van een prachtige PVC vloer
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling:

Gesloten portiek, trap naar de 3e verdieping,
Entree woning, modern toilet, meterkast. Moderne keuken met oven-/magnetron combinatie, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot het balkon. Luxe badkamer met een inloopdouche, een heerlijk groot jacuzzibad, designradiator en een dubbele wastafel.

Zeer lichte ruime woon-/eetkamer met een vrij uitzicht en een schuifpui naar het zonnige balkon met balkonkast (in de zomer vanaf ca. 13:00 uur zon tot het einde van de dag).

De trap in de woonkamer brengt je naar de naar de top-etage. Overloop, slaapkamer met grote dakkapel aan achterzijde, ruime slaapkamer aan de voorzijde met velux dakraam. Slaapkamer aan voorzijde met dakkapel en vaste wastafel, waskamer aan achterzijde met velux dakraam (nu in gebruik als waskamer/berging) met de opstelplaats van de cv-ketel. Ruime vaste kledingkast op de overloop.

Eigen (fietsen)berging op de begane grond

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente Rijswijk, sectie C, nummer 1195, A-7

Oplevering: in overleg

Lovely spacious upper-level house with a beautiful view, located on the top two floors of a well-maintained building with an active Owner’s Association. The apartment is located in the lively Ministerbuurt neighbourhood, surrounded by many amenities!

The house includes four bedrooms, a large bright living room with sunny balcony, a spacious luxury bathroom, neat kitchen and a private (bicycle) storage on the ground floor.

ENGLISH? SEE BELOW.

Location:
The apartment is located opposite a shopping centre on Prinses Irenelaan. Here you will find several shops, including a supermarket and a bakery.
‘In de Boogaard’ shopping centre with its wide range of shops and more is within walking distance. In addition, there is a lot of natural greenery in the area, including the Rijswijkse Bos and Park Overvoorde. Arterial roads to The Hague, Delft, Rotterdam, Amsterdam and Utrecht are also very easy and quick to reach.

What you definitely want to know about Minister Aalberselaan 96
– Surface area of 104 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label D
– Construction year: 1964
– Electricity: 5 groups and 1 earth leakage circuit breaker
– Fully equipped with synthetic window frames and double glazing
– Central-heating boiler, Remeha Avanta, year 2016, overhauled in 2023
– 155/1,173 share in the Owner’s Association, contribution is €171.86 per month
– Professional Owner’s Association management, multi-year maintenance plan present
– Sewerage replaced in 2023 as was the facade and front door of the porch
– Additional dormer window installed in 2021 and a new skylight
– The house has a beautiful PVC floor
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Layout:

Enclosed porch, stairs to the 3rd floor, apartment entrance, modern toilet, fuse box. Modern kitchen with combination oven/microwave, fridge-freezer, dishwasher, five-burner gas hob, extractor hood. From the kitchen, you also have access to the balcony. Luxury bathroom with a walk-in shower, a lovely large Jacuzzi bath, design radiator and double hand basins.

Very bright spacious living/dining room with an unobstructed view and a sliding door to the sunny balcony with balcony cupboard (sun from approx. 1 pm until the end of the day in summer).

The stairs in the living room take you to the top floor. Landing, bedroom with large dormer window at the rear, spacious bedroom at the front with a Velux skylight. Bedroom at the front with dormer window and built-in hand basin, bedroom at the rear with Velux skylight (now used as a utility/storage room) with the location of the central-heating boiler. Spacious built-in wardrobe on the landing.

Private (bicycle) storage on the ground floor

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of Rijswijk, section C, number 1195, A-7

Transfer: in consultation