Nicolaïstraat 11

Zeer representatief en bijzonder licht, authentiek 8-kamer herenhuis met een prettige maatvoering van circa 231 m² woonoppervlak, gelegen in een karakteristieke en rustige straat in het populaire Duinoord, aan de rand van het Statenkwartier. De woning is in 2019 compleet en luxe gerenoveerd, waarbij veel originele details zijn behouden. De combinatie van de kamers en suite, ornamentenplafonds, glas-in-looddetails, erker en paneeldeuren met de moderne keuken en luxe sanitaire voorzieningen geeft het huis een sfeervol en verzorgd karakter.

Dit ruime familiehuis is zo te betrekken en beschikt over 6 slaapkamers, 3 luxe badkamers, 3 toiletten, een grote kelder, twee balkons en een voor- en achtertuin. De achtertuin is circa 7 meter diep en ligt op het noordwesten, waardoor hier van de middag- en avondzon kan worden genoten. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt over wand- en dakisolatie aan de binnenzijde. De woning is bouwtechnisch gekeurd.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
De woning is gelegen in het karakteristieke en nationaal beschermde stadsgezicht van Duinoord, aan de rand van het Statenkwartier. De winkels aan de Reinkenstraat en de Frederik Hendriklaan, beter bekend als de ‘Fred’, bevinden zich op korte afstand. Ook het strand en de zee, het openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen zijn nabij gelegen.

Wat je graag wilt weten over Nicolaïstraat 11:
– woonoppervlakte circa 230,75 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
– energielabel D, geldig tot en met 15/05/2030;
– bouwjaar 1906;
– cv-combiketel met warmwatervoorziening (merk Remeha, jaar 2019);
– verwarming middels radiatoren en vloerverwarming in de twee hoofdbadkamers;
– mooie houten kozijnen, volledig voorzien van dubbele beglazing;
– wandisolatie en dakisolatie aan de binnenzijde;
– elektra voorzien van een zeer uitgebreide elektrische installatie;
– intercominstallatie met camerasysteem;
– rookmelders;
– gelegen op eigen grond;
– Rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord;
– bouwtechnisch rapport beschikbaar;
– kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule en de niet-bewonersclausule van toepassing zijn.

Indeling
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van het herenhuis. De oorspronkelijke voordeur met geslepen glas geeft toegang tot een ruime vestibule met Portugese plavuizen vloer en ornamentenplafond. Hier bevinden zich de meterkast, radiatorombouw en een fraaie originele separatie met glas-in-lood naar de gang. Ook de gang is voorzien van Portugese plavuizen. Onder de trap bevindt zich praktische bergruimte en de deur naar de ruime kelder.

Begane grond
De kelder biedt volop praktische bergruimte.

Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset, designfontein, antracietkleurige wand- en vloertegels, inbouwverlichting en mechanische ventilatie.

De bijzonder fraaie en lichte kamers en suite hebben een prettige maatvoering. De originele suiteseparatie beschikt over vier vaste kasten en schuifdeuren. De vertrekken zijn voorzien van ornamentenplafonds en houten visgraat vloeren. Aan de voorzijde bevindt zich een erker met openslaande deuren naar de voortuin. De woonkamer beschikt daarnaast over een allesbrander, radiatorombouw en een convectorput. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de tuin aanwezig.

Keuken en achtertuin
De woon-/eetkamer staat in open verbinding met de luxe moderne keuken. De keuken beschikt over een eiland met zwart natuurstenen werkblad, rvs-spoelbak, wijnklimaatkast en vaatwasser. De wandopstelling is eveneens voorzien van een zwart natuurstenen werkblad en beschikt over een koel-/vriescombinatie, vijfpits gasfornuis met oven en warmhoudkast, design afzuigkap en combi-oven. Daarnaast is er een extra oven aanwezig.

Via de keuken is de achtertuin bereikbaar. Deze is circa 7 meter diep, voorzien van een terras, borders en een houten schuur en ligt op het noordwesten.

Eerste etage
De trap leidt naar de 1e etage, die volledig is voorzien van eikenhouten lamelvloeren.
De overloop beschikt over inbouwverlichting.

Het 2e toilet is modern uitgevoerd met wandcloset, designfontein, inbouwverlichting, antracietkleurige wand- en vloertegels en mechanische ventilatie.

Aan de voorzijde bevindt zich een grote voorkamer met erker. Vanuit deze kamer is een luxe badkamer bereikbaar met inloopdouche met drain, regen- en handdouche en glazen scherm, een wastafelmeubel met vaste wastafel en verlichte spiegel, handdoekradiator, inbouwverlichting en mechanische ventilatie. De badkamer is uitgevoerd in licht antracietkleurige wand- en vloertegels.

De voorzijkamer biedt een extra slaap- of werkkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom met ruime walk-in closet. De slaapkamer staat in verbinding met de tweede, eveneens royale badkamer. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen scherm, drain, dubbele regen- en handdouche, dubbele vaste wastafel met meubel en spiegelkast met verlichting en een ovaal vrijstaand ligbad. Verder zijn een handdoekradiator, inbouwverlichting en mechanische ventilatie aanwezig. De vloer en wanden zijn uitgevoerd in donker antracietkleurige tegels.

Tweede etage
De 2e etage is eveneens volledig voorzien van lichte eikenhouten lamelvloeren. Op de lichte overloop zorgt een groot daklicht voor extra daglicht.

Het 3e toilet is voorzien van een wandcloset, fontein, inbouwverlichting, mechanische ventilatie en antracietkleurige wand- en vloertegels.

Aan de achterzijde bevindt zich een praktische was-/stookruimte met werkblad en rvs-spoelbak, aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot het achtergelegen, zonnige terras. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en aanvullende praktische voorzieningen.

Aan de voorzijde ligt een grote kamer met openslaande deuren naar het voorbalkon. Daarnaast is er een ruime voorzijkamer.

De tweede badkamer op deze etage beschikt over een ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast met verlichting, een aparte inloopdouche met drain, regen- en handdouche, handdoekradiator, inbouwverlichting en mechanische ventilatie. De badkamer is afgewerkt met licht antracietkleurige wand- en vloertegels.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het brede achterterras van circa 11 m².

Op iedere verdieping is een videofoon/camerasysteem aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving: Gemeente ’s-Gravenhage, sectie N, nummer 5530

Oplevering: in overleg/kan snel

Very presentable and particularly light, authentic eight-room townhouse offering a generous living area of approximately 231 m², situated on a characteristic and quiet street in the popular Duinoord neighbourhood, on the edge of the Statenkwartier. The property was completely and luxuriously renovated in 2019, while many of its original details have been carefully preserved. The combination of en-suite rooms, ornate ceilings, stained-glass details, bay window and panelled doors with the modern kitchen and luxurious sanitary facilities gives the house a charming and well-maintained character.

This spacious family home is ready to move into and features 6 bedrooms, 3 luxurious bathrooms, 3 toilets, a large basement, two balconies, and a front and rear garden. The rear garden is approximately 7 metres deep and faces northwest, allowing you to enjoy the afternoon and evening sun. The property is fully fitted with double glazing and benefits from internal wall and roof insulation. The property has undergone a technical building inspection.

Location
The property is located in the characteristic and nationally protected cityscape of Duinoord, on the edge of the Statenkwartier. The shops on the Reinkenstraat and Frederik Hendriklaan, better known as the “Fred”, are just a short distance away. The beach and sea, public transport and main roads are also located nearby.

What you’d like to know about Nicolaistraat 11:
– living area of approximately 230.75 m² in accordance with the industry-wide measurement instruction (derived from the NEN 2580 method);
– energy label D, valid through 15/05/2030;
– year of construction 1906;
– central heating combi boiler with hot water supply (Remeha, 2019);
– heating by radiators and underfloor heating in the two main bathrooms;
– beautiful wooden window frames, fully fitted with double glazing;
– internal wall and roof insulation;
– electrical installation with an extensive electrical system;
– intercom system with camera system;
– smoke detectors;
– situated on freehold land;
– nationally protected cityscape of Duinoord;
– building inspection report available;
– please also view our property video;
– terms and conditions of sale apply;
– the purchase agreement to be drawn up will be based on the NVM model;
– in view of the year of construction, the age and materials clause and the non-occupancy clause will apply to the purchase agreement.

Layout
Via the well-maintained front garden, you reach the entrance of the townhouse. The original front door with bevelled glass provides access to a spacious vestibule with Portuguese tiled flooring and an ornate ceiling. Here you will find the meter cupboard, radiator cover and a beautiful original glazed partition with stained glass leading to the hallway. The hallway is also finished with Portuguese tiled flooring. Beneath the staircase is practical storage space and a door leading to the spacious basement.

Ground floor
The basement offers ample practical storage space.

The toilet is fitted with a wall-hung WC, designer washbasin, anthracite-coloured wall and floor tiles, recessed lighting and mechanical ventilation.

The particularly attractive and light en suite rooms are generously proportioned. The original room divider features four built-in cupboards and sliding doors. The rooms are finished with ornate ceilings and herringbone wooden flooring. At the front, there is a bay window with French doors opening onto the front garden. The living room also features a multi-fuel stove, radiator casing and floor convector. At the rear, French doors provide access to the garden.

Kitchen and rear garden
The living- and dining room is in open connection with the luxurious modern kitchen. The kitchen features an island with a black natural stone worktop, stainless steel sink, wine climate cabinet and dishwasher. The wall-mounted kitchen units also feature a black natural stone worktop and include a fridge/freezer combination, five-burner gas cooker with oven and warming drawer, designer extractor hood and combi-oven. In addition, there is a separate oven.

The rear garden is accessible from the kitchen. It is approximately 7 metres deep, features a terrace, borders and a wooden shed, and faces northwest.

First floor
The staircase leads to the first floor, which is entirely fitted with oak engineered wood flooring. The landing features recessed lighting.

The second toilet is modern in design and features a wall-mounted toilet, designer washbasin, recessed lighting, anthracite-coloured wall and floor tiles, and mechanical ventilation.

At the front is a spacious front room with bay window. This room provides access to a luxurious bathroom with a walk-in shower with drain, rain shower and hand shower with glass screen, vanity unit with integrated washbasin and illuminated mirror, heated towel rail, recessed lighting and mechanical ventilation. The bathroom is finished with light anthracite-coloured wall and floor tiles.

The front room offers an additional bedroom or home office.

At the rear of the property is the spacious master bedroom with a generous walk-in closet. The bedroom is connected to the second, equally spacious bathroom. This bathroom features a walk-in shower with a glass screen, linear drain, dual rain showers and hand showers, a double fixed washbasin with vanity unit, and a mirrored cabinet with integrated lighting, as well as a freestanding oval bathtub. The bathroom also includes a heated towel rail, recessed lighting, and mechanical ventilation. The floor and walls are finished with dark anthracite-coloured tiles.

Second floor
The second floor is also entirely fitted with light oak engineered wood flooring. A large rooflight on the bright landing provides an abundance of additional natural light.

The third toilet features a wall-mounted toilet, washbasin, recessed lighting, mechanical ventilation and anthracite-coloured wall and floor tiles.

At the rear is a practical utility/boiler room with worktop and stainless steel sink, connections for a washing machine and dryer, and access to the sunny terrace at the rear. The central heating boiler and additional practical facilities are also located here.

At the front is a spacious room with French doors opening onto the front balcony. In addition, there is a generous front-side room.

The second bathroom on this floor features a bathtub, vanity unit with double washbasin and illuminated mirrored cabinet, a separate walk-in shower with drain, rain shower and hand shower, heated towel rail, recessed lighting and mechanical ventilation. The bathroom is finished with light anthracite-coloured wall and floor tiles.

At the rear is a spacious bedroom with French doors opening onto the generous rear terrace of approximately 11 m².

A video intercom/camera system is present on each floor.

Interested in this property?
Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral description: Municipality of The Hague, section N, number 5530

Delivery date: by mutual agreement / available at short notice