Nieboerweg 229

Ontdek deze charmante twee onder één kap woning in de geliefde Vogelwijk, met de Bosjes van Poot en de duinen op loopafstand! Deze 5-kamerwoning heeft een mooie zonnige voor-, zij- en achtertuin, een garage en is op eigen grond gelegen.

Geniet van het beste van beide werelden: een rustige omgeving en toch dicht bij alle voorzieningen. Er is eventueel de mogelijkheid voor het realiseren van een dakopbouw.

Mis deze kans niet om hier je droomhuis te realiseren. Wij zien je graag op de Nieboerweg 229!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Ideale ligging nabij de duinen.
– Dichtbij de Bosjes van Pex, de gezellige winkels van de Fahrenheitstraat, de Goudsbloemlaan en het winkelcentrum ‘De Savornin Lohmanplein’. – Goede busverbinding met bus 24 naar het Centrum en het Centraal station.
– Nabij de International School of The Hague, vele goede basis- en middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, squash, fitness, voetbal, hockey, padel, honk-/softbal, paardrijden, handbal en atletiek.

Wat je graag wilt weten over de Nieboerweg 229
– Woonoppervlakte 115,50 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel E
– Bouwjaar 1925
– Elektra 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
– CV met warm watervoorziening, merk Vaillant jaar 2010
– Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas
– De garage is nu niet bereikbaar voor de auto vanwege een boom
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht [Vogelwijk]
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn – In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling:
Deze twee onder één kap woning is te bereiken via de voortuin. Entree van de woning: in de tochthal bevindt zich de meterkast. De gang is doorgebroken met de woon-/eetkamer. Hier bevindt zich ook een toilet.

De woon-/eetkamer is heerlijk licht mede door de hoekligging en er is ook een erker aanwezig. Vanuit deze kamer heb je uitzicht op de voor-, zij- en achtertuin.

Aan de achterzijde is een vaste trap naar de kelder met veel bergruimte. De open keuken is ook aan de achterzijde en v.v. een vaatwasser, 4-pits kookplaat en een afzuigkap. Via de keuken en de eetkamer heb je toegang tot de achtertuin. Hier bevindt zich een houten schuur met de CV-opstelling en er is ook een ruime garage aanwezig met een handmatig bedienbare deur. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en hier kun je optimaal genieten van de zon!

Trap naar de 1e etage: op de overloop is een separaat toilet.
Op deze verdieping is een voorzijkamer, een voorkamer en aan de achterzijde een doorgebroken achterkamer met toegang tot de badkamer. In deze kamer is een vaste kastenwand aanwezig.

In de badkamer bevindt zich een douche, hoekbad, wastafel en een vaste kast.

Interesse in deze woning? neem dan contact op met Korff de Gidts NVM Makelaardij op telefoon nummer 070-3558400 of via email info@korffdegidts.nl

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO, nummer 601
Oplevering: In overleg

Discover this charming semi-detached house in the popular Vogelwijk district, with the Bosjes van Poot and the dunes within walking distance! This three-bedroom house has beautiful sunny front, side and back gardens, a garage and is located on a freehold plot.

Enjoy the best of both worlds: peaceful surroundings, yet close to all amenities. There is also the possibility of realising a roof extension.

Don’t miss this opportunity to realise your dream home here. We look forward to seeing you at Nieboerweg 229!

Location:
– Ideally located near the dunes.
– Close to the Bosjes van Pex, the lovely shops of Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan and ‘De Savornin Lohmanplein’ shopping centre. – Good bus connection with bus 24 to the city centre and Central Station.
– It is located near the International School of The Hague, many good primary and secondary schools and various sports facilities such as tennis, squash, fitness, football, hockey, padel, baseball/softball, horse riding, handball and athletics.

What you definitely want to know about Nieboerweg 229
– Living area of 115.50 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label E
– Construction year 1925
– Electricity: 8 groups and 2 earth leakage circuit breakers
– Central heating with hot water supply, brand Vaillant, year 2010
– Mostly synthetic window frames with double glazing
– The garage is currently inaccessible for a car due to a tree
– Building inspection report available
– Municipal protected cityscape [Vogelwijk]
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model – Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Layout:
This semi-detached house is accessible from the front garden. Entrance to the house: the fuse box is in the enclosed hallway. The hallway leads to the living/dining room. There is also a toilet here.

The living/dining room is wonderfully light, partly due to its corner location, and there is also a bay window. From this room you have a view of the front, side and back gardens.

At the rear there is a staircase to the cellar with plenty of storage space. The open kitchen is also at the rear and equipped with a dishwasher, stove with four burners and an extractor hood. You have access to the back garden through the kitchen and the dining room. Here, there is a wooden shed with the central-heating system and there is also a spacious garage
fitted with a manually operated door. The back garden faces southwest and you can fully enjoy the sun here!

Stairs to the 1st floor: there is a separate toilet on the landing.

On this floor there is a front side bedroom, a front bedroom and a knocked-through back bedroom with access to the bathroom at the rear. This room has built-in cupboards.

The bathroom has a shower, corner bath, hand basin and a built-in cupboard

Interested in this house? Please contact Korff de Gidts NVM Makelaardij on telephone number 070-3558400 or email info@korffdegidts.nl

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AO, number 601
Transfer: in consultation