Nieuwstraat 46

Stijlvol, ruim en instapklaar: deze moderne 4-laagse woning uit 2015 combineert comfort, luxe en een ideale ligging. Met maar liefst ca. 161 m² woonoppervlakte, een zonnige daktuin op het zuidwesten, twee eigen parkeerplaatsen én energielabel A is dit een huis dat aan alle wensen voldoet. De recent vernieuwde keuken (2024), twee moderne badkamers en 4 tot 5 slaapkamers maken dit de perfecte gezinswoning waar je zó in kunt trekken.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
De woning ligt op een uitstekende plek, op slechts 10–15 minuten lopen van het sfeervolle oude centrum van Leidschendam met winkels en gezellige horeca aan de Vliet. Ook de Mall of the Netherlands bereik je binnen circa 15 minuten. Voorzieningen zoals ziekenhuis Antoniushove en het centrum van Voorburg liggen eveneens dichtbij. Dankzij de snelle aansluiting op de A4 en A12 (binnen 10 minuten) en het goed bereikbare openbaar vervoer – met RandstadRail en busverbindingen – is de bereikbaarheid uitstekend.

Wat je wilt weten over Nieuwstraat 46:
– woonoppervlakte 161 m² (NEN 2580 methode);
– 4-laagse woning met 2 parkeerplaatsen;
– 2 eigen parkeerplaatsen, waarvan één met een elektrische laadpaal, in een afgesloten parkeergarage (VvE-bijdrage € 75,92 per maand)
– energielabel A;
– 13 zonnepanelen;
– zonnige daktuin op zuidwesten gesitueerd;
– lichte L-vormige woonkamer;
– nieuwe luxe keuken uit 2024;
– 4 à 5 slaapkamers;
– 2 moderne badkamers;
– 3 gescheiden toiletten;
– bouwjaar 2015;
– bouwtechnisch rapport aanwezig;
– recent nieuw schilderwerk intern;
– CV-ketel, merk Intergas, jaar 2014;
– houten kozijnen met dubbel glas, dakkapel voorzien van kunststof kozijnen;
– uitgebreide elektra en 4 aardlekschakelaars;
– eigen grond;
– kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen.

Indeling
Je komt deze prachtige woning binnen in de hal. Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde een kamer en modern toilet met fontein.

Aan de achterzijde is een bergruimte met schuifkastenwand vanwaar je via de achterdeur direct toegang hebt tot de twee parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen zijn gelegen in een goed afgesloten parkeergarage.

1e etage
Grote lichte L-vormige woonkamer. Vanuit de woonkamer kom je op de grote zonnige daktuin op het zuidwesten. De tuin heeft een groot terras met kunstgras, een buitenkraan en elektra en een ideale box voor bergruimte.

Luxe lichte keuken uit 2024 aan de voorzijde. De keuken heeft een fraaie composieten marmeren aanrecht met inductie kookplaat met afzuiging. De overige apparatuur bestaat uit een vaatwasser, combi koel/vries combinatie en oven/magnetron en een 2e oven.

2e etage
Zowel aan de voor– als aan de achterzijde zijn er 2 slaapkamers. Vanuit de overloop kom je op de moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

Moderne vrijhangend toilet met fontein vanuit de overloop bereikbaar.

3e etage
Ook op deze etage tref je weer aan de voor – als aan de achterzijde een slaapkamer met dakkapel. Vanuit beide kamers geniet je van een heerlijk vrij uitzicht. De achterkamer heeft een vaste kast met de opstelplaats van de cv HR combi Ethel uit 2014.

2e moderne badkamer met douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Vanuit de overloop kom je op het modern betegeld toilet.

Ideaal is de royale bevloerde viering die te bereiken is met een vlizotrap.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente Stompwijk, sectie H, nummer 4735 (woning)
Gemeente Stompwijk, sectie H, nummer 4736 (stalling garage)
Gemeente Stompwijk, sectie H, nummer 4764 A-10 (stallingsplaats)
Gemeente Stompwijk, sectie H, nummer 4764 A-11 (stallingsplaats)

Oplevering in overleg

Stylish, spacious, and ready to move into: this modern four-storey home, built in 2015, combines comfort, luxury, and an ideal location. Offering approximately 161 m² of living space, a sunny southwest-facing roof terrace, two private parking spaces, and an energy label A, this property meets all expectations. The recently renovated kitchen (2024), two modern bathrooms, and 4 to 5 bedrooms make this the perfect family home, ready for immediate occupancy.

Location
The property is situated in an excellent location, just a 10–15 minute walk from the charming historic centre of Leidschendam, offering a variety of shops and inviting restaurants along the river Vliet. The Mall of the Netherlands can also be reached within approximately 15 minutes. Essential amenities such as the Antoniushove hospital and the centre of Voorburg are located nearby as well.

Thanks to its quick access to the A4 and A12 motorways (within 10 minutes) and excellent public transport connections – including RandstadRail and bus services – the property offers outstanding accessibility.

Key information about Nieuwstraat 46:
– living area of 161 m² (measured in accordance with NEN 2580 standards);
– four-storey home with two parking spaces;
– two private parking spaces, one equipped with an electric charging point, located in a secure underground parking garage (vve service charges: €75.92 per month);
– energy label A;
– 13 solar panels;
– sunny southwest-facing roof terrace;
– bright L-shaped living room;
– new luxury kitchen (2024);
– 4 to 5 bedrooms;
– 2 modern bathrooms;
– 3 separate toilets;
– year of construction: 2015;
– structural inspection report available;
– recently repainted interior;
– central heating boiler (Intergas, 2014);
– wooden window frames with double glazing; dormer window fitted with uPVC frames;
– extensive electrical installation with 4 residual-current devices;
– freehold property (own land);
– please also view our neighbourhood video;
– sales conditions apply;
– the purchase agreement will be drawn up in accordance with the nvm model;
due to the year of construction, an age and materials clause will be included in the purchase agreement.

Layout
You enter this beautiful home through the hallway. On the ground floor, at the front of the property, there is a room and a modern separate toilet with a washbasin.

At the rear, there is a storage room with a sliding wardrobe, from where you have direct access via the back door to the two private parking spaces. These parking spaces are located in a well-secured underground parking garage.

1st Floor
A spacious and bright L-shaped living room. From the living area, you access the large sunny roof terrace facing southwest. The terrace features a generous deck with artificial grass, an outdoor tap, electricity points, and a practical storage box.

At the front is the luxurious, light-filled kitchen (2024). The kitchen is fitted with an elegant composite marble worktop, an induction hob with integrated extractor, a dishwasher, a combi fridge/freezer, an oven/microwave combination, and a second oven.

2nd Floor
Both the front and rear of this floor feature two bedrooms. The landing provides access to the modern bathroom, equipped with a bathtub, walk-in shower, and double washbasin.

There is also a separate modern wall-hung toilet with washbasin, accessible from the landing.

3rd Floor
On this floor, there is again a bedroom at both the front and rear, each with a dormer window. From both rooms, you enjoy an open and unobstructed view. The rear bedroom includes a built-in wardrobe with the central heating system (HR combi boiler Ethel, 2014).

There is a second modern bathroom with a shower, washbasin, and connections for a washing machine and dryer. A separate modern tiled toilet is accessible from the landing.

An additional highlight is the spacious attic storage, accessible via a loft ladder.

If you are interested in this property, we strongly advise engaging your own NVM purchasing agent. Your NVM agent represents your interests and helps save you time, money, and concerns.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral information:
Municipality of Stompwijk, section H, number 4735 (residential property)
Municipality of Stompwijk, section H, number 4736 (garage)
Municipality of Stompwijk, section H, number 4764 A-10 (parking space)
Municipality of Stompwijk, section H, number 4764 A-11 (parking space)

Delivery: by mutual agreement