Obrechtstraat 248

In de geliefde wijk Duinoord ligt deze charmante en royaal bemeten parterrewoning met drie slaapkamers.

De royale woon-/eetkamer met moderne open keuken vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met de tuin.

Aan de achterzijde bevindt zich een zonnige en besloten tuin met veel privacy en groen. Alles is verzorgd afgewerkt en met zorg onderhouden, waardoor de woning direct te betrekken is.
Een bijzonder aantrekkelijk gelegen woning nabij winkels, centrum en strand.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
De woning is ideaal gelegen in een rustige straat, op loopafstand van de gezellige Reinkenstraat en het karakteristieke Sweelinckplein. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het centrum van Den Haag of de populaire Frederik Hendriklaan met haar uitgebreide aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Ook het strand van Scheveningen ligt op circa 10 minuten fietsen. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is uitstekend, met diverse verbindingen in de directe nabijheid.

Wat je graag wilt weten over Obrechtstraat 248:
• woonoppervlakte 141 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
• energielabel D;
• bouwjaar 1896;
• combiketel, merk Remeha, jaar 2008;
• houten kozijnen met dubbelglas en glas-in-lood is met voorzetramen en HR++ glas in de openslaande deuren en zijdeur naar de tuin;
• moderne keuken (2024);
• 29/77e aandeel in de VvE, bijdrage is € 153,- per maand;
• bouwtechnisch rapport aanwezig;
• elektra 8 groepen en krachtstroom;
• convectoren in de woon-/eetkamer;
• eigen grond;
• Rijksbeschermd stadsgezicht;
• kijk ook naar onze omgevingsfilm;
• verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
• de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
• in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.

Indeling
Via de entree op de begane grond kom je in de centrale gang die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich ook een diepe trapkast en een ruim en modern toilet met fonteintje.

De woon-/eetkamer is royaal van opzet en beschikt over een fraaie eiken visgraat parketvloer en een prachtig ornamentenplafond. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met grote raampartijen. Boven de ramen zit het originele glas-in-lood, wat in combinatie met de en-suite met vaste kasten en de klassieke lambrisering zorgt voor een karaktervolle en smaakvolle woonbeleving.

Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin biedt daarnaast een groen en vrij uitzicht en vormt een natuurlijk verlengstuk van de woonruimte.

De open keuken (2024) is modern uitgevoerd en praktisch ingedeeld met een kookeiland voorzien van spoelbak en vaatwasser. Verder is de keuken uitgerust met een inductiekookplaat, recirculatie-afzuigkap, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Er is daarnaast veel bergruimte aanwezig. De opstelling is zodanig vormgegeven dat het kookgedeelte subtiel uit het zicht is geplaatst ten opzichte van de woonkamer.

Vanuit de gang is het achterhuis bereikbaar. Hier bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vaste kasten met de opstelplaats voor wasmachine en droger. De badkamer is strak en eigentijds afgewerkt en voorzien van mechanische ventilatie.

Daarnaast is er een separate zij-ingang naar de tuin, wat zeer praktisch is in het dagelijks gebruik.

Via een trapje bereik je de bel-etage van de achterbouw, waar de hoofdslaapkamer is gelegen. Deze kamer beschikt over een vaste kast met walk-in closet en openslaande deuren naar het zonnige balkon aan de achterzijde (op het zuidwesten). Daarnaast is de hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning (2024).

Op de onderliggende verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met goede lichtinval en uitzicht op de tuin. Deze kamers lenen zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer.

De woning wordt gekenmerkt door een mooie combinatie van originele details en hedendaags wooncomfort en is bovendien voorzien van een Tado-systeem voor slimme en energiezuinige regeling van de verwarming, dat wordt mee verkocht.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie N, nummer 8865 A-1

Oplevering: in overleg

Obrechtstraat 248

Situated in the highly sought-after Duinoord district, this charming and generously proportioned ground-floor apartment features three bedrooms.

The spacious living and dining area with a modern open-plan kitchen forms the heart of the home and connects directly to the garden.

At the rear, you will find a sunny and private garden offering plenty of greenery and privacy. The property has been finished to a high standard and meticulously maintained, allowing for immediate occupancy. An exceptionally well-located home close to shops, the city centre, and the beach.

Location
The property is ideally situated on a quiet street, within walking distance of the lively Reinkenstraat and the characteristic Sweelinckplein. Within minutes by bike, you can reach The Hague city centre or the popular Frederik Hendriklaan, known for its wide variety of shops, cafés, and restaurants. The beach at Scheveningen is approximately a 10-minute bike ride away. Public transport connections are excellent, with various options available in the immediate vicinity.

What you’d like to know about Obrechtstraat 248:
• Living area of 141 m² according to the industry-wide measurement instruction (based on the NEN 2580 method);
• Energy label D;
• Built in 1896;
• Central heating boiler (Remeha, 2008);
• Wooden window frames with double glazing; original stained glass fitted with secondary glazing, and HR++ glazing in the French doors and garden side door;
• Modern kitchen (2024);
• 29/77th share in the homeowners’ association (VvE), monthly contribution €153;
• Structural survey report available;
• Electrical installation: 8 groups and three-phase power;
• Convector heaters in the living/dining room;
• Freehold property;
• Located within a nationally protected cityscape;
• Be sure to view our area video;
• Sales conditions apply;
• The purchase agreement will follow the standard NVM model;
• Due to the year of construction, an age clause and materials clause will be included in the deed of sale.

Layout
Through the entrance on the ground floor, you enter the central hallway providing access to the various rooms. Here you will also find a deep storage cupboard beneath the stairs and a spacious, modern toilet with washbasin.

The living and dining room is generously sized and features a beautiful oak herringbone parquet floor and an ornate ceiling. At the front is the sitting area with large windows. Above the windows, the original stained glass has been preserved, which, together with the en-suite separation with built-in cupboards and classic panelling, creates a stylish and characterful living space.

At the rear is the dining area with French doors opening onto the garden. The garden faces southwest, allowing you to enjoy the sun well into the evening. It offers a green and open outlook and forms a natural extension of the living space.

The open kitchen (2024) is modern and thoughtfully designed, featuring a kitchen island with sink and dishwasher. Additional appliances include an induction hob, recirculation extractor hood, combi oven, and fridge/freezer combination. There is ample storage space, and the layout subtly positions the cooking area out of direct view from the living room.

From the hallway, the rear section of the home is accessible. Here you will find the modern bathroom, equipped with a walk-in shower, vanity unit, toilet, and built-in cupboards housing the washing machine and dryer. The bathroom is sleekly finished and includes mechanical ventilation.

There is also a separate side entrance to the garden, which is highly practical for daily use.

A short staircase leads to the raised level of the rear extension, where the main bedroom is located. This room features a built-in wardrobe with walk-in closet and French doors opening onto a sunny southwest-facing balcony. The main bedroom is also equipped with air conditioning (2024).

On the lower level, there are two additional bedrooms, both with good natural light and views of the garden. These rooms are ideal as children’s rooms, a home office, or guest accommodation.

The property is characterized by a harmonious blend of original features and contemporary comfort and is equipped with a Tado system for smart and energy-efficient heating control, which is included in the sale.

Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry.
Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral description: Municipality of ’s-Gravenhage, section N, number 8865 A-1

Delivery date: in consultation