Verkocht
2517 tx 's-gravenhage

Obrechtstraat 291

€ 650.000,- k.k.
  • 149 m²
  • 3
Over deze woning

Om de hoek van één van de meest geliefde winkelstraten van Den Haag ligt dit charmante dubbelbovenhuis met 5/6 kamers, 2 balkons en een nieuw en geïsoleerd dak. Het appartement is in 2018 verbouwd waardoor je er zo in kan!

Alles wat je wilt is binnen handbereik, van een lokale bakker en slager tot een gezellige lunchroom voor je koffie in het weekend. Tot ziens op de Obrechtstraat 291!

ENGLISH TEXT BELOW

Locatie
– Duinoord is een zeer gewilde wijk, centraal gelegen in Den Haag.
– Om de hoek gelegen van de gezellige Reinkenstraat, maar ook de winkelstraten Fahrenheitstraat, Frederik Hendriklaan en de Weimarstraat zijn nabij.
– Ideale ligging op fietsafstand van het centrum, het strand en de duinen.
– Zeer goed bereikbaar middels openbaar vervoer, waaronder de Randstadrail.

Wat je heel graag wilt weten over de Obrechtstraat 291:
– Gebruiksoppervlakte is 149 m2 volgens…

Om de hoek van één van de meest geliefde winkelstraten van Den Haag ligt dit charmante dubbelbovenhuis met 5/6 kamers, 2 balkons en een nieuw en geïsoleerd dak. Het appartement is in 2018 verbouwd waardoor je er zo in kan!

Alles wat je wilt is binnen handbereik, van een lokale bakker en slager tot een gezellige lunchroom voor je koffie in het weekend. Tot ziens op de Obrechtstraat 291!

ENGLISH TEXT BELOW

Locatie
– Duinoord is een zeer gewilde wijk, centraal gelegen in Den Haag.
– Om de hoek gelegen van de gezellige Reinkenstraat, maar ook de winkelstraten Fahrenheitstraat, Frederik Hendriklaan en de Weimarstraat zijn nabij.
– Ideale ligging op fietsafstand van het centrum, het strand en de duinen.
– Zeer goed bereikbaar middels openbaar vervoer, waaronder de Randstadrail.

Wat je heel graag wilt weten over de Obrechtstraat 291:
– Gebruiksoppervlakte is 149 m2 volgens de branchebrede NEN 2580 methode;
– Gelegen op eigen grond;
– Eind 2018 is het appartement intern gerenoveerd, met het behoud van de mooie originele details;
– De binnendeuren zijn de originele paneeldeuren;
– Energielabel B;
– De VvE wordt geactiveerd, 2/3e aandeel, bijdrage zal ca. € 111,11 per maand worden;
– Cv-ketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2015;
– Houten kozijnen met dubbel glas;
– Elektra 6 groepen waarvan 4 met aardlekschakelaar;
– Dakbedekking is geïsoleerd en vernieuwd in 2022;
– Beschermd stadsgezicht;
– Bouwkundige keuring aanwezig;
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– Niet bewonersclausule van toepassing;
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen.

Indeling:

Entree op straatniveau, hal is voorzien van meterkast.

Trap naar 1e verdieping:
Op de overloop ligt een houten vloer, er is een vaste kast, het toilet is modern uitgevoerden voorzien van een vrijhangend wandcloset, afzuiging en een fonteintje. De smaakvolle keuken is vernieuwd in 2018 en voorzien van alle inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vrieskast, 5-pits gasfornuis, recirculatiekap en een vaatwasser. Tevens is er voldoende kastruimte.

De royale woon-/eetkamer heeft de originele schuifseparatie met gekleurd glas in lood schuifdeuren, inbouwkasten, ornamenten plafond en originele schouwen. Aan de voorzijde is een kamer bij de woonkamer getrokken en aan de achterzijde is een balkon met ochtendzon. Op de vloer ligt een gelakte houten vloer.

Trap naar 2e verdieping:
Overloop voorzien van een groot daklicht, vaste kast met de cv-ketel, modern toilet met een vrijhangend wandcloset en een fonteintje. In de moderne badkamer (2018) is een dubbele wastafelmeubel, een douche en ruimte voor de wasmachine en droger, inbouwspots en vloerverwarming.

Royale voorkamer met bijgetrokken voorzijkamer waar eventueel een tweede slaapkamer van is te maken. Aan de achterzijde is een 2e royale slaapkamer met openslaande deuren naar het achterbalkon.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie N, nummer 7776 A2 en A3.

OPLEVERING: in overleg.

Around the corner from one of the most popular shopping streets of The Hague lies this charming double-upper house with 5/6 rooms, 2 balconies and a new and insulated roof. The apartment has been renovated in 2018 so you can move in right away!

Everything you want is within easy reach, from a local baker and butcher to a lovely lunchroom for your weekend coffee.
See you at Obrechtstraat 291!

Location
– Duinoord is a very popular neighbourhood, centrally located in The Hague.
– Not only around the corner from the cosy Reinkenstraat, but also near the shopping streets Fahrenheitstraat, Frederik Hendriklaan and Weimarstraat.
– Ideally located within cycling distance of the centre, the beach and the dunes.
– Easily accessible by public transport, including Randstadrail.

What you definitely want to know about Obrechtstraat 291:
– Surface area is 149 m2 according to the industry-wide NEN 2580 method;
– Located on a freehold plot;
– At the end of 2018, the apartment was renovated internally, retaining the beautiful original details;
– The interior doors are the original panel doors;
– Energy label C;
– Active Owner’s Association, 2/3rds share, contribution will be approx. € 225.00 per month;
– Central heating water heater, brand Remeha Avanta, 2015 model;
– Wooden window frames with double glazing;
– Electricity 6 groups, 4 with earth leakage circuit breakers;
– The roof is insulated and was renewed in 2022;
– Protected cityscape;
– Building inspection report present;
– Also see our film about the area;
– Terms and conditions of sale apply;
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model;
– Non-occupancy clause applicable;
– An age and asbestos clause will be included in the deed of sale due to the construction year;
due to the year of construction.

Layout:

Entrance at street level, the hall houses meter cupboard.

Stairs to 1st floor:
The landing has hardwood flooring, a built-in cupboard, and a small bathroom with modern and equipped with a free hanging wall closet, extractor and a hand basin. The tasteful kitchen was renewed in 2018 and equipped with all appliances, including a fridge-freezer, 5-burner gas stove, recirculation hood and a dishwasher. There is also plenty of cupboard space.

The spacious living/dining room has the original sliding doors with coloured stained glass, built-in cupboards, ornamental ceiling and original fireplaces. At the front a room has been added to the living room and at the back there is a balcony with morning sun. The floor is varnished wood.

Stairs to 2nd floor:
Landing with a large skylight, built-in cupboard with the central heating water heater, modern toilet with a free hanging wall closet and a hand basin. The modern bathroom (2018) has a double hand basin, a shower and space for a washing machine and a dryer, recessed spotlights and underfloor heating.

Large front bedroom with annexed room where possibly another bedroom can be created. At the rear is a second spacious bedroom with doors to the balcony.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section N, number 7776 A2 and A3.

TRANSFER: in consultation.

Lees meer Lees minder

Vragen, of even binnenkijken?

Neem contact op

Deel deze woning

Media

Afbeeldingen en video

Specificaties

Kenmerken

  • Status Verkocht
  • Vraagprijs € 650.000, - k.k.
  • Soort woonhuis Appartement
  • Woonoppervlakte 149 m2
  • Totaal aantal kamers 6
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1
  • Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
  • Inhoud 548 m3
  • Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 10 m2
  • Perceel 15.552 m2
  • Bouwvorm Bestaande bouw
  • Dak type Plat dak
  • Woonlagen 2
  • Appartement soort Bovenwoning
  • Appartement woonlaag 2
  • Appartement aantal woonlagen 2
  • Eigendoms soort Volle eigendom, volle eigendom
  • Huidige bestemming Woonruimte
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Bouwjaar 1896
  • Energielabel B
  • Kwaliteit woning Goed
  • Aangeboden sinds 19-07-2022
  • Aanvaarding In overleg
  • Tuin locatie Noordoost
  • Tuin oppervlakte 6 m2
  • Tuin type Zonneterras
  • Tuin oppervlakte 6 m2
  • Tuin type Zonneterras
  • Kwaliteit tuin Normaal
  • Isolatievormen Dubbel glas
  • Combiketel Ja
  • Ketel bouwjaar 2015
  • Ketel brandstof Gas
  • Ketel eigendom Eigendom
  • Heating types Cv ketel
  • Warmwater soorten Cv ketel
  • Garage soort Geen garage
  • Parkeer faciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
  • VVE periodic contribution Ja
Media

Plattegronden

Kaart

In de buurt

Filter resultaten

      Bezichtiging plannen

      Vul het formulier in om een bezichtiging te plannen.

      "*" geeft vereiste velden aan

      Consent*
      Alles in huis

      Onze makelaars staan voor je klaar

      Contact opnemen

      Onze site gebruikt cookies

      Om onze website gemakkelijker en persoonlijker te maker, gebruiken we cookies en vergelijkbare technieken. Je kunt altijd zelf kiezen welke soorten cookies je wilt toestaan. Lees hierover meer in onze Privacyverklaring.