Paulus Buijsstraat 56

Sfeervolle en verrassend ruime dubbele bovenwoning in het geliefde Statenkwartier.

Op een toplocatie tussen stad, strand en de gezellige Frederik Hendriklaan biedt deze karaktervolle woning volop leefruimte (147 m²) veel licht en twee fijne balkons. Een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen in een van de meest gewilde wijken van Den Haag.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
De Paulus Buijsstraat ligt in het geliefde Statenkwartier, een van de meest populaire wijken van Den Haag. Op loopafstand vind je de gezellige Frederik Hendriklaan (“De Fred”) met een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en horeca. Daarnaast liggen diverse musea, internationale organisaties en scholen in de directe omgeving.

Voor ontspanning zijn het strand, de duinen en de haven van Scheveningen binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Ook het centrum van Den Haag en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, waardoor de ligging een ideale combinatie biedt van stad, strand en groen.

Indeling:
Entree via de karakteristieke voordeur met fraaie glas-in-loodramen. Ruime hal met praktische bergruimte onder de trap naar de eerste verdieping en voldoende plaats voor het stallen van fietsen. Tevens bevindt zich hier de meterkast.

1e verdieping
Ruime overloop met een separate toiletruimte voorzien van fonteintje, een praktische berging met een extra koel-/vriescombinatie en toegang tot de woonvertrekken.

De riante en lichte woon-/eetkamer (voormalige en-suite) is vergroot door het betrekken van de voor- en zijkamer, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan. Authentieke details zoals de glas-in-loodramen, het charmante doorkijkje naar de overloop en de sfeervolle, werkende open haard geven deze verdieping veel karakter.

De ruime keuken beschikt o.a. over een fraaie originele inbouwkast en is voorzien van een inbouwkoelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, 1,5 spoelbak en close-in boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten met praktische balkonkast.

2e verdieping
Via de trap bereik je de lichte 2e verdieping. Dankzij de dakkoepel wordt de overloop voorzien van veel natuurlijk daglicht.

Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de grote hoofdslaapkamer met een inbouwkast en directe toegang tot de ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchecombinatie, wastafel en wasmachineaansluiting.

Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt over openslaande deuren naar het tweede balkon, gelegen op het zuidoosten. De andere slaapkamer is voorzien van royale vaste schappen en een separate bergkast met opstelplaats voor de cv-ketel.

Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een separaat toilet met fonteintje.

Deze charmante dubbele bovenwoning biedt een zee aan ruimte, een praktische indeling en twee heerlijke balkons, waardoor het een ideale woning is voor stellen, gezinnen en thuiswerkende professionals die op zoek zijn naar een karaktervol thuis.

Belangrijkste kenmerken:
– woonoppervlakte 146,6 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN-2580 methode);
– gelegen op eigen grond;
– bouwjaar 1907;
– dakbedekking vernieuwd in 2010;
– cv-ketel met warmwatervoorziening (Remeha Calenta, uit 2016);
– keuken en badkamer vernieuwd in 2010;
– voorzien van houten kozijnen met enkel glas;
– actieve VvE 2 leden, 3/5e aandeel, bijdrage thans € 150,- per maand;
– meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig 2024-2035;
– recent opgesteld bouwkundig rapport aanwezig;
– energielabel E;
– gelegen in het beschermde stadsgezicht Statenkwartier;
– kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausules worden opgenomen.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ’s-Gravenhage, ‘s-Gravenhage AK 9397 A-2

Oplevering: in overleg

Charming and surprisingly spacious double upper house in the highly sought-after Statenkwartier district.

Ideally located between the city centre, the beach and the lively Frederik Hendriklaan shopping street, this characterful home offers generous living space (147 m²), abundant natural light and two delightful balconies. A unique opportunity for those looking to enjoy comfortable living in one of The Hague’s most desirable neighbourhoods.

Location
Paulus Buijsstraat is situated in the popular Statenkwartier, one of The Hague’s most sought-after residential areas. Within walking distance you will find the vibrant Frederik Hendriklaan (“De Fred”), offering a wide range of shops, boutiques, supermarkets and restaurants.

Several museums, international organisations and schools are located nearby, making this an ideal location for both families and expatriates.

For leisure and recreation, the beach, dunes and harbour of Scheveningen can be reached within minutes by bicycle. The city centre of The Hague and various public transport connections are also close by, offering the perfect combination of city life, nature and the seaside.

Layout

Ground floor
Entrance through the characterful front door featuring beautiful stained-glass windows. Spacious hallway with ample storage space beneath the staircase leading to the first floor, and sufficient room for storage of bicycles. The utility meter cupboard is located here.

First floor
Spacious landing with a separate toilet and washbasin, a separate practical storage area with an additional combination fridge/freezer, and access to the living areas.

The generous and bright living/dining room (formerly an en-suite layout) has been enlarged by incorporating the front and side rooms, creating a wonderful open living space. Authentic features such as stained-glass windows, a charming view through to the landing and an attractive functioning fireplace add significant character to this floor.

The spacious kitchen includes a beautiful original built-in cabinet and is equipped with a built-in refrigerator, dishwasher, four-burner gas hob, extractor hood, oven, one-and-a-half sink and an instant hot-water boiler. The kitchen provides access to the sunny rear balcony facing southeast, complete with a practical storage cupboard.

Second floor
The staircase leads to the bright second floor. A skylight allows an abundance of natural daylight onto the landing.

All rooms can be accessed from the landing. At the front of the property is the generous principal bedroom, featuring a built-in wardrobe and direct access to the spacious bathroom. The bathroom is fitted with a bathtub/shower combination, washbasin and washing machine connection.

At the rear are two well-proportioned bedrooms. One of these rooms has French doors opening onto the second southeast-facing balcony. The other bedroom includes spacious shelving and a separate storage cupboard housing the central heating boiler.

A separate toilet with washbasin is also located on this floor.

This charming double upper house offers an abundance of space, a practical layout and two lovely balconies, making it an ideal home for couples, families and professionals working from home who are looking for a home full of character.

Key details:
– living area of approximately 146.6 m², measured in accordance with the industry-wide measurement instruction based on the NEN 2580 standard;
– situated on freehold land (no ground lease);
– built in 1907;
– roof covering renewed in 2010;
– central heating boiler with hot water supply (Remeha Calenta, 2016);
– kitchen and bathroom renovated in 2010;
– wooden window frames with single glazing;
– active Owners’ Association (VvE), consisting of 2 members; subject property holds a 3/5 share;
– current contribution € 150 per month;
– long-term maintenance plan (MJOP) available for the period 2024–2035;
– recent building inspection report available;
– energy label E;
– located within the protected Statenkwartier conservation area;
– be sure to view our neighbourhood video;
– sales conditions apply;
– the purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model contract;
– due to the age of the property, an age clause and materials clause will be included in the purchase agreement.

Interested in this property?
We recommend engaging your own NVM purchasing agent. An NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money and unnecessary concerns throughout the purchasing process.

You can find contact details of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region on Funda.

Cadastral information
Municipality of ’s-Gravenhage, section AK, number 9397 A-2

Transfer date
To be agreed in consultation.