Perenstraat 299

Graag nodigen we je uit om snel te komen kijken bij een bijzonder 2-laags bovenhuis met een geheel andere indeling dan je gewend bent. Deze compleet gerenoveerde bovenwoning heeft een fantastisch terras van 24 m2 aan de woonetage gelegen. De nieuwe opbouw uit 2020 heeft een grote woonkamer en een open luxe keuken. Ideaal zijn de 4 grote slaapkamers, de luxe badkamer en de 2e doucheruimte.

Eigen grond.

Locatie
De ligging in de gewilde Vruchtenbuurt nabij de winkels aan de Appelstraat, Vlierboomstraat en Fahrenheitstraat, maar ook het winkelcentrum ‘De Savornin Lohmanplein’ zorgen ervoor dat je alles binnen handbereik hebt. Ook (Internationale) scholen, sportverenigingen, Bosjes van Pex, uitvalswegen, openbaar vervoer (Randstadrail 3 voor de deur), strand, zee en duinen zijn in de directe omgeving.

ENGLISH TEXT BELOW

Wat je heel graag wil weten over de Perenstraat 299:
– Gebruiksoppervlakte is 156,8 m2 volgens de branchebrede NEN 2580 methode
– Gelegen op eigen grond
– Luxueus gerenoveerd
– Energielabel A
– 24 m2 terras
– Geïsoleerd dak uit 2024
– Opbouw gerealiseerd in 2020
– De hele woning is voorzien van gestucte plafonds met inbouw-led verlichting
– 8 zonnepanelen
– Door de gehele woning ligt een mooie laminaatvloer
– Kunststof kozijnen en gedeeltelijk houten kozijnen met dubbel glas
– Cv HR-combiketel, merk Nefit uit 2020
– Elektra 12 groepen met 3 aardlekschakelaars
– Bouwkundig rapport aanwezig
– Bouwjaar 1936
– Actieve VvE, bijdrage € 136,92,- per maand
– Niet-bewoningsclausule in koopakte van toepassing
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen

Indeling
Entree op de 1e etage. En vervolgens ga je via de binnentrap naar de 2e etage.

2e etage
Royale overloop met diepe gangkast en aansluiting voor de wasmachine en de droger. Luxe vrij hangend toilet met fonteintje.

4 grote slaapkamers bevinden zich op deze etage. 2 slaapkamers zijn aan de voorzijde, waarvan 1 met extra douche en 2 grote slaapkamers zijn aan de achterzijde. Beide slaapkamers hebben toegang tot het brede achterbalkon. Het balkon met balkonkast is gelegen op het noordwesten waar je heerlijk kan genieten van de avondzon.

Luxe grote badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en mechanische ventilatie.

3e etage/topetage
Deze opbouw is gerealiseerd in 2020. Je komt hier in een geweldige grote lichte woonruimte met een open luxe keuken. Deze L-vormige woonkamer bevalt veel lichtval mede door de dakkoepel. In de vaste kast is de opstelplaats van de cv ketel en de ventilatie-unit.

De keuken is voorzien van een kookeiland met een natuurstenen aanrechtblad en een ingebouwde inductiekookplaat en vaatwasser. Voorts bestaat de keuken uit veel keukenkasten met een inbouwkoelkast en vriezer alsmede een combi-oven/magnetron. Alle apparatuur is van het merk Bosch.

Echt fantastisch als je je begeeft vanuit de woonkamer naar het grote zonnige terras met houten vlonders van 24 m2.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AV, nummer 3101 A-3

OPLEVERING: in overleg.

We would like to invite you to come and view this exceptional two-floor upper-level house with a completely different layout than you are used to. This fully renovated upper-level house has a fantastic terrace located on the main floor. The new extension from 2020 comprises a large living room and a luxury open kitchen. The four large bedrooms, luxurious bathroom and second shower room are ideal.

Freehold plot.

Location
Its location in the popular Vruchtenbuurt neighbourhood near the shops on Appelstraat, Vlierboomstraat and Fahrenheitstraat, as well as ‘De Savornin Lohmanplein’ shopping centre, means you have everything within easy reach. (International) schools, sports clubs, Bosjes van Pex, arterial roads, public transport (RandstadRail 3 on the doorstep), beach, sea and dunes are also in the immediate vicinity.

What you definitely want to know about Perenstraat 299:
– Surface area is 156.8 m2 according to the branch measurement standard NEN 2580
– Located on a freehold plot
– Luxuriously renovated
– Energy label A
– Insulated roof from 2024
– Extension completed in 2020
– The entire house has plastered ceilings with recessed LED lighting
– 8 solar panels
– There is a beautiful laminate floor throughout the house
– Synthetic window frames and partly wooden window frames with double glazing
– Central-heating boiler, brand Nefit from 2020
– Electricity: 12 groups with 3 earth leakage circuit breakers
– Building inspection report available
– Construction year 1936
– Active Owner’s Association, contribution is €136.92 per month
– Non-occupancy clause in the deed of sale applies
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– In the deed of sale, the age and asbestos clause will be included in connection with
the construction year

Layout
Entrance on the 1st floor. You then take the interior stairs to the 2nd floor.

2nd floor
Spacious landing with deep hallway cupboard and connections for the washing machine and dryer. Luxury wall-mounted toilet with hand basin.

Four large bedrooms are located on this floor. Two bedrooms are at the front, one of which has an extra shower, and two large bedrooms are at the rear. Both bedrooms have access to the wide rear balcony. The balcony with balcony cupboard faces northwest, where you can enjoy the evening sun.

Large luxury bathroom equipped with a bath, a walk-in shower, a hand basin unit, a wall-mounted toilet and mechanical ventilation.

3rd floor/top floor
This extension was completed in 2020. You enter a wonderful, large bright living room with a luxury open kitchen. This L-shaped living room is very light, partly due to the skylight. The built-in cupboard houses the central-heating boiler and the ventilation unit.

The kitchen is equipped with a cooking island with a natural stone countertop and a built-in induction hob and dishwasher. Furthermore, the kitchen has many kitchen cabinets with a built-in fridge and freezer as well as a combination oven/microwave. All equipment is from the brand Bosch.

The large sunny terrace of 24 m2 with wooden decking that you reach from the living room is really fantastic.

Interested in this house? Please contact your NVM estate agent. The NVM estate agent looks after your interests, and saves you time, money and worries!
Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AV, number 3101 A-3

TRANSFER: in consultation.