Prinses Mariannelaan 34

Schitterende 2-onder-1 kap(hoek)woning gelegen op een perceel van bijna 500 m2 met een riante, diepe, zonnige fraai aangelegde achtertuin met achterom en een prachtige voortuin en zijtuin.

De woning is duurzaam, heeft energielabel C, vloer- en dakisolatie, geheel voorzien van HR++ glas en 4 zonnepanelen.

In deze moderne, goed onderhouden woning vind je verder o.a. een zeer grote woonkamer met luxe open keuken, een kelder, 2 riante slaapkamers op de 1e verdieping, een dakterras, een hele ruime zolderverdieping en 2 badkamers. Op de zolderverdieping zijn eenvoudig meerdere slaapkamers te creëren.

Persoonlijk stukje verkopers:
De afgelopen jaren hebben we met veel plezier in dit prachtige huis gewoond. De woonkamer heeft veel verschillende ‘plekjes’, elk met zijn eigen sfeer en uitzicht op de groene tuinen. De achtertuin met veel privacy hebben we helemaal kind- en kat vriendelijk gemaakt en het is ook iedere keer weer een verrassing wat voor nieuwe planten er bloeien en welke vogels bij ons langskomen. De pergola met druivenranken noemen we gekscherend ‘Frankrijk’, omdat het daar heerlijk in de zon vertoeven is met een wijntje erbij. Door de ligging van het huis ben je ook zo in de stad, op het strand of in de natuur waardoor je ook van alle stadse gemakkelijk gebruikt kunt maken. Wij gaan dit huis en vooral de tuin enorm missen en hopen dat de volgende bewoners net zo gaan genieten als wij hebben gedaan!

Locatie:
De woning ligt op een populaire, centrale locatie. Op loopafstand van het station, Park Middenburg, een speeltuin (Opa’s veldje) en het bruisende centrum van Voorburg waar je in de Herenstraat erg goed kunt winkelen en je ook gezellige eet-/en drinkgelegenheden kunt vinden. Binnen paar minuten ben je bij “De Vliet” en tref je vele recreatiemogelijkheden. Daarnaast ligt het vlakbij bij de uitvalswegen A4, A12 en A13, de Binckhorst, scholen en kinderopvang en is het centrum van Den Haag op fietsafstand.

Indeling:
Voortuin met Greenwall en via de zijtuin bereik je de entree van de woning.
Ruime lichte hal met vloerverwarming, modern toilet met fontein en toegang tot de kelder van ruim 9 m2 met de opstelplaats van de cv-combiketel/boiler.
Riante woon-/eetkamer van ruim 60 m2 met een gezellige open haard, aanbouw aan de voorzijde met hoge ramen waardoor er zeer veel licht in de woning valt.
De open luxe keuken (Bulthaup) met vloerverwarming is voorzien van o.a. 2 koelkasten, een vaatwasmachine, Quooker, inductie kookplaat en luxe combi-oven met pulse-stoomfunctie.

Via de mooie schuifpui (Tudor) bereik je de zeer riante, fraai aangelegde zonnige achtertuin met terras, vrijstaande stenen schuur, fietsenschuur, zijdeur en poort naar de zijtuin.
Trap naar de 1e etage:
Ruime overloop met separaat toilet. Grote slaapkamer aan de voorzijde met dakterras en toegang tot de moderne badkamer met ligbad/jacuzzi, aparte inloopdouche, toilet en badkamermeubel met twee wastafels.
Riante slaapkamer aan de achterzijde over de volle breedte van de woning.
Trap naar de 2e etage:
De royale, lichte zolderkamer (eenvoudig 2 kamers te creëren) heeft een dakkapel, grote nieuwe dakkoepel, twee Velux ramen en een opstelplaats voor wasmachine en droger. Ook vind je hier de 2e badkamer met douche, toilet en- wastafel.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 183 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Gelegen op 491 m2 eigen grond
– Fraai aangelegde achtertuin van 250 m2
– Energielabel C
– Dak- en vloerisolatie en geheel voorzien van HR++ glas
– De dakbedekking van het platte hoofddak, het terras op de 1e etage en de uitbouw woonkamer (met groen sedumdak) zijn recent vernieuwd
– 4 zonnepanelen (2021)
– Schilderwerk gevel, daklijsten en kozijnen zijgevel uitgevoerd in 2021
– Bulthaup keuken met Tudor schuifpui naar de tuin
– Vrijwel de gehele woning is voorzien van mooie houten vloeren
– Electra 12 groepen met aardlekschakelaars en een 3 fasengroep
– Bouwjaar 1919
– Recent opgesteld bouwkundig rapport aanwezig
– Verwarming via de cv-ketel (Remeha 2009) en een boiler voor warm water
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Kadastrale omschrijving:
Gemeente Voorburg, sectie F, nummer 6847

Oplevering: in overleg

Superb semi-detached (corner) house located on a plot of almost 500 m2 with a spacious, deep, sunny beautifully landscaped back garden with rear access and lovely front and side gardens.

The house is sustainable, has energy label C, floor and roof insulation, is fully equipped with high-efficiency glazing and four solar panels.

In this modern, well-maintained house you will also find a very large living room with luxury open kitchen, a cellar, two generous bedrooms on the first floor, a roof terrace, a very spacious attic and two bathrooms. Several bedrooms can easily be created in the attic.

Personal statement from the sellers:
In recent years, we have enjoyed living in this beautiful house. The living room has many different ‘spots’, each with its own atmosphere and a view of the green gardens. We have made the private back garden completely child- and cat-friendly. It is always a surprise to see what new plants are blooming and which birds come to visit us. We jokingly call the pergola with grapevines ‘France’, because it is wonderful to sit in the sun with a glass of wine there. The location of the house means you can get to the city, the beach or in nature in no time, so you can easily make use of all urban conveniences. We will really miss this house and especially the garden and hope the next residents will enjoy it as much as we did!

Location:
The house is in a popular, central location. Within walking distance of the station, Park Middenburg, a playground (Opa’s Veldje) and the bustling centre of Voorburg where its great for shopping on Herenstraat and where you will find nice eateries and bars/cafés. You can get to ‘De Vliet’ within a few minutes, and you will find many recreational options. In addition, it is close to the A4, A12 and A13 motorways, the Binckhorst, schools and childcare and the centre of The Hague is within cycling distance.

Layout:
Front garden with green wall, and you reach the entrance of the house through the side garden.
Spacious bright hall with underfloor heating, modern toilet with hand basin and access to the cellar of more than 9 m2 where the central-heating boiler/water heater is stored.
Spacious living/dining room of over 60 m2 with a charming fireplace, extension at the front with high windows that let in a lot of light.
The open luxury kitchen (Bulthaup) with underfloor heating includes two fridges, a dishwasher, Quooker, induction hob and luxury combination oven with pulse steam function.

Through the beautiful sliding doors (Tudor), you reach the very spacious, beautifully landscaped sunny back garden with patio, detached stone shed, bicycle shed, side door and gate to the side garden.

Stairs to the 1st floor:
Spacious landing with separate toilet. Large bedroom at the front with roof terrace and access to the modern bathroom with bath/Jacuzzi, separate walk-in shower, toilet and bathroom unit with two hand basins.
Spacious bedroom at the rear over the full width of the house.

Stairs to the 2nd floor:
The spacious, bright attic (easy to create two bedrooms) has a dormer window, large new skylight, two Velux windows and space for a washing machine and dryer. This is also the location of the second bathroom with shower, toilet and hand basin.

Features:
– Living area of 183 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Located on a 491 m2 freehold plot
– Beautifully landscaped back garden of 250 m2
– Energy label C
– Roof and floor insulation and fully equipped with high-efficiency glazing
– The roofing of the flat main roof, the 1st floor terrace and the living room extension (with green sedum roof) have recently been renewed
– 4 solar panels (2021)
– Paintwork on the facade, roof mouldings and window frames on the side facade carried out in 2021
– Bulthaup kitchen with Tudor sliding doors to the garden
– Almost the entire house has beautiful wooden floors
– Electricity: 12 groups with earth leakage circuit breakers and a 3-phase group
– Construction year 1919
– Recent building inspection report present
– Heating via the central-heating boiler (Remeha 2009) and a water heater
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Cadastral description:
Municipality of Voorburg, section F, number 6847

Transfer: in consultation