R. J. Schimmelpennincklaan 3

Magnifiek, volledig gerenoveerd rijksmonument met 8 ruime, luxueuze appartementen. De hoogwaardige afwerking, met oog voor authentieke details, in combinatie met het kleinschalige karakter van dit monumentale pand en de groene omgeving, maken dit een bijzondere plek om te wonen.

Het pand is gelegen in een monumentale, groene omgeving en biedt een aantrekkelijke combinatie van karakteristieke architectuur, hedendaags wooncomfort en een centrale ligging tussen stad en strand.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
Landgoed Zorgvliet, diverse parken, het strand en de haven van Scheveningen, musea, internationale organisaties, scholen en de winkels van de chique Frederik Hendriklaan bevinden zich in de nabije omgeving. De locatie is gemakkelijk bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Ook de overige voorzieningen van de stad Den Haag, waaronder cultuur, winkels en restaurants, liggen dichtbij.

Wat je graag wilt weten over dit rijksmonument:
– Hoogwaardig gerenoveerd in 2018/2019, met behoud van de originele details.
– 7 appartementen zijn verhuurd voor een totale jaarhuur van € 291.242,-, exclusief servicekosten en de kosten voor het gebruik van gas, elektra en water.
– R.J. Schimmelpennincklaan 19, met een woonoppervlakte van 203,9 m², wordt nu afzonderlijk te koop en leeg aangeboden voor € 1.350.000,- k.k.
– Totale woonoppervlakte van circa 1.215 m², conform de branchebrede meetinstructie (gebaseerd op de NEN 2580-meetmethode).
– Gelegen in het gemeentelijk beschermde stadsgezicht Zorgvliet.
– Gelegen op eigen grond.
– 2 parkeerplaatsen per appartement en een fietsenstalling.
– Wonen in een monumentaal pand.
– Authentieke ornamenten en details zijn behouden gebleven.
– Groene ligging tussen stad en strand.
– Lift aanwezig.
– Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing.
– Data- en tv-aansluitingen in alle kamers.
– Volledig vernieuwde elektrische installatie en netwerkinfrastructuur, inclusief een nieuwe meterkast.
– Centrale cv-installatie met warmwatervoorziening en afzonderlijke meters per appartement.
– Prachtig nieuw aangelegde tuin voor gezamenlijk gebruik.
– Plafondhoogte tot circa 6 meter.
– Bouwjaar 1917.
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm.
– De VvE is in oprichting.
– Verkoop onder voorbehoud van splitsing in appartementsrechten.
– Projectnotaris Grijmans Dierckxsens.
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing.
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn.
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.
– De niet-bewoningsclausule is in koopakte eveneens van toepassing.

Bouwaard, materialen en constructie

De vrijstaande villa is ontworpen door architect L.J. Falkenburg en gebouwd in een historiserende bouwstijl. Het gebouw bestaat uit een souterrain, een bel-etage en een verdieping onder een samengestelde kap, gedekt met leien.

De bakstenen gevels zijn voorzien van siermetselwerk. De symmetrische gevelindeling met middenrisalieten getuigt van een classicistische benadering. De hoeken van de gevels en de middenrisalieten worden geaccentueerd door geblokte bakstenen lisenen. Het metselwerk van de begane grond is uitgevoerd als plint, met afgeschuind metselwerk en hardstenen blokken.

De ingang bevindt zich in de middenrisaliet op de bel-etage en is voorzien van een paneeldeur met een gedecoreerd bovenlicht en lantaarn, uitgevoerd in historiserende Lodewijk XIV-stijl. De ingang heeft een rijk geornamenteerde natuurstenen omlijsting, die aan de bovenzijde trapsgewijs is afgesloten.

Voor de ingang bevindt zich een bordes, omgeven door een sierlijk gesmeed ijzeren hekwerk. Het bordes is bereikbaar via een trap met hardstenen treden. Ter hoogte van de kapverdieping bevindt zich in de middenrisaliet een uurwerk met een geornamenteerde hardstenen omlijsting.

De vensters zijn grotendeels voorzien van houten 6-ruitskozijnen met hardstenen onderdorpels en, met uitzondering van het souterrain, strekken met een hardstenen sluitsteen. De gootlijst rust op dubbele houten klossen, waaronder zich een hardstenen, geprofileerde lijst bevindt.

Het dak is voorzien van gemetselde hoekschoorstenen, dakkapellen met pilasteromlijstingen en pironnen. De tuin wordt van de straat gescheiden door een ijzeren hekwerk op een lage bakstenen voet, met hekpijlers voorzien van een natuurstenen dekplaat.

De villa heeft cultuurhistorische waarde als representatief voorbeeld van het wonen voor zeer welgestelden in het tweede decennium van de twintigste eeuw in een stedelijk villapark. Architectuurhistorisch is het pand van belang als waardevol voorbeeld van representatieve architectuur in een historiserende bouwstijl. De hoofdvorm, detaillering en het materiaalgebruik zijn goed behouden gebleven. Door de situering op de hoek van de R.J. Schimmelpennincklaan en de Alexander Gogelweg heeft de villa tevens stedenbouwkundige waarde.

Het gebouw beschikt over betonnen vloeren, deels houten kozijnen met dubbele beglazing en deels stalen kozijnen met dubbele beglazing.

De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een centrale cv-installatie, bestaande uit twee Remeha Quinta Pro-ketels (bouwjaar 2018), met afzonderlijke meters per appartement.

Elektra: de appartementen zijn voorzien van een groepenkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een aparte groep voor de keuken.

Het gebouw is voorzien van een hydrofoorinstallatie. De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie.

Indeling:

R.J. Schimmelpennincklaan 3 – 141,9 m²
Entree op de begane grond, hal, toilet met fontein, badkamer met douchevoorziening en wastafel, slaapkamer met vaste kast, luxe woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin (330 m2), slaapkamer met inloopkast en badkamer met ligbad, douchevoorziening, toilet en dubbele wastafel.

R.J. Schimmelpennincklaan 5 – 198,6 m²
Entree op de eerste verdieping, hal, vaste kast en toilet met fontein, woonkamer met toegang tot het balkon, slaapkamer, badkamer met douchevoorziening, dubbele wastafel en toilet. Een vaste trap leidt naar de begane grond, waar zich een luxe keuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin (147 m2) bevindt, evenals een slaapkamer met badkamer voorzien van ligbad, douchevoorziening, toilet en dubbele wastafel.

R.J. Schimmelpennincklaan 7 – 110,4 m²
Entree op de eerste verdieping, hal, toilet met fontein, slaapkamer met badkamer voorzien van douchevoorziening en dubbele wastafel, woonkamer en luxe woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot het balkon.

R.J. Schimmelpennincklaan 11 – 143,4 m²
Entree op de tweede verdieping, geschakelde woonkamer, luxe woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, hal, toilet met fontein, slaapkamer en badkamer voorzien van ligbad, douchevoorziening en dubbele wastafel.

R.J. Schimmelpennincklaan 13 – 128,3 m²
Entree op de tweede verdieping, hal, slaapkamer, badkamer voorzien van ligbad, douchevoorziening en dubbele wastafel, toilet, woonkamer met luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, slaapkamer met toegang tot het balkon en een tweede badkamer met douchevoorziening en dubbele wastafel.

R.J. Schimmelpennincklaan 15 – 172,8 m²
Entree op de derde verdieping, woonkamer, slaapkamer met badkamer voorzien van ligbad, douchevoorziening, wastafel en toilet, eetkamer met luxe semi-open keuken met diverse inbouwapparatuur, slaapkamer, toilet en badkamer met douchevoorziening en dubbele wastafel.

R.J. Schimmelpennincklaan 17 – 115,3 m²
Entree op de derde verdieping, hal, toilet met fontein, woonkamer, eetkamer met luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, slaapkamer met badkamer voorzien van ligbad, douchevoorziening, wastafel en toilet, en een berging.

R.J. Schimmelpennincklaan 19 – 203,9 m², wordt nu afzonderlijk te koop en leeg aangeboden voor € 1.350.000,- k.k.

Entree op de vierde verdieping, centrale overloop met patio, woonkamer, slaapkamer met badkamer voorzien van ligbad, douchevoorziening, dubbele wastafel en toilet, berging, luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur, slaapkamer, toilet, badkamer met ligbad, douchevoorziening en wastafel, en een slaapkamer met separaat toilet.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ’s-Gravenhage, sectie N, nummer 7087

Oplevering
in overleg

Purchase price to be agreed

Magnificent, fully renovated national heritage building comprising 8 spacious, luxurious apartments. The high-quality finishes, with meticulous attention to authentic details, combined with the intimate scale of this monumental property and its green surroundings, make this a truly exceptional place to live.

The property is situated in a historic, green setting and offers an attractive combination of distinctive architecture, contemporary living comfort, and a central location between the city and the beach.

Location
Landgoed Zorgvliet estate, various parks, the beach and harbour of Scheveningen, museums, international organisations, schools, and the shops along the prestigious Frederik Hendriklaan are all located nearby. The property is easily accessible by car and public transport. The other amenities of The Hague, including cultural attractions, shops, and restaurants, are also close at hand.

What you would like to know about this national heritage property:
– High-quality renovation completed in 2018/2019, retaining the original details.
– 7 apartments are let, generating a total annual rental income of €291,242, excluding service charges and the costs of gas, electricity and water consumption.
– R.J. Schimmelpennincklaan 19, with a living area of 203.9 m², is currently being offered for sale separately at €1,350,000, buyer’s costs excluded.
– Total living area of approximately 1,215 m², in accordance with the industry-wide measurement instructions (based on the NEN 2580 measurement standard).
– Situated on 2,285 m² of private land.
– 2 parking spaces per apartment and a bicycle storage facility.
– Living in a national heritage property.
– Located within the Zorgvliet municipal conservation area.
– Authentic ornaments and architectural details have been preserved.
– Green surroundings between the city and the beach.
– Lift available.
– All windows are fitted with double glazing.
– Data and TV connections in all rooms.
– Fully renewed electrical installation and network infrastructure, including a new meter cupboard.
– Central heating system with hot water supply and separate meters for each apartment.
– Beautifully landscaped garden, newly created for shared use.
– Ceiling heights of up to approximately 6 metres.
– Year of construction: 1917.
– Please also watch our video showcasing the surrounding area.
– The owners’ association (VvE) is in the process of being established.
– Sale subject to the legal subdivision of the property into apartment rights.
– Project notary: Grijmans Dierckxsens.
– Terms and conditions of sale apply.
– The purchase agreement to be drawn up will be based on the NVM standard model.
– In view of the year of construction, age-related and materials clauses will be included in the purchase agreement.
– A non-occupancy clause will also apply in the purchase agreement.

Building design, materials and construction

The detached villa was designed by architect L.J. Falkenburg and built in a historicist architectural style. The building comprises a semi-basement, a raised ground floor (bel-etage) and an upper floor beneath a complex roof covered with slate tiles.

The brick façades feature decorative brickwork. The symmetrical façade layout, with central projecting sections, reflects a classicist approach. The corners of the façades and the central projecting sections are accentuated by rusticated brick pilasters. The brickwork at ground-floor level is designed as a plinth, featuring sloping brickwork and blocks of natural stone.

The entrance is located in the central projecting section on the raised ground floor and features a panelled door with a decorated fanlight and lantern, executed in the historicist Louis XIV style. The entrance is framed by an elaborately ornamented natural stone surround, which terminates in a stepped design at the top.

In front of the entrance is a landing surrounded by an elegant wrought-iron railing. The landing is accessible via a staircase with natural stone steps. At roof-floor level, the central projecting section features a clock with an ornamented natural stone surround.

Most windows feature timber frames with six panes, natural stone sills and, with the exception of the semi-basement, brick relieving arches with natural stone keystones. The eaves rest on double timber brackets, beneath which is a profiled natural stone cornice.

The roof features brick corner chimneys, dormer windows with pilaster surrounds and decorative finials. The garden is separated from the street by an iron fence mounted on a low brick base, with gateposts topped with natural stone caps.

The villa has cultural and historical significance as a representative example of the residences of the very wealthy in an urban villa park during the second decade of the twentieth century. From an architectural-historical perspective, the property is important as a valuable example of prestigious architecture in a historicist style. Its overall form, detailing and use of materials have been well preserved. Due to its location on the corner of R.J. Schimmelpennincklaan and Alexander Gogelweg, the villa also has urban-planning significance.

The building features concrete floors, a combination of timber window frames with double glazing and steel window frames with double glazing.

Heating and hot water are provided by a central heating system comprising two Remeha Quinta Pro boilers (installed in 2018), with separate meters for each apartment.

Electrical installation: The apartments are equipped with a consumer unit featuring 12 circuits, 3 residual-current devices (RCDs) and a separate circuit for the kitchen.

The building is equipped with a pressurisation system. The garden has an irrigation system.

Layout:

R.J. Schimmelpennincklaan 3 – 141.9 m²

Ground-floor entrance, hallway, toilet with hand basin, bathroom with shower and washbasin, bedroom with built-in wardrobe, luxurious kitchen-diner with various built-in appliances, living room with French doors opening onto the garden (330 m²), bedroom with walk-in wardrobe, and bathroom with bathtub, shower, toilet and double washbasin.

R.J. Schimmelpennincklaan 5 – 198.6 m²

Entrance on the first floor, hallway, built-in cupboard and toilet with hand basin, living room with access to the balcony, bedroom, and bathroom with shower, double washbasin and toilet. A fixed staircase leads to the ground floor, where there is a luxurious kitchen with various built-in appliances and access to