Starterstraat 37

Instapklare eengezinswoning met 3 slaapkamers, een voortuin met handige fietsenberging en een heerlijke, zonnige achtertuin (zuidwesten) met gezellige overkapping, schuur en achterom. Een achtertuin waar je volop kunt genieten!

De lichte, ruime woon-/eetkamer en moderne keuken vormen samen een fijne leefruimte, perfect om gezellig samen te zijn. Op de 1e verdieping vind je 3 comfortabele slaapkamers en een frisse, moderne badkamer. Met extra bergruimte via de vliering en een balkon op het zuidwesten biedt deze woning alle ruimte en comfort die je zoekt. Klaar om direct te betrekken en jouw nieuwe thuis te worden!

Locatie
De Starterstraat is een rustige eenrichtingsstraat met nette eengezinswoningen, ideaal voor gezinnen en starters. Gelegen op loopafstand van het Zuiderpark en uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (Station Moerwijk, bus 26 en tramlijn 9 en 16 richting centrum en Scheveningen). In de buurt vind je scholen, winkels en sportvoorzieningen. De wijk Moerwijk-Noord is levendig, groen en volop in ontwikkeling – een ideale plek om comfortabel te wonen én te investeren.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 96 m² volgens de branche meetinstructie NEN 2580;
– Elektra 5 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Cv-ketel Vaillant bouwjaar 2008
– Energielabel F
– Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbelglas
– Renovatie 2013
– Schuur met overkapping 2016
– Bouwjaar 1941
– Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven, de canon bedraagt per halfjaar achteraf € 118,80 + € 16,50 beheerkosten. De grondwaarde (tevens afkoopsom) is € 26.400,-
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen

Indeling
Bij aankomst valt direct de nette voortuin op het noordoosten op, met een handige fietsenberging. Via het tochtportaal met meterkast betreed je de woning. De ruime hal biedt extra bergruimte onder de trap en geeft toegang tot een modern toilet met fontein.

Ruime tuingerichte woon-/eetkamer die dankzij de grote raampartijen een lichte en prettige sfeer ademt. Vanuit hier stap je zo de fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten in, compleet met zonwering, een gezellige overkapping, een praktische schuur én achterom.

De moderne keuken is van alle gemakken voorzien: een koelkast met vriezer, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser en de opstelplaats voor de cv-ketel. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige achtertuin.

Trap naar de 1e etage
Hier bevindt zich een ruime overloop met inbouwkast en toegang tot een praktische vliering. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met inbouwkast, daarnaast een voorzijkamer, ideaal als kinderkamer of thuiskantoor.

Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met 2 vaste inbouwkasten en toegang tot het balkon op het zuidwesten, waar je tot in de avond van de zon geniet.
De moderne badkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en beschikt over een douchecabine, een designradiator, een wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AC, nummer 2021.

OPLEVERING: in overleg

Move-in ready family home with 3 bedrooms, a front garden with convenient bicycle storage, and a delightful sunny backyard (southwest-facing) featuring a cozy covered patio, shed, and rear access. A backyard perfect for relaxing and enjoying the outdoors!

The bright, spacious living and dining room combined with the modern kitchen create a pleasant living space—ideal for spending quality time together. On the first floor, you’ll find three comfortable bedrooms and a fresh, modern bathroom. With extra storage space in the attic and a southwest-facing balcony, this home offers all the space and comfort you need. Ready to move in and become your new home!

Location
Starterstraat is a quiet one-way street with well-maintained family homes—ideal for families and first-time buyers. Located within walking distance of Zuiderpark and easily accessible by public transport (Moerwijk Station, bus 26, and tram lines 9 and 16 towards the city center and Scheveningen). Nearby, you’ll find schools, shops, and sports facilities. The Moerwijk-Noord neighborhood is lively, green, and undergoing active development—an ideal place to live comfortably and invest wisely.

Details:
– Living area: 96 m² in accordance with NEN 2580 industry measurement guidelines
– Electricity: 5 circuits and 2 residual-current devices (RCDs)
– Central heating boiler: Vaillant, built in 2008
– Energy label: F
– Fully equipped with wooden window frames and double glazing
– Renovated in 2013
– Shed with covered patio added in 2016
– Year of construction: 1941
– Leasehold reissued in perpetuity; semi-annual payment of € 118.80 + € 16.50 administration fees. Land value (and buyout amount): € 26,400
– Be sure to watch our neighborhood video
– Sales conditions apply
– The purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the year of construction, asbestos and age clauses will be included in the purchase agreement

Layout
Upon arrival, the well-kept northeast-facing front garden immediately catches the eye, complete with convenient bicycle storage. Through the entrance hall with the meter cupboard, you enter the home. The spacious hallway provides extra storage under the stairs and access to a modern toilet with a hand basin.

The generous living/dining room is garden-oriented and filled with natural light thanks to the large windows, creating a pleasant atmosphere. From here, you step directly into the beautifully landscaped southwest-facing backyard, complete with sunshade, cozy covered seating area, practical shed, and rear access.

The modern kitchen is fully equipped with a refrigerator with freezer, a 4-burner gas stove with extractor hood, a combination oven/microwave, a dishwasher, and the central heating boiler. The kitchen also provides access to the sunny backyard.

Stairs to the 1st floor
A spacious landing with built-in closet and access to a practical attic. At the front is a large bedroom with built-in wardrobe, and next to it a smaller front-facing room—ideal as a child’s room or home office.

At the rear, there is a second large bedroom with two built-in wardrobes and access to the southwest-facing balcony, where you can enjoy the sun well into the evening.
The modern bathroom is also located at the rear and features a shower cabin, designer radiator, vanity unit, and washing machine connection.

Interested in this property? Be sure to engage your own NVM purchasing agent. An NVM agent represents your interests and saves you time, money, and stress.
You can find contact details for fellow NVM purchasing agents in Haaglanden on Funda.

LAND REGISTRY DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AC, number 2021.

DELIVERY: By agreement