Statenlaan 135 B

Hou je van uitzicht, sfeer, licht en ruimte op een geweldige locatie in het populaire Statenkwartier? Dan zal dit appartement je zeker verrassen!

Dit prachtige sfeervolle appartement ligt op de top-etage aan een van de mooiste brede lanen van Den Haag. Uniek aan deze woning is dat je midden in de stad toch een “plattelandsgevoel” ervaart door het schitterende uitzicht aan de achterzijde.

Daarnaast heeft het o.a. een riant dakterras met een fenomenaal uitzicht over de stad en zelfs zeezicht bij helder weer.
Vanaf het dakterras zit je eerste rang om te genieten van een prachtige zonsondergang.

Achter het gebouw vind je een eigen fietsenberging en beneden in de kelder een 2e berging.

Kortom, dit appartement is zeker een bezichtiging waard!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Ideale ligging op loopafstand van de restaurants en winkels van de gezellige “Fred”
(Frederik Hendriklaan)
– Op een steenworp afstand van het Kunstmuseum en Fotomuseum
– Nabij goed openbaar vervoer
– Op loopafstand van de haven van Scheveningen, het zuiderstrand en de duinen
– De Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof) is vlakbij
– Diverse (internationale) scholen en sportverenigingen zijn in de buurt

Wat je graag wil weten over de Statenlaan 135 B
– Woonoppervlakte 88 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Dakterras (2015) van ca. 40 m² met vergunning
– Eigen grond
– Bouwjaar 1917
– Isovlas isolatieplaten aangebracht in 2022 onder het puntdak op zolder
– Groendak aangebracht in 2022 boven de slaapkamer
– Het bitumen van het platte gedeelte van het dak is in 2011 vernieuwd
– Laag bitumen aangebracht op het erker dak in maart 2023
– Cv ketel, merk Remeha Avanta jaar 2008
– Deels kunststof en deels houten kozijnen met dubbel glas m.u.v. raam in keukendeur
– 1/3e aandeel in de VvE, bijdrage is € 100,- per maand
– Collectieve opstalverzekering
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht [Statenkwartier]
– Energielabel E
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling:

Gezamenlijke entree, trap naar de 2e (top)etage.
Entree appartement, riante hal, ruime garderobekast, intercom, separaat toilet met fontein.

Hele lichte, riante, brede woon-/eetkamer ensuite met suitedeuren en -kasten, gezellige erker aan de voorzijde waar je heerlijk in kunt zitten en een mooi uitzicht hebt over de brede laan. Aan de achterzijde vind je openslaande deuren naar het ruime balkon op het oosten met de trap naar het fantastische unieke dakterras.

Vanaf het dakterras heb je een fenomenaal uitzicht. Bij helder weer kun je de zee zien en in de zomer kan je genieten van een prachtige zonsondergang.
Aangezien de woonkamer zo breed is leent deze zich goed om hierin de keuken te plaatsen om een extra kamer te creëren indien gewenst.

Zeer lichte badkamer met dakkoepel, ligbad, douchecabine, vaste wastafel en wasmachineaansluiting.

Vanuit de nette dichte keuken heb je een fantastische uitzicht over de ponyweide. En als je ’s ochtends wakker wordt hoor je de vogels fluiten.

De keuken is o.a. voorzien van een oven-/magnetron combinatie oven, 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie, opstelplaats van de cv ketel, vaatwasser, dubbele spoelbak, designradiator en toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Inloopkast vanuit de hal, ruime slaapkamer met aan de achterzijde eveneens het prachtige uitzicht.

Beneden in gebouw is er een eigen berging en ook achter het gebouw is er nog een eigen fietsenberging op de begane grond.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 10522- A-3

Oplevering: In overleg

Do you like a nice view, a pleasant atmosphere, light and space in a great location in the popular Statenkwartier area? Then this apartment will certainly surprise you!

This beautiful and charming apartment is located on the top floor of one of the most beautiful wide avenues in the city of The Hague. What makes this house unique is that it is located in the middle of the city, while you still experience a genuine countryside feeling due to the beautiful view at the rear.

In addition, it has a spacious roof terrace with phenomenal views of the city and even sea views when the weather is clear.
Its roof terrace offer you have front-row seat to enjoy a beautiful sunset.

Behind the building, you will find a private bicycle storage space and a second storage room in the basement.

In short, this apartment is definitely worth a viewing!

Location:
– Ideally located within walking distance of the restaurants and shops of the lively ‘Fred’ (Frederik Hendriklaan)
– A stone’s throw from the Kunstmuseum and Fotomuseum
– Close to good public transport
– Within walking distance of Scheveningen harbour, the Zuiderstrand and the dunes
– The International Zone (including Eurojust, International Criminal Court) is nearby
– Near various (international) schools and sports clubs

What you definitely want to know about Statenlaan 135 B
– Living area of 88 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Roof terrace (2015) of approx. 40 m², with a permit
– Freehold plot
– Construction year 1917
– Isovlas insulation boards installed in 2022 under the gabled roof in the attic
– Green roof installed over the bedroom in 2022
– The bitumen of the flat section of the roof was renovated in 2011
– Layer of bitumen was applied on the bay window roof in March 2023
– Central-heating boiler, brand Remeha Avanta, year 2008
– Partly synthetic and partly wooden window frames with double glazing, except window in kitchen door
– 1/3 share in the Owner’s Association, contribution is €100 per month
– Collective building insurance
– Municipal protected cityscape [Statenkwartier]
– Energy label E
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Layout:

Communal entrance, stairs to the 2nd (top) floor.
Entrance of apartment, spacious hall, spacious wardrobe, intercom system, separate toilet with hand basin.

Very bright, spacious, wide living/dining room en suite with sliding doors and cabinets, cosy bay window at the front where you can sit down and enjoy the beautiful view of the wide avenue. The rear has French doors to the spacious balcony facing east with the stairs to the fantastic unique roof terrace.

The roof terrace offers a phenomenal view. When the weather is clear, you can see the sea and in the summer you can enjoy a beautiful sunset.
Since the living room is so wide, it is very much suitable to house the kitchen and to create an extra room if you wish.

Bathroom with lots of daylight, featuring a skylight, bath, shower cubicle, hand basin and washing machine connection.

The neat closed kitchen offers you a fantastic view of the pony meadow. And when you wake up in the morning, you can hear the birds chirping.

The kitchen is equipped with a oven/microwave combination, gas stove with four burners with extractor hood, fridge-freezer, location of the central-heating boiler, dishwasher, double sink, design radiator and it offers access to the rear balcony.

Walk-in wardrobe accessible from the hall, spacious bedroom with a beautiful view at the rear.

There is a private storage room downstairs in the building and there is also a private bicycle storage room on the ground floor behind the building.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AK, number 10522 A-3

Transfer: in consultation