Ten Hovestraat 74

In de mooiste straat van het Statenkwartier ligt dit klassieke 8-kamer herenhuis met voor- en zonnige achtertuin. Dit familiehuis heeft een schitterende centrale hal, een mooie kamer en suite met visgraat parket en een royale open moderne keuken, een grote kelder, 6 slaapkamers en 2 badkamers.
Altijd al willen wonen in het geliefde Statenkwartier met de mooie winkels en lunchrooms van de “Fred” en binnen 5 minuten op het strand? Als je nu nog niet overtuigd bent is een bezoek aan dit geweldige (ca. 210 m2) herenhuis doorslaggevend!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
– Ideale ligging op loopafstand van de restaurants en winkels van de gezellige “Fred”
(Frederik Hendriklaan)
– Op een steenworp afstand van het Kunstmuseum en Fotomuseum
– Nabij goed openbaar vervoer
– Op loopafstand van de haven van Scheveningen, het zuiderstrand en de duinen
– De Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof) is vlakbij
– Diverse (internationale) scholen en sportverenigingen zijn in de buurt

Wat je graag wilt weten over de Ten Hovestraat 74:
– Woonoppervlakte 210 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN
2580 methode)
– Energielabel B
– 13 zonnepanelen
– Begane grond vloer geïsoleerd met steenwol
– Houten kozijnen met dubbel glas
– Dakbedekking vernieuwd in 2021
– Bouwjaar 1914
– Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar en zonnepanelengroep
– Cv combi ketel, merk Vaillant, bouwjaar 2014
– Grotendeels houten vloeren
– Moderne open keuken is uit 2018
– 2e badkamer op tweede etage is uit 2021
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Rijks beschermd stadsgezicht Statenkwartier
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen

Indeling
De voortuin is ideaal geschikt voor de stalling van fietsen.

Je komt dit herenhuis binnen in een royale hal met marmeren vloer en een zeer diepe bergkast.

Via een fraaie glas-in-looddeur kom je in de prachtige brede gang met houten lambrisering en granito vloer.

Vervolgens kom je in de sfeervolle kamer en suite voorzien van een natuurstenen schouw met open haard, een suite separatie met 2 vaste kasten met paneeldeuren, ornamenten plafonds en een parketvloer met bies.

De mooi bestrate zonnige achtertuin is op het zuidoosten gesitueerd en heeft een heerlijk zonneterras.

Ideaal is de royale open keuken met een aanrechtblok in L-vormige opstelling. De keukenapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat en een brede “Smeg”-oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een magnetron. Ook de grote losstaande roestvrijstalen koel/vriescombinatie blijft achter. De mooie natuurstenen vloer bevat vloerverwarming.

Betegeld toilet met fontein.
Ideaal is de grote kelder met stahoogte.

1e etage
Mooie overloop met houten vloer en betegeld toilet met authentiek fontein.

Royale voorkamer met charmant balkon. Vanuit deze kamer loop je via een grote bergkast door naar de grote achterkamer met royaal zonnig balkon met houten vlonders. Voorzijkamer.

Met mozaïek betegelde badkamer met klassiek vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een wastafel.

2e etage
Overloop heeft extra lichtval door het daklicht. In de gangkast is de opstelplaats van de CV HR combi ketel.

OP deze etage zijn 2 grote lichte slaapkamers. Vanuit de achterkamer met grote kastenwand kom je direct in de 2e badkamer. Deze moderne mooie badkamer uit 2021 bestaat uit een inloopdouche met extra stortdouche, een mooi wastafelmeubel, een badkamerkast en een handdoekenradiator. Een vrij hangend toilet.

Ideaal is de waskamer aan de voorzijde met aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 4849

Oplevering In overleg

This classic townhouse with a total of eight rooms and front and sunny back gardens is located in the most beautiful street of the Statenkwartier. This family house has a beautiful central hall, a lovely, partitioned living room with herringbone parquet and a spacious, modern open kitchen, a large cellar, six bedrooms and two bathrooms.
Have you always wanted to live in the popular Statenkwartier with the beautiful shops and lunchrooms of the ‘Fred’ and be at the beach within five minutes? If you are not convinced by now, a visit to this magnificent (approx. 210 m2) townhouse will be decisive!

Location
– Ideally located within walking distance of the restaurants and shops of the charming ‘Fred’
(Frederik Hendriklaan)
– A stone’s throw from the Kunstmuseum and Fotomuseum
– Close to good public transport
– Within walking distance of Scheveningen harbour, the Zuiderstrand and the dunes
– The International Zone (including Eurojust, International Criminal Court) is nearby
– Near various (international) schools and sports clubs

What you definitely want to know about Ten Hovestraat 74:
– Surface area of 210 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN
2580 method)
– Energy label B
– 13 solar panels
– Ground floor insulated with rock wool
– Wooden window frames with double glazing
– Roofing renewed in 2021
– Construction year: 1914
– Electricity: 8 groups with earth leakage circuit breaker and solar panel group
– Central-heating boiler, brand Vaillant, construction year 2014
– Mostly wooden floors
– Modern open kitchen from 2018
– 2nd bathroom on the second floor is from 2021
– Building inspection report available
– State-protected Cityscape of the Statenkwartier
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the age and
materials clause will be included in the deed of sale

Layout
The front garden is ideal for storing bikes.

You enter this townhouse in a spacious hall with marble floor and a very deep storage cupboard.

Through a beautiful stained-glass door, you enter the beautiful wide hallway with wooden panelling and granite floor.

Then you enter the charming, partitioned room with a natural stone mantelpiece with fireplace, a partition with two built-in cupboards with panel doors, ornamental ceilings and a parquet floor with a border.

The beautifully paved sunny back garden is situated on the southeast and has a lovely sunny terrace.

The spacious open kitchen with an L-shaped sink is ideal. The kitchen appliances consist of an induction hob and a wide Smeg oven, an extractor hood, a dishwasher and a microwave. The large freestanding stainless-steel fridge/freezer will also be left behind. The beautiful natural stone floor has underfloor heating.

Tiled toilet with hand basin.
The large cellar with headroom is ideal.

1st floor
Beautiful landing with wooden floor and tiled toilet with authentic hand basin.

Spacious front bedroom with charming balcony. From this room you walk through a large storage cupboard to the large back bedroom with spacious sunny balcony with wooden decking. Front side bedroom.

Mosaic-tiled bathroom with classic freestanding bath, walk-in shower and hand basin.

2nd floor
The landing has extra light from the skylight. The central-heating boiler is located in the hallway cupboard.

There are two large bright bedrooms on this floor. From the back bedroom with large built-in cupboards, you walk directly into the second bathroom. This beautiful modern bathroom from 2021 consists of a walk-in shower with additional rain shower, a beautiful hand basin unit, a bathroom cabinet and a towel radiator. A wall-mounted toilet.

The utility room at the front with connections for the washing machine and dryer is ideal.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description
Municipality of The Hague, section AK, number 4849

Transfer in consultation