Tholensestraat 11

Ontdek het perfecte appartement aan de duinen: Intern gerenoveerd in 2021!

Dit charmante 3 kamer appartement met zonnig achterbalkon is in Duindorp gelegen en biedt moeiteloos comfort en stijl.

Zonder bijkomende kosten te betrekken, is dit de ideale kans om te wonen op een steenworp afstand van zee, strand en duinen. Verlies geen tijd, maak van dit droomappartement jouw thuis!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Op steenworp afstand van zee, strand, duinen en bos is dit appartement bij uitstek schikt voor o.a. surfers en strandliefhebbers.
– Op loopafstand van het Zuiderstrand en Strandpaviljoen Zuid.
– Op loopafstand van het Westduinpark, de Bosjes van Poot en de gezellige jachthaven van Scheveningen.
– de woning is gunstig gelegen t.o.v. de winkels aan het Tesselseplein en verschillende (internationale) scholen en sportverenigingen, dichtbij de Frederik Hendriklaan en het openbaar vervoer (bus 22 en tram 12).

Wat je graag wil weten over de Tholensestraat 11
– Woonoppervlakte 58 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel C
– Bouwjaar 1929
– Elektra 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Cv ketel, merk Remeha, jaar 2007
– Houten en aluminium kozijnen met dubbel glas (verouderd)
– Intern gerenoveerd in 2021 w.o. keuken, badkamer en toilet
– Dakbedekking is in 2021 vernieuwd
– Nieuwe en geïsoleerde vloer 2020/2021
– 1/15 aandeel in de VvE, bijdrage is € 80,- per maand incl. opstal
– Op de betaalrekening en spaarrekening staat € 20.943,75 per 01-02-2024.
– Uitkijk op duinen met achter vrij uitzicht op het Noord Westen
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Gelegen op erfpachtgrond, eeuwigdurend afgekocht
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling:

Via een open portiek bereik je de 1e etage,
Entree woning, gang met eikenhouten vloerdelen.
De woon-/eetkamer aan de voorzijde heeft veel lichtval, uitzicht op de duinen en een speel- en sporttuintje. Aan de achterzijde bevindt zich de open moderne keuken met vrij uitzicht. De open moderne keuken is voorzien van een kookeiland met een inductiekookplaat en integreerde afzuiging (Siemens), keukenblok met laden, oven (Bosch) en koel-/vrieskast en vaatwasser (AEG).

De voorzijkamer heeft de toegang tot de moderne badkamer met wastafelmeubel, design radiator, inloop douche, inbouw spots in het plafond en er is afzuiging aanwezig.

In de gang is een garderobe, een vaste kast met elektra en in het appartement zijn de paneeldeuren nog aanwezig. Hier bevindt zicht ook een modern vrij-hangend wandcloset met fonteintje met inbouwspots.

Aan de achterzijde is een kamer met een vaste kast met de cv-opstelling en toegang het achterbalkon met een vaste kast met ruimte voor een wasmachine en droger. Het balkon is op het noordwesten gelegen met vrij uitzicht en heeft de middag/avond zon.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO, nummer 2870 A10

Oplevering: In overleg

Discover the perfect apartment by the dunes: internally renovated in 2021!

This charming three-room apartment with a sunny rear balcony is located in Duindorp and offers effortless comfort and style.

Move-in-ready with no extra costs, this is the ideal opportunity to live at a stone’s throw from the sea, beach and dunes. Don’t waste any time, turn this dream apartment into your home!

Location:
– Just a stone’s throw from the sea, beach, dunes and forest, this apartment is ideal for surfers and beach lovers, among others.
– Within walking distance of Zuiderstrand and Strandpaviljoen Zuid.
– Within walking distance of Westduinpark, the Bosjes van Poot and the charming Scheveningen marina.
– The house is conveniently located close to the shops on Tesselseplein and various (international) schools and sports clubs, close to Frederik Hendriklaan and public transport (bus 22 and tram 12).

What you definitely want to know about Tholensestraat 11
– Living area 58 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label C
– Construction year 1929
– Electricity: 7 groups and 2 earth leakage circuit breakers
– Central-heating boiler, brand Remeha, year 2007
– Wooden and aluminium window frames with double glazing (outdated)
– Internally renovated in 2021, including kitchen, bathroom and toilet
– Roofing was renewed in 2021
– New and insulated floor 2020/2021
– 1/15 share in the Owner’s Association, contribution is €80 per month incl. superficies
– The current and savings account holds €20,943.75 as of 01-02-2024
– View of the dunes with an unobstructed view of the northwest at the rear
– Building inspection report available
– Located on leasehold land, perpetual ground lease
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Layout:

You reach the 1st floor via an open porch.
Entrance to the apartment, hallway with oak floorboards.
The living/dining room at the front has lots of light, a view of the dunes and a playground and sports area. At the rear is the open modern kitchen with unobstructed views. The open modern kitchen is equipped with a cooking island with an induction hob and integrated extractor (Siemens), kitchen unit with drawers, oven (Bosch) and fridge/freezer and dishwasher (AEG).

The front side bedroom has access to the modern bathroom with a hand basin unit, design radiator, walk-in shower, recessed spotlights in the ceiling and extractor fan.

In the hallway there is a wardrobe, a built-in cupboard with electricity and the panel doors are still present in the apartment. Here you will also find a modern wall-mounted toilet with hand basin and recessed spotlights.

At the rear there is a bedroom with a built-in cupboard with the central-heating system and access to the rear balcony with a built-in cupboard with space for a washing machine and dryer. The balcony faces northwest offering an unobstructed view and has the afternoon/evening sun.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AO, number 2870 A10

Transfer: in consultation