Van Diemenstraat 211

Authentiek, royaal en vol karakter – prachtig 3-laags bovenhuis in het geliefde Zeeheldenkwartier

Sommige woningen hebben direct een bijzondere uitstraling. Dit schitterende drie lagen tellende bovenhuis van 187 m² woonoppervlakte ademt sfeer, karakter en historie. Gelegen in het populaire Zeeheldenkwartier, combineert deze unieke woning de grandeur van rond 1900 met het comfort van nu. Een buitenkans voor liefhebbers van authentieke details, ruimte en een levendige stadsomgeving.

Naast de royale ruimte en het karakter beschikt de woning over diverse praktische pluspunten. Zo is de woning gelegen op eigen grond, voorzien van energielabel C en gedeeltelijk uitgerust met HR-glas in de houten kozijnen.

ENGLISH? SEE BELOW

Wonen op een plek waar altijd iets te beleven is
Binnen een paar minuten sta je in de gezellige Prins Hendrikstraat, Piet Heinstraat of Zoutmanstraat. Denk aan hippe koffiebars, goede restaurants, gezellige terrassen, unieke boetiekjes en speciaalzaken. Ook het centrum van Den Haag ligt op loopafstand en met het openbaar vervoer om de hoek ben je overal zo. Voor een dagje aan zee hoef je niet ver: het strand ligt op slechts een korte fiets- of tramrit afstand. Daarnaast vind je supermarkten op een paar minuten lopen, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Bijzonderheden
– woonoppervlakte circa 187 m² (gemeten conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580);
– bouwjaar 1900 (vermoedelijk gebouwd in 1889);
– gelegen op eigen grond;
– uniek 3-laags bovenhuis met uitzonderlijk veel ruimte;
– rijke authentieke details, waaronder ornamenten plafonds, glas-in-lood schuifdeuren, originele schouwen, suite-separatie en vaste kasten;
– energielabel C;
– Atag HR-combiketel uit 2022;
– houten kozijnen met gedeeltelijk HR-glas;
– royaal achterbalkon;
– bouwtechnisch rapport aanwezig;
– gelegen binnen een gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
– de woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE, het aandeel is 2/3e;
– de maandelijkse VvE-bijdrage is € 150,-.
– bekijk ook onze omgevingsfilm voor een indruk van de buurt;
– verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– de koopovereenkomst wordt opgesteld conform het NVM-model;
– in de koopakte worden, gezien het bouwjaar, een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen.

Indeling
Via de eigen entree op de begane grond bereik je de woning. De binnentrap leidt naar de 1e verdieping, waar je binnen komt in de indrukwekkende kamer en suite. De hoge ornamenten plafonds, 2 prachtige originele schouwen, de suite-separatie met 4 vaste kasten en de fraaie glas-in-lood schuifdeuren zorgen voor een warme en stijlvolle sfeer. De doorgebroken voorzijkamer vormt een fijne verbinding met de woonkamer en creëert een heerlijke, royale leefruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de lichte keuken in praktische L-opstelling. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en een vrijstaande koel-/vriescombinatie.

Op deze verdieping bevinden zich verder een overloop met een authentiek fonteintje en een royaal betegeld toilet met wastafel.

De 2e verdieping biedt volop ruimte met een grote slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, een voorzijkamer en een royale achterkamer met 2 vaste kasten en toegang tot het ruime achterbalkon. Ook hier proef je de authentieke sfeer die zo kenmerkend is voor deze woning.

De ruime, lichte badkamer beschikt over een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de Atag HR-combiketel. Op de overloop zijn daarnaast een 2e betegeld toilet, een authentiek fonteintje en een praktische diepe bergkast aanwezig.

De 3e verdieping vormt een enorme zolderverdieping die zich uitstekend leent voor uiteenlopende doeleinden, zoals extra slaapkamers, een werkruimte, hobbyruimte of atelier. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde is bovendien nog een extra zolderkamer met 2 vaste kasten.

De combinatie van goede afmetingen, 3 volwaardige woonlagen, een overvloed aan originele stijldetails en de fantastische ligging in het geliefde Zeeheldenkwartier maakt dit een bijzonder object.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie Z, nummer 2687 A-2

Oplevering in overleg

Authentic, spacious and full of character – stunning three-storey upper-floor apartment in the sought-after Zeeheldenkwartier

Some homes immediately make a lasting impression. This magnificent three-storey upper-floor apartment, offering 187 m² of living space, exudes atmosphere, character and history. Located in the popular Zeeheldenkwartier neighbourhood, this unique property combines the grandeur of the early 1900s with the comfort of modern living. A rare opportunity for those who appreciate authentic architectural details, generous living space and the vibrant atmosphere of city life.

In addition to its generous proportions and distinctive character, the property offers a range of practical benefits. It is situated on freehold land, has an energy label C, and is partially fitted with HR++ glazing in the original wooden window frames.

Living in a neighbourhood where there is always something to do
Within just a few minutes, you can be in the lively Prins Hendrikstraat, Piet Heinstraat or Zoutmanstraat. Discover trendy coffee bars, excellent restaurants, inviting terraces, unique boutiques and specialist shops. The city centre of The Hague is also within walking distance, while public transport is right around the corner, making it easy to get anywhere in the city.

Fancy a day at the beach? The coast is just a short bike or tram ride away. In addition, supermarkets are only a few minutes’ walk from the property, ensuring that all your everyday amenities are conveniently close at hand.

Key features
– living area of approximately 187 m² (measured in accordance with the industry-standard measurement instructions, based on NEN 2580);
– year of construction: 1900 (believed to have been built in 1889);
– situated on freehold land;
– unique three-storey upper-floor apartment offering an exceptional amount of space;
– rich in authentic period details, including ornate ceilings, stained-glass sliding doors, original fireplaces, enfilade partitioning and built-in cupboards;
– energy label C;
– Atag high-efficiency combination boiler installed in 2022;
– wooden window frames, partially fitted with HR glazing;
– generous rear balcony;
– building inspection report available;
– located within a municipally designated protected townscape;
– the property forms part of a small-scale Owners’ Association (VvE), with a 2/3 ownership share;
– monthly Owners’ Association contribution: €150;
– please also view our neighbourhood video for an impression of the surrounding area;
– terms and conditions of sale apply;
– the purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model agreement;
– in view of the age of the property, an age clause and materials clause will be included in the purchase agreement.

Layout
The property is accessed via its own private entrance on the ground floor. The internal staircase leads to the 1st floor, where you enter the impressive enfilade of interconnected rooms. The high, ornate ceilings, two beautiful original fireplaces, the period partition with four built-in cupboards, and the elegant stained-glass sliding doors create a warm and sophisticated atmosphere. The former front side room has been opened up to create a wonderful connection with the living room, resulting in a generous and inviting living space.

At the rear is the bright kitchen, arranged in a practical L-shaped layout. The kitchen is equipped with a four-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, combination oven/microwave and freestanding fridge-freezer.

Also on this floor is a landing with an authentic original washbasin, as well as a generously sized tiled WC with washbasin.

The 2nd floor offers plenty of space, with a large front bedroom featuring a built-in wardrobe, a front side room and a spacious rear room with two built-in wardrobes and access to the generous rear balcony. The authentic character that is so distinctive of this property can be felt here as well.

The spacious and bright bathroom features a bathtub with shower, a vanity unit and a heated towel rail. This floor also houses the Atag high-efficiency combination boiler. In addition, the landing features a second tiled WC, an authentic original washbasin and a practical deep storage cupboard.

The 3rd floor comprises a very spacious attic level offering excellent potential for a variety of uses, such as additional bedrooms, a home office, hobby room or studio. Connections for a washing machine and dryer are also located here. At the front, there is an additional attic room with two built-in wardrobes.

The combination of generous proportions, three full residential floors, an abundance of original period details and a fantastic location in the sought-after Zeeheldenkwartier makes this a truly exceptional property.

Interested in this property?
Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality The Hague, section Z, number 2687 A-2

Delivery date in consultation