Van Hoornbeekstraat 33

Karakteristiek en verrassend ruim 3-kamer parterrewoning van ca. 75 m² met voor- en zonnige achtertuin in het geliefde Statenkwartier.

Deze sfeervolle parterre beschikt over een kamer en suite, een slaapkamer aan de tuinzijde, een open moderne keuken, een luxe badkamer én een ruime kelder.

De combinatie van authentieke details, comfort en een uitstekende locatie maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning.

ENGLISH? SEE BELOW.

Toplocatie
De woning ligt op loopafstand van de gezellige Frederik Hendriklaan met een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Daarnaast bevinden musea, het strand, duinen en diverse internationale organisaties zich in de directe omgeving. Een ideale locatie waar rust en levendigheid perfect samenkomen.

Wat je graag wilt weten over Van Hoornbeekstraat 33:
– woonoppervlakte 75 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
– voor- en circa 8 meter diepe achtertuin
– ruime kelder
– authentieke details zoals glas-in-lood, ornamenten en schouw
– rustiek eiken parketvloer in de woonkamer
– moderne badkamer
– energielabel C
– cv-ketel Vaillant combi (2016)
– actieve VvE (1/3 aandeel)
– VvE bijdrage €125,- per maand
– meerjarenonderhoudsplan aanwezig
– collectieve opstalverzekering
– eigen grond
– gelegen in Rijksbeschermd stadsgezicht
– bouwjaar 1914
– bouwtechnisch rapport beschikbaar
– kijk ook naar onze omgevingsfilm
– verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling
Via de charmante voortuin bereikt u de gezamenlijke entree. Binnenkomst in de hal met garderoberuimte en toegang tot de woning.

De royale en sfeervolle woonkamer (6.10×3.70 en 7.65×3.85) is voorzien van prachtige authentieke elementen zoals een glas-in-lood suite-separatie, ornamenten plafonds, houten vloeren en een karakteristieke schouw met gas-open haard. Dankzij de openslaande deuren aan de voorzijde staat de woonkamer in directe verbinding met de voortuin, wat zorgt voor een heerlijk lichte en open sfeer.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een L-vormig keukenblok, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en een keramische 4-pitskookplaat met wasemkap.

Via openslaande deuren bereikt u de ruime en zonnige achtertuin met middag- en avondzon. De aanwezige overkapping maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten te zitten.

De slaapkamer (3.65×2.50/ 2.00) ligt rustig aan de tuinzijde en is eveneens voorzien van een mooie houten vloer.

De moderne en luxe badkamer is ruim opgezet en voorzien van een royale douche met thermostaatkraan, een wastafel, een vrij hangend toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is er mechanische ventilatie en een praktische diepe kast aanwezig.

Daarnaast beschikt de woning over een grote volledig betegelde kelder met opstelplaats voor de Cv-ketel en toegang tot de kruipruimte.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 8832 A-1

Oplevering: in overleg

Characteristic and surprisingly spacious 3-room ground-floor apartment of approx. 75 m² with a front garden and sunny rear garden, located in the highly sought-after Statenkwartier.
This charming ground-floor apartment features an elegant en-suite living room, a bedroom overlooking the garden, a modern open-plan kitchen, a luxurious bathroom and a spacious cellar.
The combination of authentic details, comfort and an excellent location makes this a particularly attractive home.

Prime location
The property is within walking distance of the lively Frederik Hendriklaan, offering a wide range of shops, cafés and restaurants. Museums, the beach, dunes and several international organisations are also located nearby. An ideal location where tranquillity and vibrant city life come together perfectly.

What you’d like to know about Van Hoornbeekstraat 33:

– living area approx. 75 m² (measured in accordance with the industry-wide measurement instruction based on the NEN 2580 method);
– front garden and approx. 8-metre-deep rear garden;
– spacious cellar;
– authentic details such as stained glass, ornamental ceilings and a fireplace mantel;
– rustic oak parquet flooring in the living room;
– modern bathroom;
– energy label C;
– Vaillant central heating combi boiler (2016);
– active Owners’ Association (VvE), 1/3 share;
– VvE contribution €125 per month;
– multi-year maintenance plan available;
– collective building insurance;
– freehold property;
– located in a designated national protected cityscape;
– built in 1914;
– structural survey report available;
– watch our neighbourhood video as well;
– sales conditions apply;
– the purchase agreement will follow the standard NVM model;
– due to the age of the property, an age clause and materials clause will be included in the deed of sale.

Layout
Through the charming front garden you reach the communal entrance. Entry into the hall with cloakroom space and access to the apartment.

The spacious and atmospheric living room (6.10 × 3.70 and 7.65 × 3.85) features beautiful original elements such as a stained-glass en-suite separation, ornamental ceilings, wooden flooring and a characteristic fireplace with gas fire. French doors at the front connect the living room directly to the front garden, creating a wonderfully bright and open atmosphere.

At the rear of the apartment you will find the open-plan kitchen with an L-shaped kitchen unit, equipped with various built-in appliances including a dishwasher, combi oven/microwave, refrigerator and a ceramic four-burner hob with extractor hood.

Through French doors you access the spacious and sunny rear garden, which enjoys afternoon and evening sun. The covered terrace allows you to sit outside comfortably for much of the year.

The bedroom (3.65 × 2.50 / 2.00) is quietly located at the garden side and also features a beautiful wooden floor.

The modern and luxurious bathroom is generously sized and equipped with a large walk-in shower with thermostat tap, a washbasin, a wall-mounted toilet and connections for a washing machine and dryer. The bathroom also features mechanical ventilation and a practical deep storage cupboard.

In addition, the property offers a large fully tiled cellar with the central heating boiler installation and access to the crawl space.

Interested in this property?
Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry.
Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral description: Municipality of ’s-Gravenhage, section AK, number 8832 A-1

Delivery date: in consultation