Verlengde 2e Braamstraat 32

Stap binnen in dit heerlijke appartement waar licht, comfort en gemak samenkomen.
Deze parterre woning met 4/5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, beschikt over een uitzonderlijke grote achtertuin, zodat je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven, ongeacht het weer.
Bovendien is er een separate berging waar je je fiets kan stallen en een tuinhuis, dat ideaal is voor thuis werken of als gastenverblijf te gebruiken.

De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat dit appartement te bieden heeft. Welkom thuis!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Op loopafstand van de gezellige winkelstraten de Fahrenheitstraat, de Thomsonlaan en Weimarstraat;
– Op 10/15 minuten fietsen van het strand en het centrum;
– Dichtbij de “Bosjes van Pex”;
– Scholen en sportverenigingen in de directe omgeving;
– Vlakbij openbaar vervoer waaronder om de hoek Randstadrail 2 (halte
Kamperfoeliestraat).

Wat je graag wil weten over de Verlengde 2e Braamstraat 32
– Woonoppervlakte 91,40 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel D
– Bouwjaar 1924
– Elektra 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
– Cv met warmwater voorziening, merk Remeha Avanta CW4 jaar (2010)
– Aluminium kozijnen en dubbel glas
– Paneeldeuren zijn nog aanwezig
– Badkamer en toilet (2018)
– Vaatwasser is vervangen (eind 2023)
– 1/3e aandeel in de VvE, bijdrage is € 150,- per maand
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling:

Betreed deze woning op straatniveau via de afgesloten tochthal, compleet met een handige garderobe. Gang met houten vloer welke door het hele appartement loopt. In de hal vind je een modern toilet met vrijhangend wandcloset en fonteintje.
De moderne badkamer is goed ingedeeld met een wastafelmeubel, designradiator en een inloopdouche.
De woon-/eetkamer is heerlijk licht, met een en-suite voorzien van een glazen schuifdeur, vaste kasten en een sierlijk ornamenten plafond.
Aan de achterzijde bevindt zich een moderne keuken met koel-/vriescombinatie, compacte vaatwasser en een gasfornuis met een 6-pitskookplaat en een afzuigkap. De ruimte wordt nog verder vergroot door de aanwezige serre, die een vrij en groen uitzicht biedt op de heerlijke achtertuin.
Via de schuifpui heb je directe toegang tot de diepe achtertuin, compleet met een moestuin, kinderspeelhuisje, trampoline en een handig tuinhuis. Dit tuinhuis heeft een veelzijdige ruimte, perfect om in te werken of als gastenverblijf. Daarnaast vind je nog extra berging en een handige achterom.
Terug in het huis leidt de hal naar de achtergelegen slaapkamer, voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. De hal herbergt ook slim weggewerkte bergruimte in het plafond. De tussenkamer, grenzend aan de tuin, biedt toegang tot een kleine bergkelder (geen stahoogte). Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, compleet met schouw en een vaste kast. Deze woning belichaamt een perfecte balans tussen comfort, stijl en een praktische indeling.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AM, nummer 6922 A1

Oplevering: In overleg

Step inside this lovely apartment and experience a combination of light, comfort and convenience.
This ground floor house has 4/5 rooms, including 3 bedrooms. Another attractive feature is the exceptionally large back garden, perfect for enjoying the outdoors, regardless of the weather.
The garden has a separate storage shed for bike storage and a garden house, which is ideal as a home office or a guest room.

Perpetual ground lease.

Contact us today for a viewing and be surprised by everything this apartment has to offer. Welcome home!

Location:
– Located within walking distance of the lovely shopping streets Fahrenheitstraat, Thomsonlaan and Weimarstraat;
– 10-15 minutes by bike from the beach and the city centre;
– Close to the large urban park “Bosjes van Pex”;
– Schools and sports clubs in the immediate vicinity;
– Close to public transport including Randstadrail 2 (nearest stop
Kamperfoeliestraat).

What you definitely want to know about Verlengde 2e Braamstraat 32
– Living area measures 91.40 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label D
– Construction year: 1924
– Electricity: 12 groups and 3 earth leakage circuit breakers;
– Central-heating boiler with hot water supply, brand: Remeha Avanta CW4 year (2010)
– Aluminium window frames and double glazing
– Panel doors
– Bathroom and toilet (2018)
– Recently replaced dishwasher (end of 2023)
– 1/3rd share in the Owner’s Association, contribution is €150 per month
– Building inspection report available
– Perpetual ground lease
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Layout:

Enter this residence at street level through the enclosed hallway that boasts a convenient cloakroom. Hallway with wooden floor that runs throughout the apartment. In the hall you will find a modern toilet with a wall-mounted toilet and hand basin.
The modern bathroom is well laid out with a hand basin unit, a designer radiator and walk-in shower.
The living/dining room is wonderfully bright, with a side-room separated with a sliding glass door, built-in cabinets and an elegant ornamental ceiling.
Set in the back of the house, the modern kitchen is equipped with a fridge-freezer, a compact dishwasher and gas stove with a six-burner hob and an extractor hood. The already spacious area opens up into a conservatory that offers an unobstructed and green view of the lovely back garden.
Through the sliding doors you have direct access to the deep back garden, complete with a vegetable garden, a playhouse, trampoline and a useful garden house. This garden house is a versatile space that can be used as a home office or guest house. You will also find extra storage space and a convenient back entrance, bypassing the house.
The hall leads to the back bedroom, which has French doors that open onto the back garden. The hall also provides ample storage space, cleverly concealed in the ceiling. The middle room, adjacent to the garden, provides access to a small storage cellar (no headroom). The third bedroom is at the front of the house and features a fireplace and built-in cupboard. This residence embodies the perfect balance between comfort, style and a practical layout.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AM, number 6922 A1

Transfer: in consultation