Voorthuizenstraat 11

Sfeervol wonen op de topverdieping in het geliefde Rustenburg / Oostbroek!

Dit royale en verrassend lichte 4-kamer (top) appartement combineert karakteristieke details met modern wooncomfort.

De woning beschikt over een prachtige doorgebroken woon-/eetkamer, moderne keuken en badkamer. Dankzij de erker aan de voorzijde en het vrije uitzicht aan de achterzijde geniet je hier van veel licht en privacy.

Met drie slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten en kunststof kozijnen met dubbel glas is dit een instapklaar thuis.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
Deze woning ligt in een rustige, boomrijke straat in de wijk Rustenburg/Oostbroek. Op loopafstand bevindt zich het gezellige winkelgebied rondom de Fahrenheitstraat met een divers aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen. Daarnaast ligt het groene Zuiderpark nabij, ideaal voor ontspanning, recreatie en sport. Goede openbaarvervoerverbindingen, waaronder RandstadRail en diverse tram- en buslijnen, zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid; met tram 2 of tram 4 bent u binnen circa 15 minuten op Den Haag Centraal. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: binnen ongeveer 10 minuten fietsen bereikt u zowel het prachtige Westduinpark als het strand. Een fijne, centraal gelegen woonomgeving met alle voorzieningen, natuur en recreatiemogelijkheden binnen handbereik!

Wat je graag wilt weten over Voorthuizenstraat 11:
– woonoppervlakte ca. 78 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
– energielabel F (geldig tot augustus 2026);
– bouwjaar 1927;
– gelegen op eigen grond;
– actieve VvE met professioneel beheer;
– 1/6e aandeel in de VvE, bijdrage € 130,- per maand;
– MJOP aanwezig;
– Intergas cv-ketel uit 2024;
– kunststof kozijnen (voor en achter) met dubbel glas;
– woning intern gerenoveerd in 2016;
– vernieuwde keuken, badkamer, toilet, elektra en leidingwerk;
– eikenhouten vloer recent geschuurd;
– zonnig balkon gelegen op het zuidwesten;
– vrij uitzicht aan de achterzijde;
– elektra: 7 groepen en 2 aardlekschakelaars;
– balkons gedaan in 2022;
– dakbedekking vernieuwd in 2021;
– kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.

Indeling:

Open portiek met gezamenlijke trap naar de 1e etage.

Entree woning met hal, meterkast en vaste trap naar de 2e etage.
Op de woonverdieping bevindt zich een royale doorgebroken woon-/eetkamer over de volle lengte van de woning. Aan de voorzijde zorgt de sfeervolle erker met kunststof kozijnen voor veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en openslaande deuren creëren een prettige verbinding tussen wonen en eten.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van een composiet aanrechtblad, diverse bergkasten, gaskookplaat, oven, afzuigkap, koel-vries combinatie en vaatwasser. Via kunststof kozijnen is er toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht aan de achterzijde.

De woning beschikt over drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is sfeervol afgewerkt met radiatorombouw en fraaie glas-in-lood detail. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee kamers, ideaal als slaap-, werk- of kinderkamer, beide slaapkamers hebben toegang tot het balkon via openslaande deuren.

De centraal gelegen moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet, designradiator, wasmachine aansluiting en vaste kast met opstelplaats van de cv-ketel.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AL, nummer 5764 A-3

Oplevering: in overleg

Stylish living on the top floor in the highly sought-after Rustenburg / Oostbroek area!

This spacious and surprisingly bright 4-room top-floor apartment combines characteristic period details with modern living comfort.

The property features a beautifully open-plan living and dining room, a modern kitchen, and a contemporary bathroom. Thanks to the bay window at the front and unobstructed views at the rear, the apartment enjoys abundant natural light and a strong sense of privacy.

With three bedrooms, a sunny southwest-facing balcony, and double-glazed uPVC window frames, this is a move-in ready home.

Location:
The property is situated on a quiet, tree-lined street in the Rustenburg/Oostbroek neighbourhood. Within walking distance you will find the lively shopping area around the Fahrenheitstraat, offering a wide range of shops and daily amenities.

In addition, the green Zuiderpark is located nearby, providing an ideal setting for relaxation, recreation, and sports activities. Excellent public transport connections, including RandstadRail and various tram and bus lines, ensure outstanding accessibility. Tram lines 2 and 4 will take you to The Hague Central Station in approximately 15 minutes.

Nature lovers are also well catered for: within around 10 minutes by bicycle you can reach both the beautiful Westduinpark and the beach. A well-located and pleasant residential area, with all amenities, nature, and leisure opportunities within easy reach.

What you’d like to know about Voorthuizenstraat 11:
– living area approx. 78 m², measured in accordance with the industry-wide measurement instruction based on the NEN 2580 standard;
– energy label F (valid until August 2026);
– year of construction: 1927;
– located on freehold land;
– active homeowners’ association (VvE) with professional management;
– 1/6th share in the VvE, monthly contribution €130;
– long-term maintenance plan (MJOP) available;
– Intergas central heating boiler from 2024;
– uPVC window frames (front and rear) with double glazing;
– internally renovated in 2016;
– kitchen, bathroom, toilet, electrical installation and pipework all renewed;
– oak flooring recently sanded and refinished;
– sunny southwest-facing balcony;
– unobstructed views at the rear;
– electrical system: 7 circuits and 2 residual-current devices;
– balcony renewed in 2022;
– roof covering replaced in 2021;
– please also view our neighbourhood video;
– sales conditions apply;
– the purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model;
– due to the age of the property, an age clause and materials clause will be included in the deed of sale.

Layout:
Open porch with a shared staircase leading to the first floor.

Entrance to the property with hallway, meter cupboard, and a fixed staircase to the second floor.

On the living level, you will find a spacious, open-plan living and dining room extending across the full length of the property. At the front, the charming bay window with uPVC window frames provides an abundance of natural light. The living room features a beautiful oak wooden floor, while double doors create a pleasant flow between the living and dining areas.

At the rear is the modern open-plan kitchen, fitted with a composite worktop, various built-in storage cupboards, gas hob, oven, extractor hood, fridge-freezer combination, and dishwasher. Through uPVC doors, there is access to the sunny southwest-facing balcony with unobstructed views to the rear.

The property offers three bedrooms. The front bedroom is tastefully finished with a radiator cover and attractive stained-glass detail. At the rear, there are two additional rooms, ideal as bedrooms, a home office, or children’s rooms. Both rear bedrooms have access to the balcony through double doors.

The centrally located modern bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin unit, wall-hung toilet, designer radiator, washing machine connection, and a built-in cupboard housing the central heating boiler.

Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality The Hague, section AL, number 5764 A-3

Delivery date: in consultation