Abrikozenstraat 174

Heerlijke lichte en goed onderhouden portiekwoning met een sfeervolle
L-vormige woonkamer met eiken parket, een fantastisch zonnig terras op ZW van ca. 14 m2, een open moderne Poggenpol keuken, 2 slaapkamers en een moderne badkamer.

Eigen grond.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
Om de hoek gezellige lunchrooms, potje tennissen, voetballen of hockeyen kan nabij, heerlijk wandelen in de natuur, binnen 10 minuten met de fiets op het strand of in 20 minuten in de stad, de Randstadrail, diverse scholen waaronder ook de International School of The Hague en de European School, dit vind je allemaal in de directe omgeving!

Wat je heel graag wil weten over de Abrikozenstraat 174:
– Woonoppervlakte 75 m² volgens de branchebrede meetinstructie
– Zonnig terras op zuidwesten
– Energielabel D
– Bouwjaar 1932
– Door de gehele woonkamer ligt een Hongaars eiken 7 mm parket
– Elektra 4 groepen en 1 aardlekschakelaar
– Cv HR combi ketel, merk Remeha jaar 2021
– Buitenschilderwerk heeft in 2022 plaats gevonden
– Houten kozijnen met glas in lood aan de voorzijde
– Kunststof kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde
– Dak is vernieuwd in 2010
– 1/3e aandeel in de actieve VvE, bijdrage is € 100,- per maand
– Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
– VvE is ingeschreven in de kamer van koophandel
– Collectieve opstalverzekering
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen

Indeling
Je komt deze gezellige woning binnen op de 1e etage.
Vervolgens kom je in de sfeervolle L-vormige woonkamer met erker met glas in lood ramen aan de voorzijde en een marmeren schouw met antieke Belgische open haard. Door de gehele woonkamer ligt een Hongaars eiken 7 mm parket.

Aan de achterzijde bevindt zich de lichte Poggenpol open keuken met kookeiland en een bar en geheel voorzien van een marmeren tegelvloer. De keukenapparatuur bestaat uit een breed gasfornuis van “Smeg” met een 5-pits-gaskookplaat, een vaatwasser en een nieuwe koelkast.

Echt fantastisch is het zonnige grote terras van ca. 14 m2 op het zuidwesten aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning bedekt met houten vlonders en een vaste kast.

Royale slaapkamer aan de voorzijde met extra nis. In deze nis is een extra berging en de aansluiting voor de wasmachine. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde.

Modern lichte Italiaans betegelde badkamer voorzien van een douche met nieuwe thermostaatkraan en wastafel met marmeren planchet en een vrij hangende badkamerkast, een handdoekenradiator en mechanische ventilatie.

Gang met plavuizen vloer en toegang tot betegeld toilet en extra bergruimte onder de vaste trap.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie 881, nummer AV 2791 A-2

Oplevering: In overleg

This lovely, bright and well-maintained apartment accessed via a shared porch has an attractive
L-shaped living room with oak parquet, a fantastic sunny terrace facing SW of approx. 14 m2, an open, modern Poggenpol kitchen, 2 bedrooms and a modern bathroom.

Freehold plot.

Location
Around the corner from charming lunchrooms, you can play tennis, football or hockey nearby or enjoy a lovely walk in nature, you can be on the beach within 10 minutes by bike or in the city in 20 minutes, access to Randstadrail, various schools including the International School of Hague and the European School, you will find all this in the immediate vicinity!

What you definitely want to know about Abrikozenstraat 174:
– Living area of 75 m² in accordance with the branch measurement standard
– Sunny terrace facing southwest
– Energy label D
– Construction year 1932
– The entire living room has Hungarian oak 7 mm parquet flooring
– Electricity: 4 groups and 1 earth leakage circuit breaker
– Central-heating boiler, brand Remeha, year 2021
– The exterior was painted in 2022
– Wooden window frames with leaded windows at the front
– Synthetic window frames with double glazing at the rear
– Roof was renewed in 2010
– 1/3rd share in the Active Owner’s Association, contribution is €100 per month
– Multi-year maintenance plan in place;
– Owner’s Association is registered with the Chamber of Commerce
– Collective building insurance
– Building inspection report available
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the age and
materials clause will be included in the deed of sale

Layout
You enter this charming apartment on the 1st floor.

Then you enter the attractive L-shaped living room with a bay window with leaded windows at the front and a marble mantelpiece with an antique Belgian fireplace. The entire living room features Hungarian oak 7 mm parquet.

At the rear, there is the bright Poggenpol open kitchen with a cooking island and a bar and a marble tiled floor throughout. The kitchen appliances consist of a wide ‘Smeg’ gas stove with a 5-burner gas hob, a dishwasher and a new fridge.

There is a large, sunny terrace of approx. 14 m2 facing south-west stretching the entire rear width of the property, covered with wooden decking and featuring a built-in cupboard, which is excellent.

Spacious bedroom at the front with an extra alcove. In this alcove, there is extra storage and the connection for the washing machine. The 2nd bedroom is located at the rear.

There is a modern, bright Italian tiled bathroom with a shower with new thermostatic tap and hand basin with a marble shelf and a wall-mounted bathroom cabinet, a towel radiator and mechanical ventilation.

Hallway with tiled floor and access to tiled toilet and extra storage space under the fixed staircase.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section 881, number AV 2791 A-2

Transfer: in consultation