Ampèrestraat 12

Karakter, luxe en comfort op een toplocatie in het geliefde Valkenboskwartier!

Ben je op zoek naar een sfeervolle parterre waar authentieke details en modern wooncomfort perfect samenkomen? Dan is deze schitterende en royale parterrewoning van maar liefst 107 m² precies wat je zoekt. Gelegen aan het mooiste stukje van de Ampèrestraat, in het populaire Valkenboskwartier, biedt deze woning alles wat je mag verwachten: prachtige originele elementen, een luxe afwerking, een royale uitbouw, een heerlijke stadstuin én een uitstekende ligging.

Hier geniet je iedere dag van de charme van een karakteristieke woning uit 1927, gecombineerd met de gemakken van nu.

ENGLISH? SEE BELOW.

Wonen in het Valkenboskwartier
De Ampèrestraat ligt in één van de meest geliefde wijken van Den Haag.
Het Valkenboskwartier staat bekend om zijn karakteristieke bebouwing, gezellige sfeer en uitstekende voorzieningen.

Op loopafstand bevinden zich de levendige Fahrenheitstraat, Weimarstraat en het Regentessenplein met een ruim aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, gezellige cafés en restaurants. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: tram- en busverbindingen brengen je snel naar het centrum van Den Haag, Den Haag Centraal en het strand.
Met de fiets ben je bovendien binnen enkele minuten in de binnenstad of aan zee.

Voor gezinnen is de buurt extra aantrekkelijk dankzij de aanwezigheid van diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvanglocaties. Daarnaast liggen de Bosjes van Pex en de stranden van Kijkduin en de Haven van Scheveningen binnen handbereik.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte ca. 107 m² (gemeten conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op NEN 2580);
– bouwjaar 1927;
– de gehele woning is volledig gerenoveerd in 2016;
– hoofddak vernieuwd en geïsoleerd in 2025;
– Remeha HR-combiketel uit 2015;
– elektrische installatie met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars;
– nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– authentiek glas-in-lood, optimaal geïsoleerd in dubbel glas;
– geïsoleerd plafond in de woonkamer en keuken;
– geïsoleerde vloer;
– energielabel C;
– bouwkundig rapport aanwezig;
– eigen grond;
– gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
– VvE in oprichting en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel;
– aandeel VvE: 2/5e;
– actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 125,- ;
– collectieve opstalverzekering;
– verkoopvoorwaarden van toepassing;
– koopovereenkomst conform NVM-model;
– ouderdoms-, materialen- en niet-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Indeling
Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal met tochtdeur en een modern toilet. Vanuit de hal bereik je de stijlvolle gang met een schitterende originele granito vloer, die direct de karaktervolle uitstraling van de woning benadrukt.

De prachtige kamer en suite ademt sfeer. Hier vind je fraaie ornamentenplafonds, een warme houten vloer, twee natuurstenen schouwen met gas-open haarden en de originele suite-separatie met glas-in-lood schuifdeuren en vier vaste kasten. Authentieke details die deze woning een unieke uitstraling geven.

Aan de achterzijde is de woonkamer volledig doorgebroken, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan met een luxe, L-vormige woonkeuken als centraal middelpunt. De keuken is compleet uitgerust met een 6-pits gasfornuis, een roestvrijstalen afzuigkap, vaatwasser, oven, combimagnetron, geïntegreerd espressoapparaat, koelkast en separate vriezer.

Via de woonkamer stap je de verzorgde en fraai bestrate stadstuin in, een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

De uitbouw
De uitbouw biedt extra comfort en luxe. Hier bevindt zich de royale badkamer met vloerverwarming, een ruime inloopdouche, 2 wastafels en een separaat vrijhangend toilet.
Daarnaast is er een praktische wasruimte met de opstelplaats van de Remeha HR-combiketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Zowel vanuit de badkamer als vanuit de wasruimte is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer en beschikt over een eigen wastafel.

Kortom: een unieke, instapklare en karaktervolle parterrewoning waar ruimte, luxe en authentieke details op een prachtige manier samenkomen. Een woning die je gezien én beleefd moet hebben.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de sfeer en het wooncomfort dat deze bijzondere woning te bieden heeft! Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt je op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AM, nummer 7148 A-1

Oplevering in overleg

Character, luxury and comfort in a prime location in the sought-after Valkenboskwartier!

Are you looking for a charming ground-floor residence where authentic period details and contemporary living comfort come together in perfect harmony? Then this stunning and spacious 107 m² ground-floor apartment is exactly what you have been looking for. Situated on the most desirable part of Ampèrestraat, in the popular Valkenboskwartier neighbourhood, this exceptional home offers everything you could wish for: beautiful original features, a luxurious finish, a generous extension, a delightful city garden, and an excellent location.

Here, you can enjoy the charm of a characterful 1927 residence every day, perfectly complemented by the conveniences and comforts of modern living.

Living in the Valkenboskwartier
Ampèrestraat is situated in one of The Hague’s most desirable neighbourhoods. The Valkenboskwartier is renowned for its characteristic architecture, welcoming atmosphere and excellent local amenities.

Within walking distance, you will find the lively Fahrenheitstraat, Weimarstraat and Regentessenplein, offering a wide variety of supermarkets, specialist shops, inviting cafés and restaurants. The location also benefits from excellent accessibility, with tram and bus connections providing quick and convenient links to the city centre of The Hague, The Hague Central Station and the beach. By bicycle, you can reach the historic city centre or the coastline within just a few minutes.

For families, the neighbourhood is particularly appealing thanks to the presence of several primary schools, secondary schools and childcare facilities. In addition, the green surroundings of the Bosjes van Pex and the beaches of Kijkduin and the harbour of Scheveningen are all within easy reach.

Details:
– living area approx. 107 m² (measured in accordance with the industry-wide measurement instruction based on NEN 2580);
– built in 1927;
– the entire property was fully renovated in 2016;
– main roof renewed and insulated in 2025;
– Remeha HR combi boiler from 2015;
– electrical installation with 10 circuits and 2 residual current devices;
– new uPVC window frames with HR++ double glazing;
– authentic stained-glass windows, optimally insulated with double glazing;
– insulated ceiling in the living room and kitchen;
– insulated flooring;
– energy label C;
– structural inspection report available;
– freehold property (no leasehold);
– municipal protected townscape;
– homeowners’ association (VvE) being established and registered with the Chamber of Commerce;
– VvE share: 2/5th;
– active VvE with a monthly contribution of €125;
– collective building insurance;
– seller’s conditions of sale apply;
– purchase agreement based on the NVM model agreement;
– age, materials and non-occupancy clauses will be included in the purchase agreement.

Layout
Upon entering, you are welcomed into a well-maintained hallway with an internal door and a modern guest toilet. From the hallway, you access the elegant corridor featuring a stunning original terrazzo floor, immediately highlighting the home’s distinctive character and charm.

The beautiful en-suite living room is full of atmosphere and period appeal. It features exquisite ornamental ceilings, a warm wooden floor, two natural stone fireplaces with gas fires, and the original en-suite separation with stained-glass sliding doors and four built-in cupboards. These authentic details create the unique character and timeless elegance of this exceptional residence.

At the rear, the living room has been fully opened up, creating a wonderful and spacious living area with a luxurious L-shaped kitchen as its central feature. The kitchen is fully equipped with a 6-burner gas hob, stainless steel extractor hood, dishwasher, oven, combination microwave, integrated espresso machine, refrigerator and separate freezer.

From the living room, you step into the beautifully maintained and attractively paved city garden — a delightful private outdoor space where you can relax and enjoy the tranquillity of outdoor living.

The extension
The extension provides additional comfort and luxury. Here you will find the generous bathroom, complete with underfloor heating, a spacious walk-in shower, two washbasins and a separate wall-mounted toilet.
In addition, there is a practical utility room with the installation location of the Remeha HR combi boiler and connections for a washing machine and dryer. Both the bathroom and utility room provide access to the rear garden.

First floor
The first floor comprises two bedrooms. The spacious master bedroom benefits from air conditioning. The second bedroom is ideal as a child’s room, home office or guest room and features its own washbasin.

In short: a unique, move-in-ready and characterful ground-floor residence where generous living space, luxury finishes and authentic period details come together beautifully. A home that truly deserves to be seen — and experienced.

Arrange a viewing soon and let yourself be surprised by the atmosphere and exceptional level of comfort this unique residence has to offer. Make sure to engage your own NVM purchasing agent at an early stage. Your NVM purchasing agent will represent your interests throughout the process and help you save valuable time, money and unnecessary concerns.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality The Hague, section AM, number 7148 A-1

Delivery date: in consultation