Laan van Eik en Duinen 141

Met veel plezier brengen wij dit charmante gezinshuis onder de aandacht! Gelegen aan de rand van de Vruchtenbuurt, in de buurt van de geliefde Fahrenheitstraat en gezellige Vlierboomstraat, vind je dit ruime 6/7-kamer herenhuis en compleet met een royale (droge) kelder. In 2011 is er een volledig geïsoleerde 2e etage opgebouwd.

Deze woning en de buurt vormen de perfecte combinatie van kind-vriendelijkheid en comfort, waardoor het de ideale plek is om te settelen en nieuwe herinneringen te creëren. Begin jouw toekomst in stijl – het goede leven wacht op je hier!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Centrale ligging op de grens van de Vruchtenbuurt nabij de winkels van Thomsonlaan en Fahrenheitstraat, maar ook het winkelcentrum ‘De Savornin Lohmanplein’ zorgt ervoor dat je alles binnen handbereik hebt.
– Ook (Internationale) scholen, sportverenigingen, Bosjes van Pex, openbaar vervoer (Randstadrail 3 voor de deur en bus 21 naar Scheveningen), strand, zee en duinen zijn in de directe omgeving.

Wat je graag wilt weten over Laan van Eik en Duinen 141:
– Woonoppervlakte 150 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– 4 slaapkamers, 1 kamer ideaal voor kantoor aan huis
– Energielabel E
– Bouwjaar 1923
– Elektra 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Cv met warmwatervoorziening, merk Remeha Tzerra jaar 2017
– Houten kozijnen en dubbel glas
– In 2011 is de 2e etage volledig opgebouwd en geïsoleerd
– In 2008 is de woning op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling:

Stap binnen in deze heerlijke woning en laat je verrassen door de prachtige entree met een tochthal en schitterende glas-in-lood deuren. De gang biedt toegang tot een royale en luxe toilet, compleet met fonteinmeubel en vrijhangend toilet, evenals een handige trapkast.
Betreed de doorgebroken woon-/eetkamer en de sfeervolle riante uitbouw. De keuken is voorzien van een gesatineerd granieten werkblad, onderbouw afzuigkap, vrijstaand fornuis met keramische kookplaat, combi magnetron/oven, wijnkoeler, Quooker, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

De heerlijk beschutte en zonnige achtertuin is smaakvol aangelegd en is voorzien van een houten schuur met elektra. Hoewel de tuin op het noordoosten ligt, kun je zelfs op zomerse avonden tot 19.00 uur van de zon genieten. De kelder is bereikbaar via de woonkamer en biedt ruime voor extra bergruimte of zelfs een wijnkelder!
Trap naar de 1e etage: op de overloop is een inbouwkast, cv-ketel en wasmachine-/drogeraansluiting. Hier vind je ook een royale voorkamer en een voorzijkamer, beide met uitzicht op de prachtige Laan van Eik en Duinen.
De royale achterkamer, met frans balkon en walk-in closet is voorzien van kastenwand.

De moderne badkamer, met inloopdouche, vrijhangend toilet, dubbele wastafel en separaat ligbad, is een heerlijke ruimte voor ontspanning.

Trap naar de 2e etage: smaakvol opgebouwd in harmonie met het huis. Hier vind je een overloop met daklicht en een 2e moderne badkamer, evenals een royale voorkamer over de volle breedte van de woning, voorzien van kastenwanden. De achtergelegen kamer heeft ook een inbouwkast en toegang tot het dakterras, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AM, nummer 5070

Oplevering: In overleg

It is our pleasure to bring this charming family home to your attention! Located on the edge of the Vruchtenbuurt, near the popular Fahrenheitstraat and the charming Vlierboomstraat, you will find this spacious 6/7-room townhouse, complete with a generous (dry) cellar. A fully insulated 2nd floor was added in 2011.

This house and the neighbourhood are the perfect combination of child-friendliness and comfort, making it the ideal place to settle down and create new memories. Start your future in style – the good life awaits you here!

Location:
– Central location on the border of the Vruchtenbuurt near the shops of Thomsonlaan and Fahrenheitstraat, but also ‘De Savornin Lohmanplein’ shopping centre ensures that everything is within easy reach.
– (International) schools, sports clubs, Bosjes van Pex, public transport (RandstadRail 3 and bus 21 to Scheveningen on the doorstep), beach, sea and dunes are in the immediate vicinity.

What you definitely want to know about Laan van Eik en Duinen 141:
– Surface area of 150 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– 4 bedrooms, 1 room ideal for home office
– Energy label E
– Construction year 1923
– Electricity: 6 groups and 2 earth leakage circuit breakers
– Central heating with hot water supply, brand Remeha Tzerra, year 2017
– Wooden frames and double glazing;
– The 2nd floor was added and fully insulated in 2011
– The ground floor was extended at the rear in 2008
– Building inspection report available
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Layout:

Step inside this lovely home and be amazed by the beautiful entrance with an enclosed hallway and stunning stained-glass doors. The hallway provides access to a spacious and luxurious toilet, complete with hand basin unit and wall-mounted toilet, as well as a convenient cupboard under the stairs.
Enter the open plan living/dining room and the attractive spacious extension. The kitchen is equipped with a satin-finished granite worktop, built-in extractor hood, freestanding stove with ceramic hob, combination microwave/oven, Quooker, dishwasher and fridge-freezer.

The lovely, sheltered and sunny back garden is tastefully landscaped and features a wooden shed with electricity. Although the garden is on the NE, you can enjoy the sun until 7 pm on summer evenings. The basement is accessible from the living room and offers extra space for storage or even for a wine cellar!
Stairs to the 1st floor: on the landing there is a built-in cupboard, central-heating boiler and washing machine/dryer connection. Here you will also find a spacious front bedroom and a front side bedroom, both overlooking the beautiful Laan van Eik en Duinen.
In addition a spacious back bedroom, with French balcony and walk-in closet, is equipped with a built-in cupboard.

The modern bathroom, with walk-in shower, wall-mounted toilet, double hand basin and separate bath, is a wonderfully relaxing space.

Stairs to the 2nd floor: tastefully constructed in harmony with the house. Here you will find a landing with skylight and a 2nd modern bathroom, as well as a spacious front bedroom across the full width of the house, provided with built-in cupboards. The bedroom at the back also has a built-in wardrobe and access to the roof terrace, a lovely place to relax and enjoy the view.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AM, number 5070

Completion: In consultation