Lohengrinstraat 28

Stap binnen in deze heerlijk gezinswoning met de Nieuwe Haagse School architectuur en in het geliefde Bohemen links!

Met 7/8 kamers biedt dit ruime herenhuis een tijdloze charme. Geniet van een zonnige achtertuin, 6 slaapkamers en een riante vliering, perfect voor het hele gezin.

Gelegen in een kindvriendelijke straat, is dit de ideale plek om thuis te komen. Mis deze kans niet, bel ons vandaag nog en maak Lohengrinstraat 28 jouw thuis!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Groot winkelaanbod in het winkelcentrum aan het De Savornin Lohmanplein.
– Meer en Bos, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Nieuw Kijkduin met de promenade en foodhall, restaurants en musea zijn in de omgeving
– Om de hoek van tram 3 met een rechtstreekse verbinding naar Centraal Station, uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
– Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.

Wat je graag wil weten over de Lohengrinstraat 28:
– Woonoppervlakte 177 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Zonnige voor- en achtertuin
– Energielabel C
– Bouwjaar 1936
– Elektra 7 groepen en 1 aardlekschakelaar
– Cv combi-ketel, merk Remeha Avanta, jaar 2009
– Aluminium kozijnen met glas in lood details en dubbel glas en houten kozijnen met enkel glas
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– De grondwaarde is € 57.750,- en huidig geldende canonpercentage is 0,9%.
– De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 259,88 + € 16,00 beheerkosten.
– De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-1-2026.
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen
– De Nalatenschapsclausule is van toepassing

Indeling:
De entree van deze woning is via de sfeervol aangelegde voortuin te bereiken. In de tochthal zijn de prachtige originele marmeren wanden, een granitovloer en de glas in lood toegangsdeur nog aanwezig. In de gang ligt een visgraat houtenvloer. Tevens bevindt zich hier nog een verdiepte trapkast met de meterkast. Het toilet is voorzien van een stortbak.

De woon-/eetkamer is heerlijk licht en voorzien van een visgraat eiken parketvloer met een schouw en haard (al een tijd niet gebruikt). Door de groene bomen in de voortuin heb je weinig inkijk in de woonkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met aan weerszijden het aanrechtblad.

Via de keuken heb je toegang tot een overdekte ruimte waar nu de wasmachine is opgesteld en hier is ook toegang tot de stenen tuinberging. De heerlijke achtertuin heeft een ligging op het zuidoosten en van acht uur ‘s ochtends tot 7:30 uur ‘s avonds (hoogzomer) de zon!

Trap naar de 1e etage. Op de overloop is een toilet met een fonteintje en een doorloop naar de tussengelegen badkamer. Aan de voorzijde is een voorzijkamer met een vaste kast en een losse kast en een 2e ruime voorkamer met vaste kast en met uitzicht op de straat.

Aan de achterzijde is een royale zonnige achterkamer (in de breedte van het huis) met toegang tot het achterbalkon. In deze kamer is nog een vaste kast en een hoekkast aanwezig.

Trap naar de ruime 2e etage. Op de overloop is een 2e badkamer met een douche, een wastafel en een kleine dakkapel. Hier heb je ook de mogelijkheid om een waskamer te realiseren. De voorzijkamer heeft een dakkapel en een vaste kast. De ruime achterkamer en achter zijkamer hebben ook een dakkapel. Op de overloop is er toegang tot een bergzolder, deze is te bereiken met een losse trap.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente Loosduinen, sectie H, nummer 2998

Oplevering: In overleg, kan snel

Step inside this lovely family home with New Hague School architecture and in the popular Bohemen Links neighbourhood!

With a total of 7/8 rooms, this spacious townhouse offers a timeless charm. Enjoy a sunny back garden, 6 bedrooms and a spacious attic, perfect for the whole family.

Located in a child-friendly street, this is the ideal place to come home to. Don’t miss this opportunity, call us today and make Lohengrinstraat 28 your home!

Location:
– Wide range of shops in the shopping centre on De Savornin Lohmanplein.
– Meer en Bos, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Nieuw Kijkduin with its promenade and food hall, restaurants and museums are nearby.
– Around the corner from tram 3 with a direct connection to Central Station, arterial roads via Hubertustunnel and Westlandroute.
– Close to the European and International Schools of The Hague, primary schools and various sports facilities.

What you definitely want to know about Lohengrinstraat 28:
– Living area of 177 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Sunny front and back gardens
– Energy label C
– Construction year 1936
– Electricity: 7 groups and 1 earth leakage circuit breaker
– Central-heating boiler, brand Remeha Avanta, year 2009
– Aluminium window frames with stained-glass details and double glazing, and wooden window frames with single glazing
– Building inspection report available
– The land value is €57,750 and the current ground lease percentage is 0.9%
– The ground lease is €259.88 + €16.00 management fee every six months in arrears
– The next ground lease review will take place on 1-1-2026
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause
– An Inheritance clause applies

Layout:
The entrance to this house can be reached through the beautifully landscaped front garden. The lovely original marble walls, a granite floor and the stained-glass entrance door are still present in the enclosed hall. The hallway has a herringbone wooden floor. There is also a cupboard under the stairs with the fuse box. The toilet is equipped with a cistern.

The living/dining room is wonderfully light and features a herringbone oak parquet floor with a mantelpiece and fireplace (not used for some time). Because of the green trees in the front garden, you have lots of privacy in the living room.

The kitchen at the rear has countertops on both sides.

Through the kitchen you have access to a covered room where the washing machine is now located and you also have access to the stone garden shed from here. The lovely back garden faces southeast and enjoys sun from 8 in the morning to 7.30 in the evening (high summer)!

Stairs to the 1st floor. On the landing there is a toilet with a hand basin and a passage to the bathroom in between. At the front there is a bedroom with a built-in cupboard and a separate cupboard, and a second spacious front bedroom with built-in cupboard and overlooking the street.

At the rear is a spacious sunny back bedroom (over the width of the house) with access to the rear balcony. This room has a built-in cupboard and a corner cupboard.

Stairs to the spacious 2nd floor. On the landing there is a second bathroom with a shower, a hand basin and a small dormer window. Here you also have the option of realising a utility room. The front bedroom has a dormer window and a built-in cupboard. The spacious back bedroom and rear side bedroom also have dormer windows. On the landing there is access to a storage attic, which can be reached by a separate staircase.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of Loosduinen, section H, number 2998

Transfer: In consultation, can be quick