Lombokstraat 2

Ontdek een combinatie stadsleven maar ook het leven nabij het natuur en het groen van het Scheveningse bos. Dit charmant 3-laags bovenhuis is gelegen in de geliefde Archipel. Met een overvloed aan ruimte (223m2) en een zonnig achterbalkon nodigt dit huis uit tot puur genieten.

Het appartement is gelegen op eigen grond.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– De Archipel is een zeer geliefde woonwijk met authentieke woonhuizen met fraaie architectuur
– De Bankastraat heeft goede ambachtelijke winkels en gezellige horecavoorzieningen
– De omgeving is heel groen met de Scheveningse bossen, het strand en de duinen
– Zeer goede aansluitingen op het openbaar vervoer, Centraal station en uitvalswegen
– Gunstig gelegen ten opzichte van diverse scholen, internationale organisaties en het stadscentrum

Wat je graag wil weten over Lombokstraat 2:
– Woonoppervlakte 223 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel E
– Bouwjaar 1888
– Elektra 7 groepen en 2 aardlekschakelaars (1e en 2e etage hebben een eigen groepenkast)
– Voorzijde en de boeidelen zijn geschilderd (2023)
– De achterzijde is geschilderd (2022)
– De zijgevel is opnieuw gestuct en geschilderd evenals de boeidelen. Daarbij zijn ook de raampjes van de wc’s vervangen (2022)
– Cv met warmwatervoorziening, merk Remeha, (2023)
– Sfeervolle haarden met afstandbediening op de 1e etage (merk: Dru)
– Overal dubbel glas met uitzondering van de voorkant van de 1e etage (vanwege het karakteristieke kenmerk ervan).
– 2 appartementsrechten
– 3/5 aandeel in de VvE
– VvE (nummer 2 en 4) is ingeschreven bij KvK (onder nummer: 54636264)
– Er is een collectieve opstalverzekering
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht: Archipel
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling:
Betreed dit karakteristiek bovenhuis via je eigen entree op de begane grond.

Trap naar de 1e etage: op de fraaie overloop met origineel lijstplafond bevindt zich een modern toilet met fonteintje.

In de woon-/eetkamer is een en-suite met openslaande deuren en vaste kasten, in deze ruimte is het heerlijk licht. Hier tref je niet één, maar twee gashaarden aan, waardoor de ruimte warmte en gezelligheid ademt.

Het behoud van het originele ornamenten plafond voegt een vleugje geschiedenis toe aan deze moderne woonbeleving.

De moderne open keuken op deze verdieping is compleet uitgerust in een eilandopstelling, met (Borreti) gaskookstel en 2 ovens, 4 gaspitten en een Teppanyaki kookplaat, natuurstenen aanrechtblad en een vaatwasser. In het eiland bevinden zich 2 onderbouw koelkasten waarvan 1 met vriesvak.
De ruime lichte serre aan de achterzijde zorgt voor een heerlijk plekje om te genieten.

Op de overloop op deze etage bevindt zich nog een voorkamer, waardoor deze ruimte veelzijdig en aanpasbaar is aan jouw wensen. Op de eerste etage ligt een doorlopende massief eiken vloer.

Trap naar de 2e etage: overloop, hier bevindt zich een 2e vrijhangend toilet met fonteintje.

Deur naar de 2e woonlaag. Hier kom je in een grote open ruimte met bijgetrokken voorzijkamer, 2e open keuken en een ruim zonnig balkon met vrij uitzicht aan de achterzijde, op het zuidwesten gelegen. De vloeren zijn voorzien van gelakt hout en de houthaard voegt een extra vleugje gezelligheid toe.

Via de open trap kom je op de 3e woonlaag met een fraaie houten nok (7 meter hoog). Deze verdieping is v.v. houten vloerdelen, een overloop v.v. wasmachine- en droger aansluitingen en met veel kast- en bergruimte.

De tussengelegen badkamer is v.v. een dubbele wastafel, een 3e vrijhangend toilet, inloopdouche, vloerverwarming, afzuiging en een dakraam met uitzicht over de skyline van Den Haag.

De achterkamer biedt niet alleen veel ruimte door de m2, maar heeft ook een vide en vrij uitzicht over de achtertuinen. In deze kamer zijn de charmante dakspanten in beeld.
Aan de voorzijde bevinden zich nog 2 kamers (beiden met dakramen) waarvan thans een in gebruik is al slaapkamer en de andere als kleedkamer met een open, op maat gemaakte houten kledingkast. Hier is ook de cv geplaatst.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie P, nummer 9497 A3

Oplevering: in overleg

Discover a combination of city life with a life close to nature and the greenery of the Scheveningen forest. This charming 3-storey upper-level house is located in the popular Archipel district. With an abundance of space (223 m²) and a sunny rear balcony, this property offers pure enjoyment.

The apartment is located on a freehold plot.

ENGLISH? SEE BELOW.

Location:
– The Archipel is a very popular residential area with authentic houses and beautiful architecture
– Bankastraat features good local shops and charming cafés and eateries.
– The surrounding area is very green, with the nearby Scheveningen woods, beach and dunes
– Excellent connections to public transport, Central Station and arterial roads
– Conveniently located near various schools, international organisations and the city centre

What you definitely want to know about Lombokstraat 2:
– Surface area of 223 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label E
– Construction year 1888
– Electricity: 7 groups and 2 earth leakage circuit breakers (1st and 2nd floors have their own fuse box)
– Front wall and the fascia boards have been painted (2023)
– Back wall has been painted (2022)
– Side wall has been re-plastered and painted, as have the fascia boards. The windows of the toilets have also been replaced (2022)
– Central heating with hot water supply, brand Remeha, (2023)
– Charming fireplaces with remote control on the 1st floor (brand: Dru)
– Double glazing throughout with the exception of the front windows on the 1st floor (due to being a character feature).
– 2 apartment rights
– 3/5 share in the Owner’s Association
– Owner’s Association (numbers 2 and 4) is registered with the Chamber of Commerce (under number: 54636264)
– There is collective building insurance
– Building inspection report available
– Municipal protected cityscape: Archipel
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Layout:
You enter this characteristic upper-level house via your own entrance on the ground floor.

Stairs to the 1st floor: on the beautiful landing with its original coved ceiling, there is a modern toilet with hand basin.

The living/dining room is partitioned with French doors and built-in cupboards, making for a wonderfully bright space. Here you will find not one, but two gas fireplaces, so the room exudes warmth and a cosy atmosphere.

The preservation of the original decorative ceiling adds a touch of history to this modern living experience.

The modern open kitchen on this floor has been fully fitted out with an island layout, with a (Borreti) gas stove and 2 ovens, 4 gas burners and a Teppanyaki griddle, natural stone countertop and a dishwasher. The island has two built-in fridges, one of which incorporates a freezer.
The bright and spacious conservatory at the rear makes a lovely space to enjoy.

On the landing on this floor, there is another room at the front, making this space versatile and adaptable to your needs. The first floor has continuous solid oak flooring.

Stairs to the 2nd floor: landing, where there is a 2nd wall-mounted toilet with hand basin.

Door to the 2nd living floor. Here you enter a large open room with an annexed room to the side at the front, a 2nd open kitchen and a spacious, sunny balcony with unobstructed views to the rear, facing south-west. The floors are lacquered wood and the wood-burning fireplace adds to the cosy atmosphere.

The open staircase takes you to the 3rd living floor with the beautiful wooden peaked roof (7 meters high). This floor has wooden floorboards, a landing with washing machine and dryer connections and plenty of cupboard and storage space.

The bathroom in-between these is equipped with a double hand basin, a third wall-mounted toilet, a walk-in shower, underfloor heating, extractor fan and a skylight with a view over the skyline of The Hague.

The room at the back not only offers a lot of space due to its m2, but also has a mezzanine and an unobstructed view over the back gardens. This room features the charming rafters.
At the front, there are two more rooms (both with skylights) one of which is currently used as a bedroom and the other as a dressing room with an open, custom-made wooden wardrobe. The central-heating boiler has also been installed here.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section P, number 9497 A3

Transfer: in consultation