Veenkade 45

Hoe bijzonder is dat niet, om met je eigen bootje aan te meren aan deze mooie gracht? Heerlijke locatie op loopafstand van het bruisende Haagse centrum met de gezellige winkels en mooie restaurants.

Kom snel kijken bij deze unieke 2 laags parterre hoekappartement met schitterende diepe stadstuin (ca. 100 m2). Deze goed geïsoleerde woning (label A) uit 1897 verkeert in zeer goede staat en is direct te betrekken.

ENGLISH TEXT BELOW

Wat je heel graag wilt weten over de Veenkade 45
– 131 m2 gebruiksoppervlakte volgens de branche brede meetmethode NEN 2580
– Energielabel A
– Geïsoleerde gevels en houten kozijnen met HR++ glas uit 2016
– Nieuw dak uit 2022
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Cv HR combi ketel, merk Intergas, bouwjaar 2017
– Hydrofoor aanwezig
– Actieve VVE, bijdrage € 171,- per maand
– Bouwjaar 1897
– Rijkbeschermd stadsgezicht
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen

Locatie
Perfecte locatie in het centrum van Den Haag op loopafstand van de vele restaurants, de winkels, het uitgaansleven, het theater en met goed openbaar vervoer voor de deur. Niet ver van het station Den Haag CS en de uitvalswegen.

Indeling
Je komt deze bijzondere woning binnen in een lichte hal met enorm hoog plafond.

De beletage bestaat uit een prachtige kamer en suite met een mooie suite separatie met glas in lood schuifdeuren. Beide woonkamers hebben een gas open haard met fraaie natuursteen schouwen en een mooie eikenhoutenvloer. Vanuit de woonkamer kijk je heerlijk vrij uit over het water.

Aan de achterzijde is een grote luxe woonkeuken. Deze grote keuken is voorzien van een composieten aanrechtblad, een vaatwasser, een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, combi oven magnetron en een koel-vriescombinatie.

Echt heel prettig is het balkon dat je direct kan betreden vanuit de woonkeuken en vanwaar je per vaste trap direct ook toegang hebt tot de mooie achtertuin.

Schitterende diepe achtertuin met een beschut terras onder het balkon. Deze fraai aangelegde tuin heeft meerdere plekken om heerlijk te vertoeven. Aan de achterzijde is een royale houten schuur met elektra. Ideaal is de achterom en heel mooi is het vrije uitzicht aan de achterzijde op de mooie apostolische Kerk.

Heel bijzonder hoe je vanuit de overloop met bordes contact hebt met de open ruimte naar het souterrain.

Luxe betegeld vrij hangend toilet met fontein. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de CV HR combi-ketel.

Het souterrain
Dit koele souterrain heeft 3 slaapkamers. Door het gehele souterrain loopt een mooie eiken houten vloer, net als op de beletage. Aan de achterzijde is een slaapkamer met een walk in closet.

Luxe badkamer is voorzien van een whirlpool, dubbel wastafelmeubel en een royale inloopdouche. Naast een elektrische handdoekenradiator is hier ook vloerverwarming.

2e betegeld toilet (Sanibroyeur). Grote bergkast met opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Diepe gangkast met beweegbare efficiënte plankenkast waardoor er twee keer zoveel ruimte is gecreëerd.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie O, nummer 8612 A-1
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie O, nummer 53

OPLEVERING: in overleg

How amazing is it to moor your boat right across from your house? This residence, situated along a beautiful canal, is in a wonderful location, within walking distance of the bustling city centre of The Hague, with its delightful shops and delicious restaurants.

Come and take a look at this unique, 2-storey, ground-floor corner apartment, with its beautiful, deep, urban garden. This well-insulated residence (label A), built in 1897, is in excellent condition and is ready to move into.

What you need to know about Veenkade 45:
– 131 m2 surface area in accordance with the branch measurement standard NEN 2580
– Energy label A
– Insulated facades and wooden window frames with HR++ glass fitted in 2016
– New roof in 2022
– Building inspection report available
– Intergas central-heating combi boiler, 2017 model
– Hydrophore available
– Active Owner’s Association (VVE), contribution € 164,= per month
– Construction year: 1897
– Protected cityscape
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model
– In the deed of sale, the age and asbestos clause will be included in connection with
year of construction.

Location
Perfect location in the centre of The Hague, within walking distance of many restaurants, shops, nightlife, theatre and with good public transport close by. Not far from The Hague Central Station and arterial roads.

Layout
Enter this exceptional house into a bright hall with a very high ceiling.

The raised first floor consists of a beautiful en suite living and dining room connected by stained glass sliding doors. Each room has a gas fireplace with an attractive natural stone mantelpiece and a beautiful oak floor. The living room has an open view over the water.

At the rear is a large, luxury open-plan kitchen. The kitchen is equipped with a composite worktop, a dishwasher, an induction hob with extractor fan, oven, combi microwave and fridge-freezer.

The balcony, accessible directly from the open-plan kitchen, is very pleasant. A fixed staircase gives direct access from the balcony to the back garden.

A gorgeous, deep back garden with a covered terrace under the balcony. The beautifully-landscaped garden has several places to relax and has convenient access at the back. At the rear is also a large wooden shed with electricity. The back garden has an unobstructed view of the beautiful Apostolic Church.

Very special is the connection from the landing with the open space that leads to the basement.

Luxury, tiled, free-hanging toilet with sink. The central-heating combi boiler is located here.

The basement
The cool basement has 3 bedrooms. The basement has the same beautiful oak wooden floor as the first floor. At the back is a bedroom with a walk-in closet.

The luxury bathroom is equipped with a jacuzzi, double sink, and a spacious walk-in shower. In addition to an electric towel radiator, there is also underfloor heating.

A second tiled toilet (Sanibroyeur). Large storage cupboard with washing machine and dryer. Deep hallway cupboard with movable efficient shelves, creating twice the space.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden are available on Funda.

CADASTRAL DEscriptION:
Municipality of The Hague, section O, number 8612 A-1
Municipality of The Hague, section O, number 53

TRANSFER: in consultation