1e Sweelinckstraat 14

In het geliefde Duinoord, nabij de Reinkenstraat, ligt deze charmante en verrassend ruime parterre met een kelder, een unieke diepe achtertuin, achterom en zelfstandige studio.

Een heerlijke woonplek met karakteristieke details, moderne voorzieningen en volop ruimte binnen én buiten.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
Op loopafstand vind je gezellige winkels, koffiezaken en de restaurants van de Reinkenstraat, maar ook het strand, de Frederik Hendriklaan en het centrum van Den Haag zijn op fietsafstand.

Wat maakt deze woning zo bijzonder?
– woonoppervlakte 140,80 m² (inclusief studio) volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580-methode);
– energielabel C;
– bouwjaar 1892;
– elektra 10 groepen met aardlekschakelaar;
– cv met warmwatervoorziening, Remeha bouwjaar 2016;
– houten kozijnen en dubbel glas;
– de vloeren zijn geïsoleerd met TonZon isolatie;
– 8 zonnepanelen;
– het hoofddak is vernieuwd in 2010;
– de houtkachel is op hout gestookt;
– de uitbouw en de studio zijn met vergunning gerealiseerd (2002);
– 1/3e aandeel in de VvE. De VvE is niet actief, maar alles wordt onderling goed geregeld, zonder problemen;
– bouwtechnisch rapport aanwezig;
– rijksbeschermd stadsgezicht [Duinoord];
– eigen grond;
– kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– in de koopakte zullen, in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.

Indeling
Via de gemeenschappelijke hal kom je bij de voordeur van de woning. In de hal vallen direct de glas-in-looddetails en de paneeldeuren op. De hal biedt ruimte voor de garderobe en de meterkast.

Hier bevindt zich ook de badkamer met een inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, toilet en originele Portugese tegels op de vloer. Het toilet is separaat, voorzien van een vrij hangend wandcloset met fonteintje en voorzien van dezelfde tegels op de vloer.

Er is bovendien een kelder met bergruimte, waar zich ook de cv-ketel bevindt.

De woon/-eetkamer is royaal en uniek, voorzien van prachtige schouw met een hout kachel en karakteristieke ornamentenplafond. Aan de voorzijde zijn nog de originele houten ‘raamluiken’ intact. De authentieke sfeer elementen maken deze ruimte een heerlijk plek om te vertoeven.

De keuken is heerlijk licht mede door de daklichten en is praktisch ingericht met een groot natuurstenen aanrechtblad, 4-pitskookplaat, oven, koelkast, wasmachine-aansluiting en een charmante originele servieskast. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Een klein trapje leidt naar de uitbouw, waar zich een slaapkamer bevindt met kastenwand en uitzicht op de tuin.
De tuin is heel mooi aangelegd en vormt een oase van rust: royaal, groen, met een vijver en volop zon en veel privacy omdat de tuin met originele muren ommuurd is.

Achterin de tuin staat de vrijstaande studio ideaal als werkruimte, gastenverblijf of voor een studerend kind. De studio is voorzien van verwarming, dubbel glas, twee daklichten en een badkamer met douche, toilet en een wastafel. Deze ruimte is uitstekend geïsoleerd en voorzien van sedumdak.

Een bijzonder pluspunt is de zij-ingang – ideaal voor het stallen van fietsen.

Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vind je op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie N, nummer 8137 A-4

Oplevering: in overleg

Tucked away in the popular Duinoord neighbourhood, just around the corner from the lively Reinkenstraat, you’ll find this charming and surprisingly spacious ground floor residence. Featuring a basement, a unique and exceptionally deep back garden with rear access, and a self-contained studio.

A delightful place to call home, offering a blend of characteristic period details, modern comforts, and generous indoor and outdoor space.

Location:
Within walking distance, you’ll find the charming boutiques, cafés, and restaurants of the Reinkenstraat. The beach, the popular Frederik Hendriklaan, and The Hague’s city centre are all just a short bike ride away.

What you’d like to know about 1e Sweelinckstraat 14:
– living area of approx. 140.80 m² (including studio), measured in accordance with the industry-wide measurement instruction (based on NEN 2580);
– energy label C;
– built in 1892;
– electrical system with 10 circuits and earth leakage circuit breaker;
– central heating and hot water via Remeha boiler (2016);
– wooden window frames with double glazing;
– floors insulated with TonZon insulation;
– 8 solar panels;
– main roof renewed in 2010;
– wood-burning stove;
– rear extension and garden studio built with permits (2002);
– 1/3 ownership share in the homeowners’ association (VvE). The VvE is informal but well-organised by mutual agreement;
– structural survey available;
– located in a designated heritage area (Rijksbeschermd Stadsgezicht Duinoord);
– freehold property;
– be sure to watch our neighbourhood video;
– sale subject to terms and conditions;
– the purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model;
– due to the age of the property, the deed of sale will include an age clause and materials clause.

Layout:
Via the shared entrance hall, you reach the private front door of the apartment. As you step inside, the stained glass windows and original panel doors immediately catch your eye. The hallway offers space for a wardrobe and access to the meter cupboard.

Also located here is the stylish bathroom, fitted with a walk-in shower, underfloor heating, washbasin, toilet, and original Portuguese floor tiles. The toilet is separate and features a wall-mounted toilet, a small hand basin, and matching Portuguese tiles.

There is also access to a basement with ample storage space, where the central heating system is located.

The living and dining room is generous in size and full of character. A beautiful fireplace with a wood-burning stove and an ornate ceiling add a warm, authentic atmosphere. At the front, the original wooden window shutters remain intact – a rare and charming detail.

The kitchen is bright and practical, thanks in part to the skylights. It is well-equipped with a large natural stone countertop, a four-burner gas hob, oven, refrigerator, washing machine connection, and a charming original built-in cupboard. From the kitchen, you have direct access to the garden.

A small staircase leads to the rear extension, where you’ll find a comfortable bedroom with a built-in wardrobe and a peaceful view over the garden.

The garden itself is beautifully landscaped – a true hidden gem. Lush and spacious, it offers plenty of privacy, sunshine, and tranquility, enhanced by a lovely pond and the original walled boundaries.

At the back of the garden stands the detached studio – ideal as a home office, guest accommodation, or for a student. The studio is fully insulated and features double glazing, two skylights, heating, a green sedum roof, and a private bathroom with a shower, toilet, and washbasin.

A unique bonus is the private side entrance – perfect for bicycle storage.

Interested in this property?
Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality The Hague, section N, number 8137 A-2

Delivery date: in consultation