Noordwal 2 A

Wil je wonen op een van de “toplocaties” van het bruisende centrum van Den Haag?
Vanuit dit appartement heb je een fantastisch en uniek uitzicht over de Toussaintkade / Veenkade en de Paleistuinen. Het appartement ligt om de hoek van de gezellige Prinsenstraat.

Mooie winkels en leuke eet- en uitgaansgelegenheden zijn in de directe omgeving te vinden. Gelegen naast de Paleistuin, de perfecte uitvalsbasis bij mooi weer.

Het is een sfeervol en licht appartement gelegen op de 2e verdieping met als extra, een ruime (slaap)zolder.

ENGLISH? SEE BELOW.

BIJZONDERHEDEN:
– In het Centrum van Den Haag gelegen, uitvalswegen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar;
– fraai vrij uitzicht over de gracht en de Toussaintkade;
– Ruime slaapzolder met 4 Velux dakramen voorzien van dubbel glas en bijpassend verduisterend rolgordijn;
– Gebruiksoppervlakte is 52 m2 volgens de branchebrede NEN 2580 methode
– Bouwjaar 1906;
– CV-ketel merk Remeha bouwjaar 2022;
– Elektra 5 groepen en 2 aardlekschakelaars;
– Energielabel D (ouder label, hierna nog de cv-ketel vervangen en dubbelglas geplaatst aan achterzijde);
– Grotendeels voorzien van dubbelglas;
– Het appartement is geheel voorzien van een nette laminaatvloer;
– Actieve VvE, bijdrage € 64,- per maand (wordt verhoogd), professioneel VvE beheer
– Recent bouwkundig rapport en MJOP aanwezig
– Voorgevel 2011 en achtergevel 2014 gevoegd;
– Nieuwe kozijnen aan de achterzijde
– Rijks beschermd stadsgezicht;
– Eigen grond;
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de ouderdoms-/asbestclausule
worden opgenomen.

INDELING

Gezamenlijke entree, hal met meterkast, trap naar de 1e etage.
Via een schuifdeur bereik je de trap naar de 2e etage.

Entree appartement, zeer lichte woon-/eetkamer met open keuken voorzien van een koelkast met vriesvak, ruimte voor een vaatwasser, combi-oven/magnetron, wasmachine, 4 pits gasfornuis met rvs afzuigkap, cv-ketel.

Badkamer voorzien van een douche, toilet, vaste wastafel en designradiator.

Via de leuke spiltrap in de woonkamer bereik je de ruime zolderetage. Het is nu als volgt ingedeeld, aan de ene zijde de slaapkamer en aan de andere zijde een kantoorruimte.
Op deze zolder kan je eventueel in plaats van één open ruimte 2 kamers creëren.
Door de 4 Velux dakramen kan er goed worden geventileerd en komt er veel licht binnen.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ’s-Gravenhage, sectie C, nummer 6358 A-8

OPLEVERING: kan snel

Would you like to live in one of the ‘top locations’ in the bustling city centre of The Hague?
From this apartment you have a fantastic and unique view over Toussaintkade/Veenkade and the Palace Gardens. The apartment is around the corner from the lively Prinsenstraat.
Lovely shops and nice dining and entertainment venues can be found in the immediate vicinity. Located next to the Palace Gardens, the perfect place to be when the weather is nice.

This is an attractive and bright apartment located on the 2nd floor with the added bonus of a spacious attic (bedroom).

FEATURES:
– Located in the centre of The Hague, with easy access to arterial roads and public transport;
– Beautiful unobstructed view over the canal and Toussaintkade;
– Spacious attic bedroom with four Velux skylights with double glazing and fitted blackout blinds;
– Surface area is 52 m2 according to the branch measurement standard NEN 2580
– Construction year 1906;
– Central-heating boiler, brand Remeha, construction year 2022;
– Electricity: 5 groups and 2 earth leakage circuit breakers;
– Energy label D (older label, after which the central-heating boiler was replaced, and double glazing installed at the rear);
– Mostly double-glazed house;
– The apartment has neat laminate flooring throughout;
– Active Owner’s Association, contribution € 64,- per month, professional management
– Recent building inspection report and multi-year maintenance plan present
– Front facade grouted in 2011 and rear facade in 2014;
– New window frames at the rear
– Protected cityscape;
– Freehold plot;
– Also see our film about the area;
– Terms and conditions of sale apply;
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model;
– An age and asbestos clause will be included in the deed of sale
due to the year of construction.

LAYOUT

Communal entrance, hall with fuse box, stairs to the 1st floor.
You reach the stairs to the 2nd floor through a sliding door.

Apartment entrance, very bright living/dining room with open kitchen equipped with a fridge-freezer, space for a dishwasher, combination oven/microwave, washing machine, four burner gas stove, stainless-steel extractor hood, central-heating boiler.

Bathroom with a shower, toilet, built-in hand basin and design radiator.

You reach the spacious attic via the lovely spiral staircase in the living room. It is now divided as follows, with the bedroom on one side and an office space on the other.
In this attic you could create two rooms instead of one open space.
The four Velux skylights provide good ventilation and let in a lot of light.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden are available on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section C, number 6358 A-8

TRANSFER: can be quick