Mozartlaan 95

Wil je graag een instapklare woning, hou je van licht, veel (berg)ruimte en een heerlijk zonnetje op je balkon als je aan het einde van de middag terugkomt van je werk? Deze schitterende dubbele bovenwoning is dan echt iets voor jou!

Het appartement is in 2017 gerenoveerd en in 2020 is de luxe (open) keuken geplaatst. Het onderhoud zowel binnen als buiten is zeer netjes bijgehouden.

Daarnaast beschikt de woning over een grote L-vormige lichte woonkamer met een heerlijk vrij uitzicht, 3 ruime slaapkamers, een luxe badkamer, 2 toiletten en een eigen fietsenberging naast het gebouw.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:

Ideale ligging met vrij uitzicht op het tuincentrum, nabij duinen, strand en zee en landgoed Meer en Bos en Ockenburgh. In de buurt vind je vele faciliteiten zoals winkelcentrum “De Savornin Lohmanplein”, goed openbaar vervoer (o.a. de randstadrail) en vele sport- en reactiegelegenheden.

Wat je verder graag wil weten over de Mozartlaan 95
– Woonoppervlakte 113.50 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Eigen fietsenberging naast het gebouw;
– Houten kozijnen met dubbelglas
– De gehele woning is voorzien van een fraaie laminaatvloer
– Badkamer 2017 en keuken 2020
– ½ aandeel in de VvE, bijdrage is € 65,- per maand
– MJOP aanwezig
– Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig
– Erfpachtcanon € 111,38 en beheerkosten € 16,00 per half jaar (herziening canon 1-1-2026)
– Erfpacht is in 2016 eeuwigdurend uitgegeven, de grondwaarde en tevens afkoopsom bedraagt € 24.750,-
– Elektra 9 groepen en 1 aardlekschakelaar
– Cv HR-combiketel, merk Vaillant, jaar 2003
– Energielabel E
– Bouwjaar 1950
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling:
Portiektrap naar de 1e etage
Entree woning. Hal met praktische vaste schoenen(inbouw)kast, meterkast, modern toilet met fontein, luxe badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en designradiator. Slaapkamer aan de achterzijde.

Ruime zeer lichte L-vormige woon-/eetkamer met gezellige (gas)haard, een prachtige luxe open keuken voorzien van o.a. een 4-pits inductiekookplaat (AEG), een afzuigkap (AEG), combi oven-/magnetron, koelkast, vriezer (AEG) en een vaatwasser.
Balkon aan achterzijde over de volle breedte van de woning op het noordwesten. Het balkon kun je bereiken via de woonkamer.

Trap in woonkamer naar de 2e etage.
Riante overloop, grote bergruimte met wasmachineaansluiting, vaste kast met cv ketel, Zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde met veel bergruimte en Velux dakraam.
2e ruime slaapkamer aan achterzijde met grote dakkapel en luxe toilet met fontein via de overloop te bereiken.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente Loosduinen, sectie H, nummer 5060 A-2

Oplevering: in overleg

Would you like a home that is move-in ready? Do you like light, lots of (storage) space and lovely sunshine on your balcony when you come back from work at the end of the afternoon? Then this beautiful two-storey top-floor apartment is just the thing for you!

The apartment was renovated in 2017 and the luxury (open) kitchen was installed in 2020. The apartment is well maintained, both inside and out.

The apartment also has a large L-shaped bright living room with a lovely unobstructed view, three spacious bedrooms, a luxury bathroom, two toilets and private bicycle storage next to the building.

Location:

Ideally located with an unobstructed view of the garden centre, near the dunes, beach and sea and the Meer en Bos and Ockenburgh estates. In the neighbourhood you will find many facilities such as shopping centre ‘De Savornin Lohmanplein’, good public transport (including the RandstadRail) and many sports and recreation facilities.

What you definitely want to know about Mozartlaan 95
– Surface area of 113.50 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Private bicycle storage next to the building;
– Wooden window frames with double glazing
– The entire house is fitted with a beautiful laminate floor
– Bathroom from 2017 and kitchen from 2020
– ½ share in the Owner’s Association, contribution is €65 per month
– Multi-year maintenance plan present
– Recent building inspection report available
– Ground lease €111.38 and management fee €16.00 per half year (ground lease review 1-1-2026)
– Perpetual leasehold issued in 2016, the land value and redemption fee is €24,750
– Electricity: 9 groups and 1 earth leakage circuit breaker
– Central-heating boiler, brand Vaillant, year 2003
– Energy label E
– Construction year: 1950
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Layout:
Exterior stairs to the 1st floor
Entrance to the apartment. Hall with practical built-in shoe cupboard, fuse box, modern toilet with hand basin, luxurious bathroom with walk-in shower, built-in hand basin and design radiator. Bedroom at the rear.

Spacious very bright L-shaped living/dining room with a charming (gas) fireplace, a beautiful luxury open kitchen fitted with an induction hob with four burners (AEG), an extractor hood (AEG), combination oven/microwave, fridge, freezer ( AEG) and a dishwasher.
Balcony at the rear over the full width of the house facing northwest. You can reach the balcony from the living room.

Stairs in the living room to the 2nd floor.
Spacious landing, large storage space with washing machine connection, built-in cupboard with central-heating boiler. Very spacious bedroom at the rear with plenty of storage space and Velux skylight.
Second spacious bedroom at the rear with large dormer window and luxury toilet with hand basin accessible via the landing.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of Loosduinen, section H, number 5060 A-2

Transfer: in consultation